Jaką mamy zdolność kredytową? Na ile możemy liczyć kredytu?

[izaboo]

Witam

 

Ja mam umowę na czas nieokreślony zarobki 2220 netto choć wkrótce mam mieć podwyżkę. Mąż umowa na czas określony 1500 brutto (niestety zarabia więcej ale tyle ma na papierku!) Na kredyt z dopłatami nie możemy startować bo mąż jest współwłaścicielem domu oraz kilku działek. Chcemy sprzedać te działki ale z tym schodzi. Po sprzedaży będziemy chcieli dokonać wcześniejszej spłaty kredytu.

Na ile możemy liczyć kredytu? Mieszkamy w Warszawie gdzie mieszkania niestety są drogie? Czy można wziąść kredyt na większą kwotę niż wartość mieszkania ( chodzi mi o zakup mieszkania i np. jego wykończenie czy meble) Z góry dziękuje za doradzenie.

[damian.kwasniewski]

kredyt w wysokosci 400tys rata 2252zl.1 rok poźniej 2560 na 30 lat na jaki czas sa umowy i czy sa to kontynuacje ?? czy jakis wklad wlasny ??

 

LTV 110% (wartosc nieruchomości po remocie meblach i innych) w tym 10% na cel dowolny (remont, meble)

[WMichal]

Witam,

 

damian.kwasniewski to chyba liczy na co najmniej warna...

Izaboo wypełnij schemat:

 

Wysokość kredytu -

Wartość nieruchomości / wkład własny -

Rynek pierwotny/rynek wtórny -

Rodzaj nieruchomości -

Metraż nieruchomości -

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) -

Stan zaawansowania inwestycji -

Waluta kredytu -

Pożądana długość okresu kredytowania -

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc -

Źródło uzyskiwania dochodów -

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód -

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców

Aktualne obciążenia kredytowe -

Historia w BIK -

 

Co do Rodziny na Swoim, to jeżeli mąż przeniesie własność mieszkania to kredyt w RnS będzie dostępny.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[MJM]

kredyt w wysokosci 400tys rata 2252zl.1 rok poźniej 2560 na 30 lat na jaki czas sa umowy i czy sa to kontynuacje ?? czy jakis wklad wlasny ??

 

LTV 110% (wartosc nieruchomości po remocie meblach i innych) w tym 10% na cel dowolny (remont, meble)

 

A w którym to banku jest zdolność na 400tyś? przy takim dochodzie? tutaj zostaje wolnych środków mniej niż 1000zł nie uwzględniając czynszy i innych opłat

[damian.kwasniewski]

1200 na 2 osoby oraz potrzebny wklad wlasny najlepiej 20% i podwyzka jednej pensji

[WMichal]

Witam,

 

1200 na 2 osoby oraz potrzebny wklad wlasny najlepiej 20% i podwyzka jednej pensji

 

a teraz po naszemu...

Czy chcesz powiedzieć, że przedstawiłeś ofertę zakładając podwyżkę w nieznanej wysokości?

Ehhhhh...Po wcześniejszych wpisach wyczuwam GetinoAmpfiliera...

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Getin nie, raczej Alior.

[izaboo]

Wysokość kredytu -400 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny -360 tys. /ok. 30-60 tys.-zależy jak szybko sprzedamy działki

Rynek pierwotny/rynek wtórny -Jeszcze niezdecydowani choć skłaniamy się ku pierwotnemu

Rodzaj nieruchomości -mieszkanie

Metraż nieruchomości -40-60

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) -Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji -odbiór pod koniec tego roku

Waluta kredytu -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -30-40

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc -na papierku 9960/19920 w praktyce 12660/25320

Źródło uzyskiwania dochodów -umowa o prace na czas nieokreślony(jest to już moja 3 umowa w tym miejscu) Zaznacze że to jest praca z niskim zagrożeniem jej utraty. Urząd nie splajtuje! Co do męża miał wcześniej umowe na 3 msc okresu próbnego teraz umowa na czas określony na 6 msc. Bardzo go chwalą więc do wzięcia kredytu pod koniec roku może mu się uda dostać wcześniej umowę na stałe

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód -1.07.2010 na rok 1.07.2011 na rok 1.07.2012 na czas nieokreślony

mąż 1.04.2012 na okres próbny 3 msc teraz 1.07.2012 na 6 msc

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców ja 29 lat mąż 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe -zostało mi 1200 zł kredytu studenckiego koniec spłaty w listopadzie

Historia w BIK -jeszcze nie wiem ale do mnie non stop wydzwaniają z banków żebym wzięła kredyt lub założyła lokate. To chyba znaczy że jestem dobrym klientem. Jak kiedyś brałam kredyt w banku to pani mówiła że jestem czysta jak łza. Pozatym zawsze spłacam przed terminem kredyty bo robie nadpłaty.

[PlanFinance]

Niestety biorąc pod uwagę dochody wykazywane jest zdecydowany brak zdolności kredytowej.

[izaboo]

Ale brak zdolności całkowicie czy też za wysoki kredyt? Jeśli to drugie to na ile najwięcej mogę liczyć?

[MJM]

Maksymalna zdolność w Banku Pocztowym to około 296tyś oczywiście po spłaty kredytu studenckiego, jednak jeżeli zamierzacie brać kredyt pod koniec roku to może się to zmienić,

 

Poizdrawiam

[izaboo]

A jeszcze dopytam czy do zdolności kredytowej dochodzą premie i tzw. trzynastki?

[lzalewski]

Tak, premie i trzynastki są doliczane do średniego wynagrodzenia. Trzynastki i inne premie o charakterze okresowym są dzielone przez liczbę miesięcy, na którą przypadają.

[expert]

w Pocztowym - premie są liczone? uściślijmy o jakie premie chodzi... ale pocztowy bardzo niechętnie przyjmuje premie do liczenia zdolności kredytowej (chyba że coś się ostatnio zmieniło). Dodatkowo jeśli w okresie ostatnich 3 m-cy nie było wypłaconej 13 to nie uwzględni tego przy zdolności kredytowej, bo niby jak? zaświadczenie zawiera dane z ostatnich 3 m-cy i potwierdzone to musi zostać przez wyciąg z rachunku lub zaświadczenie z ZUS.

[lzalewski]

Zaświadczenie owszem zawiera 3 miesiące. Jednak można wpisać w rubrykach dotyczących premii z dopiskiem kiedy została wypłacona - upewniłem się przed chwilą u doradcy. Oczywiście musi zostać dołączony wyciąg potwierdzający wpływ.

[izaboo]

Premie ok 1500 -2000 zł

 

Zapomniałam dodać że są przydzielane kwartalnie

[lzalewski]

Ile wynosi premia za ostatni kwartał?

[MJM]

I czy to jest premia uznaniowa czy regulaminowa?

[izaboo]

Premia unaniowa 1500 zł

 

Jeśli np wstrzymałabym się z mieszkaniem do początku roku wtedy policzyć 13 postarać się o premię o ile to by zwiększyło moją zdolność kredytową?

[MJM]

niestety premii uznaniowej Pocztowy nie zaakceptuje

 

Zdolności na 6mc do przodu to chyba nikt nie wyliczy bo może się dużo pozmieniać ,

 

Ale napisz jak by wyglądała średnia z 3 i 6 mc po uwzględnieniu premii i 13, to na dany moment można sprawdzić

[expert]

Panowie, co Wy piszecie? Na zaświadczeniu jest jasno określone "dochody netto uzyskiwane w trakcie ostatnich 3 miesięcy" (!) Jak pracodawca ma wpisać, że ktoś dostał 13-tkę w trakcie ostatnich 3 m-cy. Skoro jej nie dostał? przecież to jest poświadczenie nieprawdy. Jeśli na zaśw. będzie informacja o 13-ce, bo faktycznie została wypłacona to oczywiście zostanie podzielona przez 12. Natomiast jeśli w styczniu dostał Pan/Pani 13-kę. To nie zostanie uwzględniona w dochodach, bo nawet na zaświadczeniu jej nie będzie.

 

A co do potwierdzania u pracowników - na dziś już mi wystarczy walki z niekompetencją pracowników banków, sorry... ale 80% ludzi nie powinno pracować w bankach (nie ogarniają nawet swojej oferty - ekstremalny przypadek - obecny pracownik banku i były pracownik jednej z czołowych firm doradczych - żenada). Inny przypadek - w KW jest służebność na rzecz każdoczesnego właściciela działki drogi przylegającej do innej działki drogi, a agent nieruchomości zastanawia się, czy jak kupią udział w tej drodze to, czy nie trzeba będzie wpisywać tej służebności na ich rzecz

Mam znajomych, którzy uważali, że uprzejmość mi robią, że złożyli u mnie wniosek. Ale jak im pokazałem od środka moją pracę to sami przyznali się, że mieli inne zdanie o mojej pracy, bo odwaliłem kawał roboty.

[lzalewski]

Z wiedzą pracowników banków często jest kiepsko (niestety). Ja sam nie mam 100% pewności jak w takim przypadku zostanie potraktowana 13-tka.

[izaboo]

Mój dochód z 3 msc wliczając premie i 13 wynosi 10 260 (bez premii i 13 - 6 660) razem z mężem wyjdzie 13 560

Natomiast dochód z 6 miesięcy z wliczoną premią i 13 wynosi 16 920 zł( bez premii i 13 - 13 320) razem z dochodem męża 6 600 co daje 23 520 zł.

[lzalewski]

Zakładając brak zobowiązań maksymalna zdolność to około 390tys. Jednak umowa męża trwa trochę za krótko, aby można byłoby ją już teraz uwzględnić. Wniosek będziecie mogli złożyć dopiero we wrześniu.

[MJM]

Mój dochód z 3 msc wliczając premie i 13 wynosi 10 260 (bez premii i 13 - 6 660) razem z mężem wyjdzie 13 560

Natomiast dochód z 6 miesięcy z wliczoną premią i 13 wynosi 16 920 zł( bez premii i 13 - 13 320) razem z dochodem męża 6 600 co daje 23 520 zł.

 

To są wyliczenia na Styczeń, tak?