Wkład własny

[darek771]

Witam. Prosze wytłumaczenie na czym polega wp łata wlasna do kredytu i co sie z nia dzieje. Staram sie o kredyt hipoteczny na zakup domu w wysokosci 244 tys i na dokończenie budowy w wysokosci 60 tys. Bank przyznał zdolność ale zeby otrzymac 304 tys kedytu musze miec wklad wlasny 45 tys i otrzymam 259 tys kredytu. Moje pytanie komu wpłacam wkład własny: do banku czy developerowi. Jesli do banku to czy mój wkład wchodzi do wysokosci kredytu i czy od tego płace odsetki.

[lzalewski]

Wkład własny przekazujesz deweloperowi.

[darek771]

Wkład własny przekazujesz deweloperowi.

 

czy przekazuje go w formie pisemnego potwierdzenia wpłaty zaliczki czy w formie notarialnej.

[MJM]

Proponuje przy akcie notarialnym zrobić zapis iż zapłata za mieszkanie będzie się składać w dwóch częściach pierwsza z środków własnych płatne w ciągu trzech dni przelewem na rachunek dewelopera a druga z kredytu udzielonego przez Bank X.

 

Do Banku dostarczasz potwierdzenie wykonania przelewu zgodnie z aktem notarialnym i Bank uruchamia kredyt (oczywiście po spełnieniu reszty warunków nałożonych przez Bank)

[MJM]

tylko oczywiście proszę podać kwoty ile ze środków własnych a ile z kredytu Bankowego.

[darek771]

tylko ze umowa przedwstepna zostala juz podpisana i przekazana do banku i nie jest to umowa notarialna bo podpisana w kwietniu. Co w takiej sytuacji

[MJM]

Ale tu chodzi o umowę ostateczną sprzedaży mieszkania u notariusza tam robisz taki zapis, na pewno warunkiem będzie dostarczenie Aktu notarialnego nabycia nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych z cesją na Bank i pokazanie wniesienia wkładu własnego.

 

Chyba że blok jest dopiero w budowie to na pewno w umowie przedwstępnej jest podany harmonogram transz jakie musisz wpłacić deweloperowi i pierze środki wpłacasz ty, dany etap budowy jest realizowany, pokazujesz wniesienie środków w Banku bank robi inspekcji i uruchamia kolejną transzę.