obliczenie zdolności kredytowej

[ka-no]

Witam, proszę o pomoc w ustaleniu zdolności kredytowej.

 

wysokość kredytu: 250 000 zł

wartość nieruchomości/wkład własny: 300 000/20 000 + działka budowlana o wartości 60 000 zł

rynek: pierwotny

rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

metraż nieruchomości: 140 m.kw

lokalizacja: woj. opolskie

waluta: PLN

okres kredytowania: 30 lat

ilość osób w gospodarstwie domowym: 3

źródło dochodu: umowy o pracę na czas nieokreślony ( od roku 2003 i od roku 2005) dodatkowe pół etatu na czas nieokreślony od października 2011

łączny dochód netto 3m/6m: 18 000/36 000

wiek: 34,36 lat

aktualne obciążenia kredytowe: kredyt samochodowy 650 zł

historia BIK: pozytywna ( chyba)

 

Dziękuję z góry za pomoc.

[lzalewski]

Czy RnS wchodzi w grę?

Kredyt w wysokości 250tys przy wkładzie własnym 20tys. może okazać się zbyt mały na wybudowanie domu o powierzchni 140m2. Minimum to 2200-2500zł/m2 w zależności od banku i lokalizacji.

[ka-no]

Może tak: wyliczenia dla tego domu ( przypominam, że działka jest własna) to ok. 180 000 PLN. Powierzchnia 140 m.kw podana jest razem z zaadaptowanym poddaszem. Kosztorys był już sprawdzany 250 000 jest z zapasem.

[lzalewski]

Ok. A RnS wchodzi w grę?

[ka-no]

Tak, ale niekoniecznie chcieliśmy z tego korzystać.

[lzalewski]

Czemu nie chcecie skorzystać z tej opcji? Jeśli tylko się kwalifikujecie to jest to opcja najlepsza z możliwych.

[ka-no]

Skoro Pan tak twierdzi.To jest jakaś zdolność kredytowa, dla Rodziny na Swoim?

[lzalewski]

Tak twierdzę

Najlepszą opcją będzie CA, jednak maksymalno okres kredytowania to 26 lat (raty będą niewiele wyższe niż na 30 lat):

- marża w pierwszym roku 0%, w kolejnych latach 1,15%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1054zł

- rata nr 13 - 1231zł

- rata nr 97 - 1623zł

- ubezpieczenie na życie 75zł/m-c (składka miesięczna w wysokości 0,0299% od aktualnego salda zadłużenia)

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

Jako opcja rezerwowe mogą być PEKAO S.A. oraz KB.

[ka-no]

Bardzo dziękuję za pomoc. Właściwe dane kredytowe, jakie podałam są bardzo wyśrubowane. Wolę poznać najtrudniejszą opcję. Przy optymalnej wersji, w takim wypadku, na pewno będzie nas stać na kredyt ( przy dobrych wiatrach wystarczy nam 100 000 PLN). Dlaczego maksymalny okres kredytowania 26 lat? Ze względu na wiek?

[lzalewski]

Okres kredytowania w CA jest taki właśnie ze względu na wiek. W innych bankach 30 lat będzie osiągalne. Poniżej symulacja KB:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1249zł

- rata nr 97 - 1603zł

- ubezpieczenie na życie 75zł/m-c

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[ka-no]

Jeszcze tylko jedno. Kredyt samochodowy nie przeszkadza? Nie obniża znacznie zdolności?

[lzalewski]

Owszem, obniża zdolność. Ale na 250tys. jest ok:)

[ka-no]

Dziękuję serdecznie za pomoc. Spokojniej przystąpimy do planowania inwestycji.

[lzalewski]

Możecie zgłosić się do któregoś z doradców z forum w celu uzyskania pomocy przy kredycie:)

[ka-no]

Pomyślimy o tym