umowa przedwstepna a przyrzeczona , termin uruchomienia kredytu

[sawi]

Witam

Pytanie odnośnie umowy przedwstępnej a potem jak to jest z kredytem,

Developer,

Blok już zamieszkany.

 

W umowie przedwstępnej mam

 

 

"Strony zgodnie postanawiają, że zawarcie Umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego nastąpi nie później niż do dnia 15 stycznia 2013 r., pod warunkiem dokonania przez Nabywcę wpłaty całej kwoty z tytułu ceny przedmiotu Umowy. Nabywca zostanie powiadomiony o terminie protokolarnego przekazania przedmiotu Umowy oraz o miejscu i terminie zawarcia Umowy, o której mowa

w ust. 2 niniejszego paragrafu, z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem"

 

Za obniżkę ceny ustaliłem że akt będzie podpisany w styczniu 2013.

Jeśli dostane pozytywna decyzję kredytową w sierpniu to jak to powinno wyglądać?

Popisuje z bankiem umowę i dopiero kredyt będzie uruchomiony w styczniu 2013?

Czy jeśli w między czasie zmienię pracę to będzie to miało jakieś znaczenie ?

 

 

Czy to jest standardowy zapis:

"W przypadku wprowadzenia lub zmiany podatków, a związanych bezpośrednio w wykonaniem niniejszej Umowy, w tym w szczególności zmiany stawki podatku od towarów i usług, ewentualny wzrost ceny z tego tytułu pokryje Nabywca."

 

Pozdrawiam

Darek

[WMichal]

Witam,

 

uruchomienie kredytu może się odbyć kilka dni po podpisaniu umowy.

Warunkiem standardowym będzie cesja praw z umowy przedwstępnej i po jej podpisaniu przez dewelopera będzie można uruchomić środki.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[sawi]

Dziękuje za szybką odpowiedź.

 

Dostałem z banku 2 druki ("Oświadczenie inwestora zastępczego" oraz "OŚWIADCZENIE DEWELOPERA" ) które podpisze developer podczas umowy przedwstępnej.

Czyli jeśli dostane pozytywna decyzję w sierpniu i podpisze z bankiem umowę to będę mógł dopiero uruchomić kredyt w sierpniu? (czyli bank przelewa developerowi kwotę za mieszkanie).

 

Najpierw bank przelewa pieniądze developerowi i dopiero później jest akt notarialny?

Czy bank może przelać wartość mieszkania developerowi wcześniej a później mogę dostarczyć akt notarialny?

no i co jak np. zmienię prace w listopadzie a kredyt już będę miał załatwiony?

 

harmonogram :

I. Rata w wysokości 2,% , w terminie do dnia 25.07.2012 roku

II. Rata w wysokości 98% w terminie do dnia 30.11.2012 roku

 

a akt notarialny jest w styczniu.

 

Tak może być? bank będzie mógł przelać 98% zanim zostanie podpisany akt notarialny?

 

Pozdrawiam

Darek

[WMichal]

witam,

 

przy podpisaniu umowy w sierpniu jest możliwe uruchomienie go kilka dni wcześniej. Oświadczenie inwestora i dewelopera to są druki na potrzeby wniosku. Cesję przelewu praw z umowy przedwstepnej bank wydaje dopiero na podpisaniu umowy kredytowej. Wcześniej tego dokumentu nie można uzyskać.

 

Standardowo na rynku pierwotnym najpierw wypłacany jest kredyt a akt notarialny jest później. Odwrotnie jest na rynku wtórnym, najpierw akt potem pieniądze.

 

Jeżeli budynek jest skończony to bank może wypłacić wszystko jedną transzą.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance