6200zł dochodu, oczekiwania - 250000zł. kredytu hipotecznego

[Musk]

Witam,

 

Rozpocząłem przygotowania do zakupu mieszkania. Interesuje mnie standardowy kredyt. Poniżej lista istotnych informacji:

 

Wysokość kredytu - 250000zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny - mieszkanie+piwnica+hala garażowa 250000zł. / wkład -0zł.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie (stan deweloperski)

Metraż nieruchomości - 50mkw

Lokalizacja nieruchomości - Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji - oddanie początek sierpnia 2012r.

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (ja oraz narzeczona)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6200zł.

Źródło uzyskiwania dochodów - dwie umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - obie na czas nieokreślony > 12 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 oraz 24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - lącznie mamy 750 zł (każde z nas po jednym kredycie ok 400 i 350 zł) oraz mam debet na 500zł, który mogę zamknąć a także kredyt na 220zł. na miesiąc - pozostało 600zł. ale w każdej chwili mogę spłacić

Historia w BIK - tu bym się na moment zatrzymał.

 

Sytuacja przedstawia się następująco. Widnieje od 12.2007 w BIK. Moja historia poza jedną wpadką jest raczej bezproblemowa (było może kilka 2-3 dniowych spóźnień). Posiadam raport BIK z oceną punktową (455pkt., 3 gwiazdki - brakuje 1pkt. do 4-ech). Rachunków kredytowych jest na raporcie 11, w tym jedna karta kredytowa (spłacona i zamknięta 08.2012) na której było 9 spóźnień 31-90 dni - najdłuższe 83 dni, należność 318zł. Wiem, że to wpłynęło na taką a nie inną ocenę na raporcie.

 

Pytanie moje jest następujące: Jakie mam szanse na kredyt hipoteczny i gdzie szukać najkorzystniejszej dla mnie oferty? Spotkałem się z agentem Open Finance ale nie zrobił na mnie dobrego wrażenia (chciał wcisnąć za wszelką cenę coś z grupy kapitałowej Open Finance, oczywiście na razie bez konkretów).

 

Czekam na konkretne odpowiedzi i z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Kiedy występowały opóźnienia na karcie?

[Musk]

Ostatnie odnotowane na raporcie 31 stycznia 2011. Dodam, że póżniej nie było już zaległości a kata zamknięta 18 sierpnia 2011r.

 

Jeśli chodzi o oferty to jestem świadomy, że mam jakieś ograniczenia ze względu na BIK jednak nie jestem zainteresowany Getinami, Aliorami i tego typu wynalazkami. 30-letnia pętla na szyi nie może być za ciasna

[lzalewski]

Na pewno wniosek można złożyć do Eurobanku. Oni dość luźno podchodzą do sprawy BIK, aczkolwiek w przypadku osób, które miały z nim problemy liczyć się trzeba ze zwiększeniem marży o 0,4p.p.

Rozsądnym rozwiązaniem może być również KB.

[Musk]

A czy jest możliwość usunięcia tego jednego wpisu w BIK dotyczącego tej karty? W wierszu ZGODA INDYWIDUALNA KLIENTA NA UDOSTĘPNIANIE DANYCH PO WYGAŚNIĘCIU ZOBOWIĄZANIA jest data udzielenia zgody 06/2009 a w wycofaniu zgody puste pole. czy poprzez bank, który obsługiwał kartę mogę usunąć ten zapis?

Kolejne pytanie odnaśnie banków brzmi: jaka jest szansa na uzyskanie kredytu w np. PKO czy Deutsche?

[lzalewski]

Zgłoś się do Darka (nick Doradca_Kredytowy). Zajmuje się on zawodowo takimi sprawami.

Jeśli nie będzie wpisu dotyczącego opóźnień to banki te można byłoby brać pod uwagę.

[Musk]

Na razie chcę się zorientować, jakie są możliwości z tym co mam w tej chwili. Gdzieś wyczytałem ze od 500+ pkt. BIK i odpowiednich zarobkach (tu mam na myśli kwotę moją i narzeczonej razem) ma się bardzo szeroki wybór ofert, ale to nieoficjalne informacje.

O możliwościach usunięcia wpisu zapytam w innym dziale i w innym wątku.

Na tą chwilę chcę zebrać niezależne opinie odnośnie mojej bierzącej sytuacji.

[PlanFinance]

Punktacja BIK nie ma tak istotnego wpływu na przyznanie kredytu jak się niektórym wydaje. Nie ma żadnego tajemniczego klubu "BIK 500+". Kredyt Bank możesz sobie odpuścić tam takie opóźnienia nie przechodzą. Generalnie jeśli jesteś w stanie odpowiednio wyjaśnić opóźnienia to próbuj w Deutsche Bank. Ja obecnie kończę kredyt dla klienta w BOŚ. delikwent miał na 3 produktach w pewnym momencie po 120dni opóźnienia. Daliśmy sensowne wyjaśnienie i kredyt przeszedł. Oferta jest bardzo ciekawa(0,5% prowizji, marża 1,2% ale trzeba spłacić 20% jak najszybciej bo do tego momentu podwyższają marżę 0 0,6 p.p w ramach ubezpieczenia niskiego wkładu - oferta tylko dla pośredników).

[Musk]

PlanFinance.pl dzięki za odpowiedź. Jeśli chodzi o to opóźnienie to na 10 produktów łącznie opóźnienie było tylko na jednym (jak już wcześniej wspominałem na karcie kredytowej, która od roku jest zamknięta). Był to mój jeden z pierwszych produktów bankowych, sporo wtedy podróżowałem i niestety zdarzyło się spóźnić. Zastanawiam się nad kontynuacją współpracy z Open Finance, czy za wszelką cenę nie będzie dążenia do wciśnięcia mi Getina.

 

Generalnie chciałbym wziąć sprawy w swoje ręce ale mam pewne (raczej uzasadnione) obawy. Na tą chwilę najlepszym rozwiązaniem będzie spotkanie z agentem i weryfikacja banków, które zaproponuje. Podczas rozmowy telefonicznej nalegałem na m.in. Deutsche Bank. Po spotkaniu przedstawię na forum propozycje, liczę że będzie coś godnego uwagi.

[PlanFinance]

Zawsze może skorzystać z usług doradcy z forum. Nie będzie dla Ciebie anonimowy, będziesz miał szansę sprawdzić wiedzę na podstawie historii wypowiedzi itd.

[BankPocztowy]

Witam, w Banku Pocztowym przy parametrach, które podałeś będzie zdolność kredytowa jednak na ten moment z marżą 1,65% przy kredytowaniu bez wkładu własnego. Do kosztów około kredytowych musisz doliczyć:

- ubezpieczenie na życie AVIVA - 2,5% na 3 lata (po 3 latach możesz zrezygnować;

- ubezpieczenie niskiego wkładu (5 lat) 3,9%;

- ubezpieczenie pomostowe (do czasu ustanowienia hipoteki na rzecz Banku Pocztowego) 1,2%.

Opłaty około kredytowe w BP można śmiało skredytować.

 

Ps. Oczywiście polecamy doświadczonych brokerów kredytowych na forum ale przypominamy, żeby zapytać o ofertę Banku Pocztowego

 

pozdrawiam

[zizouu]

Witam,

 

W Deutsche Bank oferta wygląda nasatępujaco:

- marża 1,4% (wyjściowa - do negocjacji) --> rata 1585 zł

- prowizja 0%

-Ubezpieczenie pomostowe nieruchomości do czasu wpisu hipoteki - marża podwyższona o 1,2 % - standardowo przez okres 3 miesięcy

-Ubezpieczenie nieruchomości (do czasu przedstawienia własnej polisy ubezpieczeniowej oraz dokonania cesji na Bank, po ustanowieniu hipoteki i po obniżeniu oprocentowania o ubezpieczenie pomostowe) - marża podwyższona o 0,14 %

-Koszt inspekcji przedmiotu zabezpieczenia -0 PLN w przypadku lokali mieszkalnych, koszt operatu w przypadku domów, działek itp.

 

Istnieje możliwość obniżki marży (maksymalnie do poziomu 0,9 z ubezpieczeniem lub do poziomu 1,0 bez ubezpieczenia) poprzez:

- Ubezpieczenie na życie - obniżka o 0,1 (ubezpieczenie +0,03% do marży)

- Ubezpieczenie od utraty pracy - obniżka o 0,1 (ubezpieczenie +0,025 do marży)

- Produkt Inwestycyjno Ubezpieczeniowy dbInwestuj w Przyszłość - wysokość składka uzależniona od kwoty kredytu i wartości obniżki - maksymalnie o 0,3

- Indywidualną negocjację warunków cenowych po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej

 

Pozdrawiam