Getin Bank kredyt na dokończenie budowy domu. Czy to dobra oferta?

[jo81joanna]

Kredyt na kwotę 100 000 zł - dokończenie budowy domu.

Wartość nieruchomośći ok 550 000 - cały wklad przez nas poniesiony

Historia -BIK - brak historii, nigdy nie mielismy żadnych kredytów.., niestety ;/

 

Oferta z Getin Bank:

marża - 1,75%, można zejść do 1,45%, przy wzięciu kredytu oszczędnościowego Better Future ( raczej nas to nie ineteresuje)

oprocentowanie - 8,32% (!!! - wysokie mi się wydaje)

prowizja - 0%, ale trzeba wziąć bezpieczenie 1,95%

dodatkowo ubezpieczenie od pożaru itp - 1,3%

 

Generalnie z tego co usłyszeliśmy w Open Finance, to bankom nie oplaca się dawać tak niskiego kredytu hipotecznego (my chcemy na 20 lat), dodatkowo sprawe utrudnia brak historii w BIK.

 

Składaliśmy też wniosek do Deutche Bank i mbank (tutaj mamy swoj konta). Mbank podobno już podniósł marżę do 2,1%, a DB zastanawiamy się, czy warto, czy jest szansa na dobra ofertę w tym banku?

 

Za wszelkie rady/wskazówki z góry dziękuję

[lzalewski]

Na to co usłyszeliście od doradcy Open zareaguję tak: hahahahahahahaha:)

 

Wypełnij poniższy szablon. Zaznacz czy chodzi Ci o kredyt standardowy czy RnS

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[MJM]

Na to co usłyszeliście od doradcy Open zareaguję tak: hahahahahahahaha:)

 

Podzielam zdanie kolegi

 

Wypełnijcie powyższy schemat.

 

na pewno znajdzie się lepsza oferta dla Was jeżeli mieliście zdolność do DB to o Getin nawet nie powinniście słyszeć.

[jo81joanna]

Wysokość kredytu. - 100 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 550 tys/550tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom wolnostojący, jednorodzinny

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - pomorskie/okolice Gdańska

Stan zaawansowania inwestycji. - dom jest wybudowany, ocieplony, zrobione wszystkie instalacje, tynki, wylewki, kostka wokół domu

Waluta kredytu. - pln

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. -3m 4800zł netto/ 6m 4500 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - mąż umowa na czas nieokreslony, w firmie jest od 1.5 roku, wcześniej mial u nich umowę na czas określony; ja - umowa na czas określony (grudzien 2016), w firmie od 2007 roku - umowy caly czas na czas określony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - mąż 34/ja 31

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak historii

 

kredyt standardowy, dziekuje

[MJM]

Millennium

 

marża 1,09 prowizja 1% do negocjacji

 

rata 730zł na 20 lat

rata 855zł na 15 lat

rata 1112zł na 10 lat

 

do rat należy doliczyć ub na życie 20 miesięcznie

 

Wymagane konto oraz karta z obrotem 500zł miesięcznie

 

Można rozważyć również CA.

 

Na co Wam są konkretnie potrzebne środki? bo na TV i kanapę nie dostaniecie

[jo81joanna]

A czy ta karta jest konieczna? Jaka marża bez karty?

 

Pieniądze potrzebne na wykończenie - drzwi wewnętrzne, schody wewnętrzne, podłogi, kuchnia itp

[lzalewski]

Kiedy składaliście wniosek do DB? Jeśli złożyliście w okresie przed podwyżką to będzie to dla Was opcja najlepsza. Jeśli wniosek został złożony niedawno to najlepiej wypadnie chyba CA.

Bez karty debetowej marża zostanie podniesiona o 0,3p.p. Czemu nie chcecie karty?

[jo81joanna]

Wniosek do DB był skladany gdzieś na początku lipca, mamy dostarczy operat szacunkowy. Koszt operatu ok 700 zł i to nas blokuje przed DB, bo nie mamy pewności, czy też osttaczenie nie dadzą nam marży 1,75%. A czy w DB oprócz ich konta nalezy wziąć inne produkty?

 

Karty sie obawiam ze wzgledu na koszty, kruczki itp... być może są to stereotypy i powinnam zgłebić temat.

 

Jeszcze jedno pytanie mi sie nasunęło. Jeśli chcielibyśmy złożyć wniosek do CA i Millenium, czy nasz BIK na tym ucierpi..? takie info otrzymaliśmy od doradcy... podobno każde sprawdzanie BIKu wpływa niekorzystnie.

[lzalewski]

Marże w DB poszły w górę 12-go. Jeśli złożyliście wniosek wcześniej to otrzymacie marżę 1,1%.

W DB wymagana jest również karta kredytowa, z której po roku można zrezygnować.

Karta w Millennium jest bezpłatna (podobnie jak konto) pod warunkiem wpływu na konto min. 1000zł i 3 transakcji kartą w miesiącu. Te warunki wraz z transakcjami na 500zł/m-c nie są trudnymi do spełnienia.

[MJM]

To zainteresujcie się Millennium marża ok z prowizji do negocjacji konto za 0zł wycena za 800zł ale płatna po zdecydowaniu się na kredyt.

 

W DB za konto musicie płacić 12zł miesięcznie

[lzalewski]

Jeszcze jedno pytanie mi sie nasunęło. Jeśli chcielibyśmy złożyć wniosek do CA i Millenium, czy nasz BIK na tym ucierpi..? takie info otrzymaliśmy od doradcy... podobno każde sprawdzanie BIKu wpływa niekorzystnie.

Tym się nie przejmujcie. Owszem przy kilku sprawdzeniach scoring w BIK nieco spada. Spośród wymienionych banków ma to tylko wpływ na ofertę w GNB, ale tam kończyć nie powinniście:)

[jo81joanna]

Niedawno zadzwonila do mnie nasz doradca z OF z informacją, że na 99% udało się jej wynegocjować marże w Getin na 1,1% pod warunkiem, że weżmiemy produkt oszczędnościowy, tym razem nie Bettere Future, ale Inwestuj w Przyszłość, miesięczna skladka 136zl, skladka inicjująca 4500 zł, dodatkowo te 4500zł od początku będzie pracowało jako pięciokroć, czyli jako kwota 22 500zł... jeśli tylko dobrze zrozumiałam...

[lzalewski]

Mimo wszystko będzie to oferta gorsza niż oferty DB, CA, Millennium.

PS. Przy tak małym kredycie, którego tak na dobrą sprawę żaden bank nie będzie chciał udzielić, udały się negocjacje?

[expert]

skladka inicjująca 4500 zł, dodatkowo te 4500zł od początku będzie pracowało jako pięciokroć, czyli jako kwota 22 500zł... jeśli tylko dobrze zrozumiałam...

 

Ha ha ha ha ha - na koniec dnia coś zabawnego. Oczywiście - podstawowa zasada ekonomii: nie ma nic za darmo!!! Nie będzie nic pracowało więcej (jest tutaj zastosowany efekt dźwigni finansowej zaszyty w opcji, ale nikt nic Wam nie dołoży). Jest to nic innego jak 15-letnia struktura. Nie jestem przeciwnikiem struktur, ale krótkoterminowych, a nie na 15 lat.

[jo81joanna]

Mimo wszystko będzie to oferta gorsza niż oferty DB, CA, Millennium.

PS. Przy tak małym kredycie, którego tak na dobrą sprawę żaden bank nie będzie chciał udzielić, udały się negocjacje?

 

No właśnie te 'neogcjacje' mnie zdziwiły, bo od kilku dni nie mieliśmy kontaktu z doradcą, tyle co mailowo pytalam o oferty bez żadnych planów oszczęnościowych..., a dziś ten telefon

Mało tego Pani dodała, że odradza DB, że marże u nich szaleją...

 

Tak z ciekawośći - proszę mi napisać, czy doradca ma profit z tego, że sprzeda nam kredyt z konkretnego banku? Bo to że chcemy kredyt to nie ulega wątpliwości, ale zależy nam na korzystnej ofercie... zresztą jak każdemu.

 

Teraz zastanawiam się, czy osobiście udzerzyć do CA i Milennium, czy pofatygować ponownie naszego doradcę?

[lzalewski]

Mało tego Pani dodała, że odradza DB, że marże u nich szaleją...

Jeśli podwyższenie marży o 0,2p.p. przez ostatnie półtora miesiąca uważa za szaleństwo, to tak - szaleją...

Jest to doradca Open Finance, a to jest ta sama grupa kapitałowa co Getin (obie firmy należą do P. Czarneckiego). Sama sobie odpowiedz dlaczego jest ciśnienie na konkretny bank.

Szczerze powiem, że w tym przypadku polecam samemu udać się do banku. Spotkałem się już kilkukrotnie, że wnioski w innych bankach niż Getin były prowadzone przez doradcę OF w taki sposób, aby na pewno skończyło się na Getinie.

[jo81joanna]

Bardzo dziękuję za rady. Wiele mi to wyjaśniło.

 

Proszę jeszcze napisać, czy data ważności decyzji jest wiążąca i ostateczna? ta z Getinu wystawiona była 3 lipca, wazna 45 dni. Czy jeśli jednak okaże się, że inne banki nie chcą dać nam kredytu, czy Getin zamknie też przed nami drzwi? Doradca mówi, że banki nie lubią jeszcze raz rozpatrywać 'te same wnioski"...?

[MJM]

Nie przejmuj się decyzją ważną 45 dni, ja miałem przypadki że moi klienci mieli z decyzji 45dni przedłużoną na 60 a potem warunkowo na dłużej(tak twierdził ich doradca), jak oczywiście wcześniej im ja kredytu nie zrobiłem i trzeba było jeszcze kilka dni poczekać.

40 dnia zadzwonisz że potrzebujesz więcej czasu na decyzję bo........ i zostanie pewnie przedłużona.

[RobertS]

Niedawno zadzwonila do mnie nasz doradca z OF z informacją, że na 99% udało się jej wynegocjować marże w Getin na 1,1% pod warunkiem, że weżmiemy produkt oszczędnościowy, tym razem nie Bettere Future, ale Inwestuj w Przyszłość, miesięczna skladka 136zl, skladka inicjująca 4500 zł, dodatkowo te 4500zł od początku będzie pracowało jako pięciokroć, czyli jako kwota 22 500zł... jeśli tylko dobrze zrozumiałam...

 

z punktu widzenia klienta BF jest ciekawszym rozwiązaniem niż "Inwestuj w przyszłość" (zwane do niedawna Pareto), ten produkt z automatu obniża marżę o 0,5 p.p. tylko, że jeżeli wyjściową marżę macie 1,84% to nijak 1,1 (po obniżkach) nie dostaniecie...

 

jeżeli już padnie na to, że musicie jednak wziąć kredyt w GNB to odpuśćcie sobie IwP (brak obniżki za PSO), doradca może za to negocjować (bez konieczności nabywania dodatkowych produktów) obowiązkowe ubezpieczenia, z 3.25 bank zejdzie do 2.7-2.8%

[jo81joanna]

Witam ponownie i jeszcze raz proszę o radę.

 

Odwiedziliśmy osobiście CA i Millenium Bank. To była dobra wskazówka.

 

Oba banki przyznały nam kredyt o jaki się staraliśmy, oferty sa zbliżone i teraz nie wiemy, którą wybrać. Który bank lepszy? Gdzie lepsza współpraca? Obsługa?

 

Millenium Bank - marża 1,09% z kartą debetową i ROR-em, prowizja 1 %

CA - marża 1,15%, przez pierwszy rok bez marży, bez prowizji, z kontem.

W CA mamy jeszcze szansę na marżę 0,99% - w zależności od operatu, jeśli wyjdzie na to, że nasz wklad własny wyniósł 70% to spadnie do 0,99% - odpowiedź za kilka dni.

 

Proszę o radę.

 

I jeszcze jedno pytanie - czy jest szansa na negocjacje z Millenium, aby zrezygnowali z marży 1 % za udzielenie kredytu? Jak to wygląda w praktyce? Ustępują?

[lzalewski]

Credit Agricole. Różnica na razie w wyniku marży wyższej o 0,06p.p. nie zwróci prowizji.

Przy tej kwocie kredytu szans na negocjacje w Millennium nie masz w tej chwili żadnych.

[jo81joanna]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Czy ktoś jeszcze się wypowie?

[M&T]

Zdecydowanie CA

 

Wzieliśmy tam kredyt miesiąc temu:) też na dokończenie budowy. Nasz wkład własny to było 40% i po negocjacjach zeszli z marży na 1,05%. Warto negocjować i być nieustępliwą;) Ja aż do ostatniego dnia grałam na dwa fronty- drugi wniosek w BGŻ. Dzięki temu oba banki mocno ze sobą konkurowały i za wszelką cenę starali się przebić ofertę drugiego banku:)

 

Odpuścili nam też kartę kredytową, również po moich negocjacjach i uporze:P

 

W CA jest ubezpieczenie na życie: 0,029% kwoty kredytu ale to raczej rozsądna stawka.

 

Warto zrobić samemu operat szacunkowy, a nie przez bank - będzie duuużo taniej.

 

Póki co jesteśmy bardzo zadowoleni z jakości obsługi, szybkości procesowania wniosku i przygotowania umowy. Umowa jasna i czytelna, bez kruczków, zawiłości. Harmonogram zgadza się z wcześniejszymi symulacjami.

[Kaluga]

Popieram poprzednie wypowiedzi

 

Credit Agricole

[jo81joanna]

Nam udało się wynegocjować 0% marzy i 0% prowizji - z racji, że symulacja byla na tych warunkach, a papiery donieślismy nieco później

Ubezpieczenie na życie też chcemy od nich.

Karty kredytowej nam nie wciskają. Jedynie konto z wpływem wynagrodzenia.

Operat też już załatwiony. A wklad wlasny ok 70% więc też będziemy negocjować!! Choc babka sama mówila, że pewnie do 0,99% zjadą.

 

Jestem ciekawa jak podejście do klienta po udzieleniu kredytu - zarówno w CA jak i Millenium...? macie jakieś zdanie?