Kredyt hipoteczny - brać Pekao czy DB?

[markos76]

Witam , stoję przed wyborem kredytu hipotecznego w dwóch bankach. W DB i Pekao. Ten pierwszy bierze Wibor z ostatniego dnia kwartału , zaś w Pekao weryfikuje Wibor co m-c , liczy średnią z 20-tu pierwszych dni m-ca i jeżeli różnica z obecnym Wiborem jest większa niż 0.25 to wtedy rata ulega zmianie. W DB marżę mam 1.3 i z opłat dodatkowych : 1215 zł niski wkład własny (1x5lat). W PEKAO mam marżę 1.1 ale ... niski wkład własny to ponad 4500 zł , do tego polisa na życie na 1/4 kwoty kredytu. czyli ... przy najtańszej polisie na życię muszę na m-c jakby liczyć 27 zł ... czyli 1626 (rata kredytu w pekao) + 27 zł = 1653 . W DB mam ratę : 1687 . Bez żadnych polis no i o dużo niższej opłacie na niski wkład własny. W obu przypadkach mam prowizję 0%. generalnie mój dylemat polega na tym czy : brać pekao przy niższej marży ale z tymi wszystkimi opłatami i liczonym w lepszy sposób dla mnie wiborze jak na chwilę obecną ... czy brać DB z dużo niższymi opłatami , bez polis na życie ...ale z większą o 0.2 marżą i danym sposobem liczenia Wiboru

[lzalewski]

WIBOREM się zbytnio nie przejmuj. Raz okaże się wyższy w PEKAO, innym razem w DB.

PEKAO pobiera ubezpieczenie niskiego wkładu za cały okres kredytowania z góry, DB natomiast raz na 5 lat. Jeśli jest to kredyt na 100% LTV to prawdopodobnie zapłacisz je dwókrotnie, aczkolwiek w związku z tym, że liczone jest od brakującego wkładu poniżej 10%, na pewno wyjdzie taniej niż w PEKAO. Oferty są dość zbliżone jednak ogólnie lepiej wypadnie moim zdaniem PEKAO.

[markos76]

Witam .. dziękuję za odpowiedź ... Pan w Db mi wyliczył , że po 5 latach nie pobiorą mi dodatkowych 1215 zł - tylko 442 zł .. czyli wszystkiego jakieś 1700 zł .. w sumie .. w pkosa jest marża 1.1 ale jest również ta polisa na życie która mnie będzie kosztować ok 27 zł m-c. Więc ... wrzucając koszt polisy w marżę to chyba będzie to samo ... jakieś 1.3 .... mimo to uważa Pan PKOSA za trochę bardziej korzystne ?

a-ha .. w okresie przejściowym w pko mam 0.6 % gdzie w DB jest 1 % ..

[prezesik24]

Izalewski PKO wypada lepiej, jak ??

[MJM]

Markos

 

To co napisałeś to są oferty czy już decyzje? i tylko musisz wybrać?

[markos76]

Teraz to już muszę wybrać coś z tych dwóch

[lzalewski]

Po chwili zastanowienia lepiej wypadnie chyba jednak DB. Okres, po którym wyrówna się koszt ubezpieczenia niskiego wkładu to ok. 7 lat.

Ubezpieczenie na życie da się chyba załatwić jednak taniej niż wskazałeś w wyliczeniach.

[MJM]

Ja też postawił bym na DB. Różnice masz też w kosztach prowadzenia rachunku DB12zła PEKAO 0zł.

[markos76]

W PEKAO koszt prowadzenia konta 11 zł . Na chwilę obecną oprocentowanie : PEKAO 6.04 (Wibor brany 4.94 + marża 1.1), DB 6.43 (Wibor 5.13 + marża 1.3 ) ... jakby nie ta opłata za niski wkład własny w PEKAO :-( byłoby fajnie

[markos76]

Powiedzcie mi proszę - gdzie mogę uderzyć z tą polisą . Wydawało mi się , że Macif jest najtańszy. Pani na 1/4 kredytu wyliczyła mi 308 zł + 5 zł za członkostwo / rok . Z tego się wzięły moje wyliczenia. Można coś taniej znaleźć ? może macie jakieś namiary ? a-ha i jeszcze jedno..w DB trzeba ponoć na parę dni przed umową założyć konto ? (złożyć sam wniosek) .. co jeżeli to zrobię ale nie skorzystam z ich umowy i zrezygnuje z kredytu ? mogę po prostu je zamknąć potem ? od podpisania umowy ile DB ma dni na przelanie kasy dla dewelopera ?

[prezesik24]

Konto bedzie mozna zamknąć, po złożeniu kompletu dokumentów do wypłaty DB przelewa srodki w ciągu 2-3 dni.

[WMichal]

Witam,

 

ciężko znaleźć coś tańszego niż MACIF.

Patrząc na oferty stawiałbym jednak na DB, ze względu na dużo przyjaźniejsze konto i całą obsługę.

Bo przy porównywalnych ofertach kierowałbym się właśnie tym

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance