Kredyt na budowę domu a działalność gospodarcza + rodzina na swoim ?

[piotrek29m]

Witam

 

Wraz z żoną chcemy zaczęliśmy budowę domu, obecnie jesteśmy na etapie fundamentów. Dom w tech. drewnianej.

Ja jestem na działalności - mam umowę o współpracy na czas nieokreślony tak jak w umowie o pracę, żona na umowie o pracę na czas określony + wynagrodzenie premiowane na umowę zlecenie w tej samej firmie.

 

 

 

 

Wysokość kredytu: 300 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 300 000 / 60000 ( działka) nie wiem jak to jest brane ( i czy jest) pod uwagę + zrobiony fundament.

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: budowa domu

Metraż nieruchomości: 120

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): zachodniopomorskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 ( 1 małe dziecko )

Łączny miesięczny dochód netto: żona 1100 + premia 1000, ja z DG w tym roku 6870,00 - ZUS - podatek dochodowy. ( PIT36 z zeszłego roku )

Źródło uzyskiwania dochodów: żona umowa o pracę na czas określony + umowa zlecenie , ja DG - mam umowę o współpracę z firmą na czas nieokreślony z zachowaniem okresu wypowiedzenia jak na umowie o pracę.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt gotówkowy 5000. rata miesięczna około 600 zł ( jest to koniec większego kredytu ) w banku WBK, dostępna pełna historia kredytowa.

Historia w BIK: 0

 

Dodam że dom ma być drewniany z bala. Kwestia jest też taka czy możemy dostać kredyt na zrobienie np: stanu deweloperskiego lub surowego zamkniętego z instalacjami. Wolę wykańczać dom za gotówkę niż kredyt. W branży w której pracuję wiem ile np zarobię nawet pół roku na przód - wyliczane mam zapewnione w umowie prowizje z kontraktów które podpisuje.

[piotrek29m]

WItam

 

 

Czy mogę oczekiwać jakiejś odpowiedzi?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Od kiedy prowadzona jest działalność?

[damian.kwasniewski]

przychod / dochod/amortyzacja 2011

przychod/ dochod/ amortyzacja 2012

Twoj i żony zobaczymy jaka zdolność

[piotrek29m]

Działalność prowadzona jest od listopada 2010 roku. Dochody dopiero od 2011.

[lzalewski]

Jak rozumiem jest to samozatrudnienie? Czy z pracodawcą była wcześniej umowa o pracę?

6870zł to jest dochód miesięczny czy dochód narastający?

[piotrek29m]

Jak rozumiem jest to samozatrudnienie? Czy z pracodawcą była wcześniej umowa o pracę?

6870zł to jest dochód miesięczny czy dochód narastający?

 

Nie z pracodawcą od lipca 2011 roku mam umowę o współpracę. Dochód netto za 6 miesięcy tego roku to 48302 zł 33 gr. Wypłaty za miesiąc lipiec jeszcze nie miałem.

[piotrek29m]

I jak coś z tego będzie?

[lzalewski]

A jaki był dochód w 2011?

[expert]

będzie, będzie

działalność od listopada 2010, więc już jest powyżej 18 m-cy. Ja uderzałbym do Credit Agricole. Nie robią problemów z domkami z bali i oferta bardzo dobra. Jako zabezpieczenie wrzuciłbym temat do PEKAO (jeśli złoży Pan w woj. śląskim wniosek w dniach 25-31 lipca, marża 1,4 bez prowizji i CPI).

Jest jedno "ale" podał Pan zapewne wartość PRZYCHODÓW. Mam rację? jeśli tak - istotne będą DOCHODY (czyli przychody po uwzględnieniu kosztów dz. gosp., składek ZUS i zaliczek na podatek dochodowy). Niestety forumowicze często nieprecyzyjnie podają swoją sytuację. A jakość odpowiedzi zazwyczaj jest taka jaka jest jakość opisu...

[piotrek29m]

Mój pit za 2011 rok.

 

Przychód: 41154,99

Koszty uzyskania przychodu: 20207,51

Dochód: 20947,48.

 

Żona pit 2011 rok.

 

Przychód: 29472,59

Koszty uz. przychodu: 445,00

Dochód :29027,59.

 

 

Jeśli chodzi o dochody tego roczne:

 

Dochód netto za 6 miesięcy tego roku to 48302 zł 33 gr - podatek dochodowy - ZUS. Moje koszta to firmowy telefon czasami jakieś zakupy biurowe, koszty księgowej i prawnika ( ok 600 zł netto miesięcznie ) .

Jeśli chodzi o BIK to historia bardzo dobra 3 spłacone w terminie kredyty w tym jeden wcześniej przed czasem

 

 

Zapłacony podatek dochodoy w tym roku to:

 

-1 102,00 PLN

 

-2 191,00 PLN

 

-973,00 PLN

 

Dochody w tym roku już przekroczyły dochód z tamtego całego roku.

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[expert]

Dochód netto za 6 miesięcy tego roku to 48302 zł 33 gr - podatek dochodowy - ZUS. Moje koszta to firmowy telefon czasami jakieś zakupy biurowe, koszty księgowej i prawnika ( ok 600 zł netto miesięcznie ) .

Jeśli chodzi o BIK to historia bardzo dobra 3 spłacone w terminie kredyty w tym jeden wcześniej przed czasem

 

Mógłbym to wyliczyć na podstawie zaliczek, ale wolę zapytać wprost.

Czy dochód netto zawiera już te koszty, o których Pan pisze? jeśli nie to jest to co najwyżej dochód brutto. Bo dochód netto to już jest bez jakichkolwiek "potrąceń", a Pan podaje kwotę i "-","-". Jeśli jest znaczny wzrost przychodów/dochodów - dodatkowe pytanie: z czego on wynika? Naprawdę bardzo trudno doradzać nie mając do wglądu dokumentów finansowych. Proszę bardziej precyzyjnie określić wysokość dochodów za rok bieżący (tak jak zrobił to Pan za rok poprzedni). Przychody - koszty uzyskania przychodów - ZUS - zaliczki na podatek dochodowy= dochód netto.

[piotrek29m]

Mógłbym to wyliczyć na podstawie zaliczek, ale wolę zapytać wprost.

Czy dochód netto zawiera już te koszty, o których Pan pisze? jeśli nie to jest to co najwyżej dochód brutto. Bo dochód netto to już jest bez jakichkolwiek "potrąceń", a Pan podaje kwotę i "-","-". Jeśli jest znaczny wzrost przychodów/dochodów - dodatkowe pytanie: z czego on wynika? Naprawdę bardzo trudno doradzać nie mając do wglądu dokumentów finansowych. Proszę bardziej precyzyjnie określić wysokość dochodów za rok bieżący (tak jak zrobił to Pan za rok poprzedni). Przychody - koszty uzyskania przychodów - ZUS - zaliczki na podatek dochodowy= dochód netto.

 

Zestawienie od początku roku 2012:

Przychód: Koszty uzyskania przychodu: Dochód:

 

47982,88 zł 9248,65 zł 38734,23 zł

 

Ostatni miesiąc czerwiec:

 

9031,03 zł 748,72 zł 8282,31 zł

 

Podatek od podstawy od początku roku :

6064,02 zł

 

Podatek po odliczeniach od początku roku:

 

4374,22 zł

 

Zapłacony

4374,22 zł

 

Mój pit za 2011 rok.

 

Przychód: 41154,99

Koszty uzyskania przychodu: 20207,51

Dochód: 20947,48.

 

Żona pit 2011 rok.

 

Przychód: 29472,59

Koszty uz. przychodu: 445,00

Dochód :29027,59.

 

Zwiększenie mojego dochodu wynika z wyższych prowizji które wypłaca mi firma oraz z awansu, prowizje kumulują się i z biegiem czasu są bardzo wysokie .

[piotrek29m]

Panowie coś mam jeszcze podać?

 

 

Wysokość kredytu: 300 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny 360 tys zł/ 60 tys zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: budowa domu z bala

Rodzaj nieruchomości DOM

Metraż nieruchomości. 120 m2 użytkowa

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). zachodniopomoskie

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie fundamentu

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 ( 1 małe 11 miesieczne dziecko )

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - poniżej

Źródło uzyskiwania dochodów. Żona - umowa o pracę + umowa zlecenie, ja umowa o współpracę - DG

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód : żona nowa praca od kwietnia 2012 na czas określony do końca 2013, ja od lipca 2011 na czas nieokreślony, działalność od listopad 2010

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29, 30

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt gotówkowy 3000 tys złotych - końcówka , rata po ok 600 zł

Historia w BIK. ok

 

Zestawienie od początku roku 2012:

Przychód: Koszty uzyskania przychodu: Dochód:

 

47982,88 zł 9248,65 zł 38734,23 zł

 

Ostatni miesiąc czerwiec:

 

9031,03 zł 748,72 zł 8282,31 zł

 

Podatek od podstawy od początku roku :

6064,02 zł

 

Podatek po odliczeniach od początku roku:

 

4374,22 zł

 

Zapłacony

4374,22 zł

 

Mój pit za 2011 rok.

 

Przychód: 41154,99

Koszty uzyskania przychodu: 20207,51

Dochód: 20947,48.

 

Żona pit 2011 rok.

 

Przychód: 29472,59

Koszty uz. przychodu: 445,00

Dochód :29027,59.

[lzalewski]

CA/30lat:

- marża w pierwszym roku 0%, w kolejnych 1,15%

- rata nr 1 - 1071zł

- rata nr 13 - 1293zł

- rata nr 97 - 1849zł

- ubezpieczenie na życie - skladka m-czna w wys. 0,0299% od aktualnego salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa

[expert]

będzie, będzie

Ja uderzałbym do Credit Agricole. Nie robią problemów z domkami z bali i oferta bardzo dobra. Jako zabezpieczenie wrzuciłbym temat do PEKAO (jeśli złoży Pan w woj. śląskim wniosek w dniach 25-31 lipca, marża 1,4 bez prowizji i CPI).

 

Ponieważ prosił Pan o ocenę - podtrzymuję to co podałem wcześniej (gdyby coś było nie tak - napisałbym do tej pory. Nie traktuję forum jako sieci do łowienia klientów, stąd nie zależy mi, aby wszędzie były moje wypowiedzi jeśli wypowiedzi innych doradców są rzeczowe). Jeśli mogę coś jeszcze podpowiedzieć - ma Pan działalność gospodarczą, więc proszę założyć konto na osobę fizyczną w CA i wrzucić na konto min. 500 zł (które może Pan następnego dnia wydać) i poczekać na złożenie wniosku do 1 sierpnia (dzięki temu, jeśli będzie Pan składał wniosek przez doradcę/firmę doradczą) będzie Pan miał zagwarantowane 0% prowizji za udzielenie kredytu.