Zdolność kredytowa

[stawrogin]

Witam,

 

Chciałbym się dowiedzieć jaką mam zdolność kredytową aby wiedzieć na jakiego mieszkania powinienem szukać.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

 

Wysokość kredytu: 250-300k PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 350-400k PLN (czyli 100k wkładu wlasnego)

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 40-50m

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 4000 PLN/miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas określony (5 lat, zostały jeszcze 4 i 9 miesięcy lata), u obecnego pracodawcy pracuję 3 miesiące. Wcześniej pracowalem w 2 innych firmach (15 miesięcy (z czego 9 umowa o pracę) w pierwszej i 7 w drugiej (umowa o pracę)).

Wiek 25 lat

 

Posiadam kartę kredytową z limitem 10k której korzystam, ale zawsze była spłacana w okresie bezodsetkowym więc historii kredytowej nie mam chyba żadnej. Powinienem ją zamknąć przed ubieganiem się o kredyt?

[marcin75]

Witam,

Czy przejście od poprzedniego Pracodawcy do obecnego było płynne, tj czy była jakaś przerwa między zatrudnieniami.

Karty nie musisz zamykać, jelsi się okaże, ze wpływa na zdolnośc bedzie sz mógł ją zamknąć po ewentualnej decyzji kredytowej, np przed uruchomieniem kredytu, ale prawdopodobnie nie będzie takiej potrzeby.

Zdolność kredytową posiadasz.

W razie zainteresowania - pisz śmiało.

[stawrogin]

Do obecnego było płynne (weekend). Natomiast między pierwszym, a drugim miałem chyba 4dni przerwy bo miesiąc się kończył w środę (i wtedy zakończyłem umowę),a nową pracę zacząłem w poniedziałek.

[stawrogin]

Mógłbyś przedstawić przykładowe raty dla kredytu 300k na 20 i 30 lat?

[marcin75]

Witam ponownie,

Ta 4 dniowa przerwa o której piszesz nie bedzie miała większegio znaczenia.

Odnośnie zdolności kredytowej; jest ona styku tego co Cię interesuje - Twoja zdolność kształtuje się w przedziale włąsnie między 250 000 a 315 000 w zależności od Banku oraz okresu kredytowania. Im krótszy okres spłaty tym maksymalna wnioskowana kwota jest niższa.

W związku z tym przyjąłem, iż posiadasz zdolność do kwoty 250 000 na 20 lat ( rata ok. 1830) oraz do kwoty ok. 300 000 na 30 lat ( rata ok. 1850)

Tak przyjąłęm na dziś , przy ostatecznych ustaleniach należy jeszce raz wszystko policzyć.

Muszisz pzastanowić sie nad tym co dla Ciebie jest ważniejsze:

krótszy okres kredytowania, niższa kwota wnioskowana, ale i niższe odsetki w całym okresie spłaty

dłuzszy okres kredytowania, wyższa wnioskowana kwota, wyższe nieco odsetki, ale większe możliwości dotyczące juz wyboru samego lokalu.

Aha i jeszcze jedno, napisz prosze czy wynagrodzenie uzyskiwane obecnie to sama płaca podstawowa, czy uwzględnia premie - to może być istotne.

Pozdrawiam,

MJ

[stawrogin]

Dzięki za wyczerpującą odpowedź. Jeśli chodzi o wynagrodzenie to jest to płaca podstawowa.

[marcin75]

No to jest ok. z premiami bowiem różnie bywa...

[lzalewski]

A czemu nie odpowiesz tutaj tak jak wszyscy?

PKO BP 20/30lat:

- marża 1,2%

- prowizja 1,5%

- rata 2002zł/1635zł

Wymagane założenie konta

[marcin75]

Nie odpowiadałem, bo Klient nie prosił o to, prosił o zbadanie zdolności kredytowej

Poza tym klient jest dopiero na etapie szukania mieszkania, więc niekoniecznie będzie to ostatecznie oferta PKO BP, choć rzeczywiście też o nie wstepnie myślałem,

A nie ma możliwości obecnie w PKO BP zejścia z prowzji do 0 PLN ? Wydaje mi się, że jednak coś tam jest.

Poza tym podobna ofertę na dzień dzisiejszy proponują jeszcze przynajmniej dwa banki, np. BOŚ, który ma również marżę 1,2% i wymóg Aegona, z którego mozna zrezygnować. Może nieco słabiej liczą zdolność, ale koszty okołokredytowe nizsze.

W PKO BP dodatkowo dochodzi koszt ubezpieczenia w dwóch wariantach.

Naprawdę sytuacja jest obecnie tak dynamiczna, że podawanie nazwy konkretnego banku - w przypadku,gdy Klient może wnioskować o kredyt powiedzmy nawet za miesiąc - może być informacją niekoniecznuie słuszną. Ale oczywiście zgoda - PKO PB to na dziś jedna z lepszych opcji.

Pozdrawiam,

MJ

[lzalewski]

Tak, można mieć prowizję 0% wykupując drogie ubezpieczenie.

O jakim ubezpieczeniu w PKO mówisz?

[marcin75]

Mają w swojej ofercie ubezpieczenie od utraty pracy, całkowitej niezdolności do pracy i pobytu w szpitalu, czyli to o czym piszesz.

Dwa warianty: 24 mce i 36 mcy, składki płatne jednorazowo odpowiednio: 2,27% i 3,25%. Suma ubezpieczeń i ewentualnych świadczeń nie są może porażające, ale moze ewentualny Kredytobiorca woli zapłacić nieco więcej i mieć jaieś ubezpieczenie, niż zapłacić bankowi prowizje z ktorej nicmoże nie wynika, oprócz zysku Banku. A doliczając do kredytu 4500 PLN ( prowizja) lub 6810 PLN ( ubezpieczenie) Klient i tak nie poczuje różnicy w comiesięcznej spłacie raty, może kilka złotych.

Oczywiście ostateczna decyzja zawsze należy do Kredytobiorcy, życzę dobrych wyborów

Pozdrawiam,

MJ

[lzalewski]

Ubezpieczenie to nie jest obowiązkowe.

[marcin75]

Prowizja równiez na chwilę obecna nie jest obowiązkowa