Drugi kredyt hipoteczny

[agnieszka1982]

Witam,

w maju zaciągnęłam kredyt hipoteczny w Polbanku na kwotę 219tys zł indeksowany do CHF na zakup mieszkania.

W międzyczasie moja sytuacja nieco się zmieniła i chciałabym kupić większe mieszkanie w innej miejscowości. Chciałabym wziąć kredyt na jego zakup (cena 227tys) również pod zastaw jego hipoteki, najlepiej w złotówkach.

Ze względu na szalejący ostatnio kurs CHF nie chcę przy jego obecnym kursie sprzedawać pierwszego mieszkania (musiałabym nadpłacić bankowi jakieś 100tys ze względu na zmieniony kurs), myślałam więc o jego wynajmie, wówczas ten kredyt mógłby spłacać się "sam".

Czy jakikolwiek bank w ogóle da mi kredyt na zakup nowej nieruchomości? Zarobki mam niskie bo 3300brutto, umowa o pracę na czas nieokreślony.

[michal_sz]

Witam,

niestety, sama masz za niski dochód na zaciągnięcie nowego kredytu. Ten z Polbanku stanowi pewnie spore zobowiązanie miesięczne a Twój dochód dyspozycyjny (dochód po spłacie zobowiązań kredytowych) jest zbyt niski, by była zdolność kredytowa na nowy kredyt.

 

Przy kredycie w PLN na 30 lat na kwotę 227.000 zł rata przekroczy lekko 1200-1300 zł. Zatem wychodzi wysoka w porównaniu do Twoich zarobków.

 

Pozdrawiam

[Sylwia_K]

Nie. Nie stać Cię teraz na jeszcze jeden kredyt.

[agnieszka1982]

Niestety mój partner nie ma możliwości przystapienia do kredytu. A czy skoro jestem zameldowana u rodziców w innym mieście i teoretycznie nie ponoszę z tego tytułu żadnych kosztów utrzymania nie stanowi to jakiegoś +? Czy gdybym miała podpisaną umowę najmu "starego" mieszkania to czy te dochody z umowy najmu byłyby brane pod uwagę w ustalaniu zdolności kredytowej? Ewentualnie - jakie dochody musiałaby mieć osoba, która mogłaby "wejść" z emną w nowy kredyt jako współkredytobiorca?

[Sylwia_K]

Czy gdybym miała podpisaną umowę najmu "starego" mieszkania to czy te dochody z umowy najmu byłyby brane pod uwagę w ustalaniu zdolności kredytowej?

Zazwyczaj (podkreślam) Bank wymagają minimalnego okresu najmu 6, 12 miesięcy.

 

jakie dochody musiałaby mieć osoba, która mogłaby "wejść" z emną w nowy kredyt jako współkredytobiorca?

A o jakiej kwocie kredytu mówimy, ?

 

Pozdrwawiam

Sylwia Krysztofiak INVIGO SA

[agnieszka1982]

Kwota (najlepiej) na 100% wartości przyszłej nieruchomości a więc 227tys PLN. Jestem w stanie wpłacić ew. 10% wkladu własnego.

[agnieszka1982]

Załóżmy, ze oprócz dochodu w wys. 3300brutto z umowy o prace na czas nieokreslony mam dochód z najmu nieruchomości w wysokości 1600zł netto, umowa najmu na 24 miesiące. Miesięczne obciążenie to rata kredytu hipotecznego w wys. ok.1300zł. Czy mam szanse na kredyt 227000zł?

[Sylwia_K]

Nie.

Masz zdolność na około 120.000 zł

[ar2rt]

W PKO jest kredyt biznes kąt. Tylko trzeba mieć zdolności do utrzymanie siebie z bieżących dochodów (utrzymanie mieszkania, życie, rata obecnego kredytu). Ideą tego kredytu jest wzięcie kredytu na zakup nieruchomości pod wynajm i tego przyszłego wynajmu spłącana by była przyszła rata. Oczywiście to co przedstawiłem to tylko ogólny zarys produktu.