dodatkowa gotówka + pożyczka hipoteczna proszę o pomoc

[dekoderka]

Witam serdecznie, będę bardzo wdzięczna za wskazówki co mam zrobić.

 

Razem z mężem wzięliśmy pożyczkę hipoteczną pod działkę budowlaną na budowę domu. Pożyczka na 9,5% na 10 lat w kwocie 100 000zł. Pożyczkę wzięliśmy na rozpoczęcie budowy, a liczyliśmy że sprzedamy drugą działkę i będziemy mieli pieniądze na wykończenie domu. Niestety, zastój ze sprzedażą, dom stoi w stanie surowym, niema pieniędzy na wykończenie-dlatego mam kilka pytań:

1.czy mogę dostać kredyt na spłatę dotychczasowego kredytu (83 tyś kapitału do spłaty-raty malejące) plus około 120 tyś na wykończenie domu? Te 120 tyś wystarczy żebym oddała dom do użytku częściowego.

2. Zabezpieczeniem kredytu byłaby działka na której stoi ten dom-wartość około 200 000

3. Może zamiast zabezpieczenia w postaci nieruchomości-żyranci?

4. Chciałabym ten kredyt konsolidacyjny rozłożyć na 25-30 lat

5.Czy można konsolidować kredyt w ramach rodziny na swoim????

6. Może są jakieś inne możliwości pozyskania kredytu, żeby zamieszkać w tym wymarzonym domu?

7. Zarówno ja jak i mąż mamy pracę, mamy jedno dziecko.

 

 

Będę bardzo wdzięczna za pomoc.

[kozerus]

witam,

nie widzie problemu, żeby uzyskac kredyt hipoteczny na spłate pożyczki hipotecznej i na wykończenie domu. Wszystko zalezy od zarobków i zobowiązań.

W deutsche bank na 30 lat, kredyt na 200 tys zł, marża 1.7%, bez prowizji, rata 1303zł.

pozdrawiam

[lzalewski]

DB to w tej chwili bardzo słaba opcja.

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[dekoderka]

Wysokość kredytu. 200 000 (120 tys na wykończenie i 80 zostalo do splaty)

Wartość nieruchomości / wkład własny. dom w stanie surowym z działką-okolo 170 000 dom plus około 70 000 działka

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.dom w stanie surowym

Metraż nieruchomości.140m2 pow. użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).mazowieckie, okolice Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji.stan surowy budynku

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.6 tyś netto miesięcznie na rodzinę-niezmiennie

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. czas nieokreślony, ja i mąż

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 29, mąż 31

Aktualne obciążenia kredytowe.kredyt na rozpoczęcie budowy domu w BS do spłaty zostalo 80 000, płacone terminowo, karta kredytowa limit 3000 ale nie używam w zasadzie więc mogę zlikwidować

Historia w BIK brak

 

Wydawalo mi się że rodziny na swoim nie mogę ponieważ dom już stoi i jest naszą własnością, a w wytycznych jest że nie można być właścicielem nieruchomości. Może jednak się mylę?

My tą drugą działkę zapewne sprzedamy kiedyś, więc rodzina na swoim byłaby sensowniejszym pomysłem, bo trochę bym zaoszczędziła na odsetkach, a w ciagu tych 8 lat pewnie uda się działkę sprzedać.

 

Bardzo prosze o odpowiedz, jakie mam możliwości w związku z kredytem na wykończenie domu?

Jak to rozwiązać, żeby bardzo nie stracić, a cieszyć się domem?

Interesuje mnie kredyt, który nie będzie mnie bardzo obciążał finansowo co miesiąc, z możliwością wcześniejszej spłaty i na 25-30 lat.

Dziękuję bardzo.

[lzalewski]

Jeśli nie macie innej nieruchomości, to kwalifikujecie się do Rodzina na Swoim. Nie można być właścicielem nieruchomości mieszkalnej, a póki co dom nie został oddany do użytkowania.

CA kredyt 280tys./30lat:

- marża w pierwszym roku 0%, w kolejnych 1,15%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1011zł

- rata nr 13 - 1213zł

- rata nr 97 - 1658zł

- ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,0299% od aktualnego salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[dekoderka]

Na taki krdyt nas stać

A mam jeszcze pytanie:

czy do powierzchni użytkowej wlicza się garaż, strych i pomieszczenia gospodarcze?

 

Jeśli nie macie innej nieruchomości, to kwalifikujecie się do Rodzina na Swoim. Nie można być właścicielem nieruchomości mieszkalnej, a póki co dom nie został oddany do użytkowania.

CA kredyt 280tys./30lat:

- marża w pierwszym roku 0%, w kolejnych 1,15%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1011zł

- rata nr 13 - 1213zł

- rata nr 97 - 1658zł

- ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,0299% od aktualnego salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[lzalewski]

Te pomieszczenia nie są wliczane do powierchni użytkowej. Im mniejsza powierzchnia użytkowa, tym większe będą dopłaty.

[dekoderka]

a ewentualna wcześniejsza spłata? Kiedy jest mozliwa, najwcześniej po 8 latach czy wcześniej? Duża prowizja za wcześniejszą spłatę? Liczę że tą drugą działkę jednak kiedyś sprzedamy...

[lzalewski]

W powyższej symulacji prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3% przez pierwsze 4 lata. Biorąc kredyt w RnS nie ma jednak większego sensu spłacać go wcześniej niż przed upływem 8 lat.

[dekoderka]

Teraz jeszcze patrzę że w symulacji wkradł się błąd-mam do spłaty 80 tyś w banku i potrzebuje jeszcze 120 tyś.

Mogę prosić o poprawienie? Ile wynoszą koszty okołokredytowe i ile czasu trwa załatwianie wszystkich formalności?

[lzalewski]

Ja również nieco uprościłem powyższą symulację. W związku z tym, że jeden kredyt będzie na spłatę kredytu na zakup działki, a drugi na dokończenie budowy w RnS symulacje będą wyglądać następująco:

Kredyt refinansowy 80tys:

- rata 475zł/30lat

Kredyt na dokończenie budowy:

- rata nr 1 - 519zł

- rata nr - 97 - 713zł

Pozostałe parametry bez zmian. Wcześniejsza symulacja dotyczyła oferty, która kończy się w dniu jutrzejszym Od tego momentu zniknie w pierwszym roku marża 0%. Powyższa symulacja uwzględnia tą zmianę.

Załatwianie formalności związanych z kredytem trwa około miesiąca. Zawsze możecie się zwrócić do doradcy kredytowego, aby pomógł. Najlepiej, gdyby był to ktoś z forum:)

[dekoderka]

Ja również nieco uprościłem powyższą symulację. W związku z tym, że jeden kredyt będzie na spłatę kredytu na zakup działki, a drugi na dokończenie budowy w RnS symulacje będą wyglądać następująco:

Kredyt refinansowy 80tys:

- rata 475zł/30lat

Kredyt na dokończenie budowy:

- rata nr 1 - 519zł

- rata nr - 97 - 713zł

Pozostałe parametry bez zmian. Wcześniejsza symulacja dotyczyła oferty, która kończy się w dniu jutrzejszym Od tego momentu zniknie w pierwszym roku marża 0%. Powyższa symulacja uwzględnia tą zmianę.

Załatwianie formalności związanych z kredytem trwa około miesiąca. Zawsze możecie się zwrócić do doradcy kredytowego, aby pomógł. Najlepiej, gdyby był to ktoś z forum:)

 

Oczywiście:)

Dziękuję bardzo za pomoc-teraz musimy z mężem sprawę przedyskutować i podjąć decyzję.

Pozdrawiam