Znajdź zawartość

1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 lub 360 3.Wysokość kredytu - 200 000 4.Wkład własny - Dom w stanie deweloperskim, działka o powierzchni 1200 m2 (50 000 zł) 5.Wartość nieruchomości - 600 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 136 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / okolice Radomia 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Deweloperski 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/29 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Rata 230zł pozostało 16 rat 14.Historia w BIK - bardzo dobra, 77/100 wszystko spłacane terminowo. 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 221,98 / 3500 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2709,48 / 3500 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - (zasiłek)1200 (umowa o pracę od 01.10.2023) / 3500 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 20.Działalność gospodarcza** - 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 01.10.2023/01.04.2023 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Czas nieokreślony/ 2 miesiące 23.Wykonywany zawód - Pracownik fizyczny/ Pracownik administracyjno-biurowy 24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ALIOR BANK 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 27.Inne istotne informacje - Uruchomienie kredytu za 3msc. Kredyt na wykończenie domu. 28. Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego? TAK

Dzień dobry, Mam takie pytanie. Znajomy deweloper buduje dom ( bliźniak). Jeszcze do końca nie wie jaka będzie ostateczna cena. Ja z żoną chcemy ten dom kupić. Dom jest w stanie surowym zamkniętym. Na chwilę obecną robiona jest hydraulika i elektryka. Dom ma być oddany do użytku w sierpniu. Czy w tej chwili możemy podpisać umowę przedwstępną i starać się o kredyt na dom plus jego wykończenie? Czy żeby starać się o kredyt , w którym są środki przeznaczone na wykończenie musi być oddany do użytkowania ? Proszę mi powiedzieć jak to najlepiej rozegrać - zależy nam żeby teraz starać się o kredyt. Cena domu ( powiedzmy że ustalimy z deweloperem) 800tys Wkład własny 500tys Kredyt 500tys - 300tys na dom +200tys na wykończenie. Dziękuję.

1.Waluta kredytu -pln 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 3.Wysokość kredytu - 400.000 4.Wkład własny - 1.400.000 5.Wartość nieruchomości - 1.800.000 (wartość już po umeblowaniu/wykończeniu), stan deweloperski można liczyć 1.400.000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 145, działka 1150 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie / Sulmin 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ssz + instalacje 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 14.Historia w BIK - brak 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - brak 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nb. 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 118.000 (wynagrodzenie jako członek zarządu) 20.Działalność gospodarcza** 284.500 netto (zdjęty VAT, dochodowy, zus i pozostałe koszty) - ryczałt 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od maja 2022 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -um. - brak 23.Wykonywany zawód - przedsiębiorca 24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, millenium, ing 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne. 27.Inne istotne informacje - WT2021 + gruntowa pompa ciepła

Witam gdzie szukać kredytu na dokończenie domu ?? większość banków odrzuca wnioski o hipotekę ze względu na niskie dochody kilka informacji na mój temat : zatrudnienie JDG księgowa wykazuje minimalną krajową i nie ma opcji tego zmienić +- 2800 netto dodatkowo co miesiąc wpływy na konto 5-6 tyś z konta zagranicznego (od 8 lat umowa alimentacyjna) 36 lat i dziecko lat 15 Dom w stanie deweloperskim wybudowany za gotówkę wartość wraz z działką po wykończeniu +- 750 tyś kwota jaka mnie interesuje to 140 tyś na 10 lat.

1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat 3.Wysokość kredytu - 400 000 4.Wkład własny - 650k-700k (działka i obecny stan budynku) 5.Wartość nieruchomości - 1 100 000 - 1 200 000 (działka 250k-300k + obecny stan SSO 400k + około 550k po wykończeniu domu) 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny energooszczędny wt2021/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 215m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Radzymin 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończone SSO (jest dach, brak drzwi i okien) 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36, 39 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 14.Historia w BIK - brak, nie brałem kredytów 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 19k 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 19k 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 19k 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12m, wcześniej około 15k przez parę lat. 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - uop nieokreślony 23.Wykonywany zawód - Programista 24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne, bądź porównanie obu opcji 27.Inne istotne informacje - Wybudowany stan SSO na własnej działce. Potrzebne środki na ukończenie domu w przeciągu 2 lat. Około 500-550k, z czego zakładam bezproblemowe odłożenie 150k(w ciągu zeszłego tylko 1 roku odłożyłem około 120k). Potrzebny kredyt z możliwością nadpłaty i spłacenia całości zadłużenia po 5-7 latach. Posiadam również mieszkanie, bez kredytu w bdb lokalizacji. Po przeprowadzce mogę śmiało na teraz doliczyć 2k netto z wynajmu. Chcę nadpłacać kredyt po 2 latach, tak aby spłacić go w ciągu max 7 lat. Posiadam inne nieruchomości które będę chciał częściowo sprzedać za kilka lat. 20lat w punkcie 2. to zabezpieczanie, nigdy nie wiadomo co się wydarzy. Starałem się opisać szczegółowo sytuację. Jeżeli to możliwe proszę też o symulację kosztów przy spłacie całości kredytu w ciągu 7 lat gdyż to jest docelowo maksymalny okres w jakim chcę się zamknąć.

Cześć! Z żoną zastanawiamy się czy mamy szansę na zakup domu przy naszych zarobkach - czy jest sens podchodzić do tematu. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat 3.Wysokość kredytu - 350 000 4.Wkład własny- 240 000 5.Wartość nieruchomości - 590 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny, Dom w stanie surowym zamkniętym - do wykończenia 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Żyrardów 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Dom w stanie surowym zamkniętym 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/30 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Do spłaty 120 000tyś 1800zł rata - kredyt konsolidacyjny Alior, w momencie decyzji na kredyt hipoteczny, wszytko będzie spłacone do 0. 14.Historia w BIK - Nie sprawdzaliśmy, wszytko zawsze opłacane na bieżąco. 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - JA 4786 / ZONA 3642 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - JA 5212 / ZONA 4375 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - JA 4469 / ZONA Praca od czerwca 2021, wcześniej urlop macierzyński 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 20.Działalność gospodarcza** - 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JA - od 2013 / Zona - 01.09.2021 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JA - czas nieokreślony / Zona - do 31.08.2022 23.Wykonywany zawód - JA - Specjalista, praca biurowa firma powyżej 400 osób / Zona - nauczycielka, placówka Państwowa 24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 26.Inne istotne informacje - Zona od 01.01.2022 - ma 1/2 etatu w kolejnej placówce - umowa do końca czerwca obecnego roku, dodatkowe do budzetu ~1300zł. Pobierane 2x500+, dzieci w wieku 2 i 4 lata. Różnica w dochodzie żony z 6msc, jest taka że żona pracowała na początku w placówce prywatnej tam zarobki większe - potem przeszła do Państwowej. Ja od tego roku podwyżka 5%, pierwszy przelew za kilka dni. Dziękujemy za pomoc!

Dzień dobry. Uprzejmie proszę o przeanalizowanie naszej sytuacji i porady w zakresie kredytu hipotecznego. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania – 20 lat 3.Wysokość kredytu – 220 000 zł 4.Wkład własny – Dom (oddany do użytkowania ale nie wykończony) + działka = ok. 450 000 zł 5.Wartość nieruchomości – 670 000 zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - nie dotyczy – kredyt na wykończenie domu stanowiącego naszą własność. 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom jednorodzinny, własność sprawa może być o tyle skomplikowana, że dom został wybudowany na dwóch działkach, jedna z działek jest własnością żony – dostała ją od rodziców, natomiast działka sąsiednia jest moja (kupiłem ją jeszcze przed ślubem) – dom stoi na środku. Działki mają osobne księgi wieczyste. 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – powierzchnia użytkowa 130,08 m2, (+ pralnia 2,62 m2, + kotłownia 7,60 m2, + garaż w bryle domu 30,56 m2) łącznie 170,86 m2 Obie działki, na których stoi dom mają łącznie 0.87 ha (8700 m2). 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Świętokrzyskie, powiat Buski, gmina Busko-Zdrój, Miejscowość Widuchowa (7km od miasta powiatowego), strefa uzdrowiskowa C, obszar Natura 2000, park krajobrazowy, media w działce: woda, prąd, planowana instalacja gazowa (PGNiG ma już pozwolenie na budowę) oraz planowany światłowód. Działka przy gminnej, mało uczęszczanej drodze asfaltowej, oświetlenie uliczne. 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Budynek (formalnie) oddany do użytku w 2019 r., jednak nie jest wykończony. Trzeba zrobić/kupić: całą łazienkę, całą kuchnię, sprzęty do zabudowy w kuchni, rekuperator, rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym (instalacja elektryczna przygotowana), podjazd z kostki, opaska z kostki, taras, schody zewnętrzne, tynk na elewacji, tynk na podbitkach, gniazdka elektryczne/LAN/RTV, włączniki światła, listwy przypodłogowe, karnisze, wszystkie lampy i kinkiety, zabudowa garderoby, ponowne malowanie, wszystkie drzwi wewnętrzne, solary do grzania wody, odkurzacz centralny (jednostka), kilka grzejników, czujniki alarmowe. Zrobione jest: ławy i ściany fundamentowe, chudziak, ściany nośne i działowe, strop, wieńce, nadproża, kominy, dach (blachodachówka), okna, drzwi zewnętrzne, automatyczna brama garażowa, ocieplenie ścian, ocieplenie fundamentu, ocieplenie stropu, ocieplenie podłóg, podbitki (trzeba jeszcze położyć tynk), tynki wewnętrzne, wylewki, parapety, kominek, płytki w garażu płytki w kotłowni (kotłowania gotowa na 100%), panele podłogowe, instalacja elektryczna (rozbudowana), RTV, LAN (rozbudowana), alarmowa, monitoring, podłogówka (cały dom), instalacja centralnego odkurzacza, instalacja grzejnikowa (mimo że jest przygotowana to raczej nie będziemy montować wszędzie grzejników), wentylacja mechaniczna (brak rekuperatora i sterownika), kanalizacja, instalacja ciepłej i zimnej wody, obieg cyrkulacji cwu, kocioł na pellet, podłoga na strychu z OSB, zasobnik CWU przygotowany do podłączenia solarów. Dodatkowo poza domem na działce jest: ogrodzenie panelowe z każdej strony (ok. 170 mb), przydomowa oczyszczalnia ścieków, instalacja do zbierania deszczówki z podziemnym zbiornikiem 10 m3, garaż blaszak. 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 32, 34 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – karty kredytowe: brak, chwilówki: brak, limity: limit w ramach Allegro Pay, który ponoć nie trafia do BIK, o ile się go nie używa. Aktualnie jest on jednak aktywny i do spłaty pozostało 500 zł (250 grudzień, 250 styczeń – w listopadzie zrobiony był zakup na 3 „raty” 0%), w przypadku możliwości wzięcia kredytu przed terminem spłaty w/w limitu, zostanie spłacony i zamknięty (wypowiedzenie 14 dni – bez konsekwencji). Raty 0% na telefon, do spłaty zostało ok. 100 zł – (2 raty, rata w grudniu i styczniu) – w razie potrzeby spłata będzie jednorazowa w grudniu. Raty 0% na telewizor – ostatnia rata w wysokości ok. 150 zł, zostanie spłacona w grudniu – więc tak jakby go już nie było. Pożyczka 0% z PKZP (w pracy), pozostało do spłaty 4370 zł, może zostać jednorazowo spłacona, wkładem własnym w pkzp, przed wnioskiem o kredyt, . Aktualna rata 555 zł + 60 zł składka członkowska (idzie na wkład). 14.Historia w BIK – Powinna być dobra. W ostatnich 10 latach kilka kredytów na 0% (ok. 10), branych na głównie na sprzęt RTV/AGD i materiały na budowę (od 2000 do 15000) – wszystko spłacone w terminie. 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 6 773 zł 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 6 757 zł 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6 577 zł 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – 1 641,03 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – 1 665,54 20.Działalność gospodarcza** - brak 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja: od 2010 r. (umowa o pracę) / żona: od 2017 r. (w innych spółkach tego samego właściciela, nieprzerwanie od 2013). 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja: czas nieokreślony / żona: czas nieokreślony 23.Wykonywany zawód – Informatyk (samorząd) / Fakturzystka (Sp. z o.o.) 24.Bank w którym posiadane jest konto – mBank / mBank 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – TAK / TAK 26.Inne istotne informacje – Interesuje nas kredyt, który będzie można bezproblemowo nadpłacać. Interesuje nas WYŁĄCZNIE kredyt, w banku który nie wymaga rozliczenia na podstawie faktur, najlepiej by wystarczyło udokumentowanie wydatków na podstawie zdjęć lub oględzin, Chcielibyśmy, by kredyt uruchomiony został w jednej transzy, gdyż pozwoliłoby to na jednoczesne rozpoczęcie prac wewnętrznych i zewnętrznych. Planowane prace w zasadnie ze sobą nie kolidują. Nie wiem czy ma to znaczenie, ale z formalnego punktu widzenia zarówno żona jak i ja, jesteśmy również rolnikami, gdyż oboje posiadamy ponad 1ha pola (ja mam 1,47 ha, żona 3,32 ha, razem 4,79). Pola nie uprawiamy. Kredyt chcielibyśmy uzyskać w okresie max. 3 miesięcy, by od wiosny ruszyć z pracami. Zależy nam by mieć minimum 18 miesięcy na realizację prac. Wstępnie zainteresowani jesteśmy bankami PKO BP, Santander (dobre opinie znajomych), mBANK (tam oboje mamy konta, ale wiadomo, że dobra oferta innych banków skłoni nas do przeniesienia). Jestem członkiem PPK (jednak co miesiąc wypłacam składkę), żona nie jest członkiem PPK. Dom nie posiada charakterystyki energetycznej (jednak jest dobrze docieplony, planowany jest montaż solarów i rekuperacji). I na koniec nasze pytania: Czy na wykończenie domu (zakres pozostałych prac został opisany powyżej) powinniśmy się starać o kredyt hipoteczny czy mamy szanse wyłącznie na pożyczkę hipoteczną (przypominam, że dom został już formalnie odebrany). Jak wyglądają kwestie ubezpieczeń (nieruchomości / kredytobiorców). Czy ze względu na 2 księgi wieczyste, powinniśmy przed staraniem się o kredyt, notarialnie wprowadzić działki do wspólnego majątku (na podstawie darowizn) i utworzyć księgę nową księgę wieczystą, gdzie działki będą stanowiły już współwłasność małżeńską? Czy są banki, dla których nasza sytuacja nie stanowi problemu. Czy duża powierzchnia działek (łącznie 0,87 ha) lub fakt, iż są one częścią gospodarstwa rolnego, może stanowić problem w uzyskaniu kredytu? Jaki wpływ na naszą zdolność kredytową może mieć pożyczka w PKZP (w pracy)? Czy powinienem ją spłacić i wypisać się z PKZP czy nie będzie to wielkim problemem by spłacić ją w normalnym trybie oraz kontynuować uczestnictwo. O co w szczególności powinniśmy dopytać podczas rozmów z przedstawicielami banków, lub czy bezpieczniej będzie skorzystać z pomocy doradcy kredytowego?