Najlepszy kredyt hipoteczny na 80-100 tys zl

[greg1234]

witam,

 

w niedlugim czasie bede potrzebować kredyt na w/w sumę. apropo zdolnosci nie bedzie problemu ( mielismy zdolność na 200 k ) , posiadamy duzy wklad wlasny i potrzebujemy dobrac resztę do mieszkania.

 

1. czy oplaca sie zostawic gotowke na wykonczenie mieszkania i wziasc tym samym wiekszy kredyt ? czy wykonczenie bezposrednio z kredyt, czy bedzie to jakas roznica ?

2. zamierzamy splacac kredyt po okolo. 1200 zl / miesiecznie i pytanie czy mozemy wziasc kredyt na 30 lat miec male bezpieczne raty i splacac wiecej co miesiac ?

3. czy oplaca sie splacac wiecej co miesiac ( posiadajac odpowiednie zabezpieczenie finansowe) czy wrzucac pieniadze na lokate i splacic calosc jak sie pokryje z oszczednosciami?

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[greg1234]

Wysokość kredytu. 80-100 tys zl

Wartość nieruchomości / wkład własny. 253 tys zl / 150-170 tys zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 51,3

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). gdynia

Stan zaawansowania inwestycji. wyszli juz z ziemi

Waluta kredytu.- pewnie nie da rady nic innego nic pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 7-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. srednio 4 tys zl

Źródło uzyskiwania dochodów. 2 x umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 2x nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23 i 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK - brak

[greg1234]

czy jest ktos w stanie mi odpowiedziec na pytanie ?

[zizouu]

Witam serdecznie,

 

Ad.1

Korzystniejszym rozwiązaniem jest przeznaczenie gotówki na wkład własny i wzięcie kredytu na brakującą kwotę zakupu mieszkania + wykończenie. Oferta kredytu jest wtedy z niższą marżą i odchodzi ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

 

Ad.2

Jeżeli chodzi o nadpłacanie rat to w większości banków prowizja pobierana jest przy częściowej spłacie przekraczającej 40-50% kwoty kredytu lub całkowitej spłacie w okresie 3-5 lat po uruchomieniu kredytu

 

Ad.3

Wg mnie lokata nie jest dobrym rozwiązaniem. Posiadając nadwyżki finansowe lepiej skorzystać z programu inwestycyjnego proponowanego przez bank do kredytu lub poszukać indywidualnie (jestem do usług)

 

Pozdrawiam

[greg1234]

jeszcze jedno pytanie, czy biorac kredyt na wspomniana kwote na okres 30 lat ( zeby miec niska rate ) i splacajac calkowicie kredyt np. w 8 lat oddam tyle samo odsetek co wziolbym kredyt na 8 lat i oddal go w okreslone 8, chcialbym miec zabezpieczenie finansowe i nie zarzynac sie rata, ale jezeli duzo zyskam ( mniejsze odsetki) to moze jednak sie zdecyduje

[zizouu]

Różnica w odsetkach w tej sytuacji nie jest duża. Lepiej rozłożyć spłatę na dłuższy okres, nadpłacać i mieć "spokojną głowę"