Ocena oferty banku Pekao i Credit Agricole

[dachu02]

koszt mieszkania 240tys (od developera)

kwota kredytu 150tys

wklad wlasny 90tys

kredyt biore sam

 

moj doradca złożył podanie do 2 banków (wg niego najlepszych) credit agricole oraz pekao SA

 

dostalem następującą oferte:

1. pekao:

Kwota kredytu: 153.000 pln ( 150.000 zakup + 3.000 CPI- ubezpieczenie od utraty pracy, zachorowania, niezdolności do pracy)

Oprocentowanie: 6,33 ( WIBOR 3M + marża 1,39)

Okres kredytowania: 30 lat

Rata: 950 pln

-prowizja -0%

-ubezpieczenie w okresie przejściowym - 1 p.p. (podwyższone oprocentowanie o 1% do momentu wpisu hipoteki)

-kontrola nieruchomości - 137 pln

-polisa na życie - suma ubezpieczenia na min.39.000 pln

-ubezpieczenie mieszkania od ognia i zdarzeń losowych - Allianz 153 pln rocznie

 

2. credit agricole

pakiet Życie: marża w pierwszym roku 0%, później 1,3%

+ WIBOR3M = aktualnie 5,13%

prowizja 2% za udzielenie kredytu

wymagane ubezpieczenie na życie + ubezp. Nieruchomości – w załączeniu harmonogram spłat

prowizja za wcześniejszą spłatę 3% przez pierwsze 4 lata

rata różna tu wyszła najmniejsza 880 przez pierwszy rok, pozniej ok 990-950

 

 

Chodzi o to ze sprawdzałem na różych kalkulatorach i rata byla niższa o jakies 50zł, moj doradca mówi ze to jest dobra oferta. Co o tym sądzicie?

[RobertS]

co do [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pekao-sa-kredyt-hipoteczny-opinie-40123.html]kredytu hipotecznego PeKaO[/url2] to CPI nie jest obowiązkowe, powinno się udać zrobić kredyt bez niego, poza tym mieszkanie możesz ubezpieczyć gdziekolwiek, spróbuj np. w TU Uniqua - powinno wyjść taniej niż w Allianz

[dachu02]

dzięki za info

ale pomijając te koszty dodatkowe typu ubezpieczenie mieszkania i te CPI, czy te 950 to jest dobra oferta czy warto szukać coś lepszego?

[RobertS]

wysokość raty jest uzależniona od oprocentowania, okresu kredytowania oraz kwoty kredytu, zmiana każdego z tych parametrów wpłynie na wysokość miesięcznej raty kredytu...

[expert]

Chodzi o to ze sprawdzałem na różych kalkulatorach i rata byla niższa o jakies 50zł, moj doradca mówi ze to jest dobra oferta. Co o tym sądzicie?

 

Wydaje mi się, że problem leży w tym, że te różne kalkulatory są nieaktualne i stąd Pana mylne wyobrażenie o wysokości raty. Oferty nie są złe. Nie mam pełnych danych, które miał doradca, więc nie mogę odpowiedzialnie ocenić Pana możliwości kredytowych. Niemniej nie ma wśród tych ofert Getinu, więc może Pan założyć, że jednak doradca Pana nie oszukuje. Do kiedy ma Pan czas na załatwienie kredytu?

[dachu02]

deweloper chce pieniądze na koncie do końca sierpnia, czyli mozna powiedzieć ze mam miesiąc

 

dodatkowo na stronie credit agricole widze ze prowizja za udzielenie kredytu jest 0 a ona doradca podał mi 2%

[expert]

no właśnie o to pytam, bo można obejść tą prowizję. Wystarczy, że założy Pan konto osobiste u nich i będzie Pan miał przelew przychodzący od pracodawcy (np. zaliczkę, z umowy zlecenia...).No i wniosek trzeba wycofać i wprowadzić ponownie 1 sierpnia. CA spokojnie wyrobi się w czasie.

[dachu02]

a czy te parametry są negocjowalne czy nie:

 

marża w pierwszym roku 0%, później 1,3%

WIBOR3M = aktualnie 5,13%

 

Takie jak są teraz są dobre czy da sie znaleźć lepsze?

jakie ewentualnie dane potrzeba zeby to stwierdzic

[expert]

Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie (oczywiście mam na myśli marżę, bo WIBOR jest nienegocjowalny). Bo kwota kredytu 153.000 zł nie jest wysoka jak na kredyt hipoteczny.

[M&T]

do dziś 31.07 jest chyba inna oferta w CA:

prowizja 0, marża 0% w pierwszym roku i 1,15% w kolejnych latach (można negocjować)