Rada - stary kredyt - nowy kredyt, co gdzie wziąć

[bo76]

Witam, mam kilka pytań o radę do kogoś, kto się zna i może doradzić.

Rodzina 2+2 dwóch nauczycieli na czas nieokreślony, z umów o pracę na rękę ok 6500zł miesięcznie.

Dwójka dzieci 4 i 7 lat

Kredyt hiopteczny w ING na 25 000 obecnie do spłaty 15 tyś, spłącamy mieszkanie 100metrowe w kamienicy po generalnym remoncie na Śląsku - chcemy je sprzedać, licząc na ok 220 000

Apetyt wielki na mieszkanie naszych marzeń - chcemy mieszkanie nowe, od dewelopera, stan deweloperski, cena za 95 metrów 320 tyś.

Mieszkanie jest jedno - ostatnie - osiedle naszych marzeń, lokalizacja idealna, metraż i rozkład pomieszczeń idealny - same plusy.

Pytanie - co zrobić?

1 opcja - iść na żywioł, brać kredyt na całość, zaliczkować nowe mieszkanie, póki jest i potem martwić się o stare - sprzedać je i podpłacić kredyt na nowe, zmniejszając ratę - w tej idealnej lokalizacji nie będzie już nic budowane - osiedle jest na ful.

2 opcja - Czekać - spłacić 15 tyś starego kredytu, sprzedać stare i dopiero szukać nowego - nawet pod ryzykiem niedoskonałej lokalizacji?

 

Poza tym - jaka może być rata prezy założeniu kredytu na 300 000 na 30 lat? Pod zabezpieczenie mam jeszcze inny dom - po rodzicach, ale wolałabym go nie dawać pod zabezpieczenie - to przyszłośc moich dzieci.

Jak taka rata może spaść, zakładając następnie spłatę z tych 300 000 około 200 000, kiedy dostaniemy je za obecnie posiadane mieszkanie?

Z góry dzięki za zawiłośc i długość, ale mamy zagwozdkę - czy zaszaleć i mieszkać tak, jak nam się wydaje idealnie, czy jednak zdać się na rozsądek i ewentualnie nie znaleźć już tak dobrej lokalizacji i idealnego mieszkania.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[bo76]

Od wczoraj niestety nieco się zmieniło - zostało nam mniejsze mieszkanie do wyboru:

 

Wysokość kredytu 240 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. wkład 0 (po sprzedaniu starego mieszkania byśmy nadpłacili ok 200 000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 67

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie, Chorzów

Stan zaawansowania inwestycji. już budowane

Waluta kredytu. złoty

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. miesięcznie netto ok 9 000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, nieokreślony - nauczyciele, zatrudnieni przez mianowanie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. u nas jest inaczej - od momentu mianowania ma się nowy typ umowy, akurat moja od 200r, męża od 2010r

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 36 i 37 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt hipoteczny na wykup mieszkania od gminy - było 25tyś, do spłaty jest 15tyś

Historia w BIK. nic nigdy nikomu nie byłam dłużna, to samo mój mąż, na wszelkie płatności mamy zlecenia stałe - także kredyt

[Bartosz1]

Witam,

Sprzedaż kamienicy nie należy do najprostszych. Biorąc pod uwagę Państwa łączny dochód + młode dzieci wydaje mi się, że zaplecze finansowe pozwoli Wam na realizacje swoich marzeń. Domu po rodzicach bym nie zastawiał - zabezpieczeniem byłaby nieruchomość od developera.

Rata przy kredycie 240.000 na okres 30 lat wynosiłaby około 1.550 zł.