Kredyt Mieszkaniowy 200 tys, umowa dzieło, singiel

[MarekZet]

Witam,

 

Chciałem się zapytać jaką mam zdolność kredytową i w ogóle jakie szanse na kredyt.

Wysokość kredytu w zależności od wkładu własnego (40-50tys) to będzie 190-200tys.

Interesuje mnie kredyt z długim okresem spłaty, aczkolwiek chciałbym nadpłacać po jakimś czasie.

 

Wysokość kredytu. 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 240 000 / 40-50 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. Nie mam nic konkretnego ale pewnie koło 32 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. tylko ja

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2700 netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o dzieło od 6-7 miesięcy, na konto comiesięczny wpływ ok 2700zł.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysta

 

 

Dziękuję z góry

[lzalewski]

Jedyną opcją byłoby w tym układzie [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bank-millenium-kredyt-hipoteczny-opinie-40106.html]Millenium[/url2]. Maksymalna zdolność wynosi jednak 192tys. Symulacja dla tej kwoty:

- marża 1,39%

- prowizja 1%

- rata 1216zł

- ubezpieczenie na życie - 38zł/m-c (składka miesięczna w wys. 0,02% od aktualnego salda zadlużenia)

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/mc)

[MarekZet]

Taki kredyt byłby dla mnie idealny.

Jak wygląda kwestia nadpłacania raty kredytu? Po jakim czasie jest to możliwe i czy w ogóle?

Czy bank uwzględnia podwyżkę, którą dostanę prawdopodobnie w momencie brania kredytu? tj. podczas składania wniosku o kredyt mógłbym pokazać zaświadczenie z pracy, że od następnej pensji moje zarobki będą wyższe. Nie chodzi mi tutaj o wysokość kredytu, tylko chciałbym mieć pewność, że nie będę miał problemu z decyzją na podanych przez Pana warunkach.

[lzalewski]

Nadpłacanie kredytu jest możliwe. Prowizja wynosi 2% w przypadku nadpłaty powyżej 30% kwoty kredytu w ciągu 3 pierwszych lat. Po tym okresie bezpłatnie.

Możliwe jest uznanie podwyżki przez bank, jednak musi być przynajmniej 1 wpływ wynagrodzenia po podwyżce. W Millennium akurat raczej nie ma problemów ze zdolnością. To co wychodzi w kalkulatorze, z reguły pokrywa się z tym, co wyliczy analityk.

[MarekZet]

W jaki sposób wyliczane są zarobki z ostatnich 6 miesięcy, w przypadku gdy nie są one równe? W jednym miesiącu dostałem przelew 3165, ale znalazł się również miesiąc z zarobkami 2588, reszta na kwotę 2785 zł. Wyliczana jest średnia, czy raczej brany jest pod uwagę najniższy przelew?

[lzalewski]

Millennium bierze pod uwagę średni dochód z ostatnich 3 miesięcy.

[zizouu]

Witam,

 

Czy umowa jest odnawiana co miesiąc czy jest podpisana na dłuższy okres czasu?

[HDCKredyty]

Czy ma Pan wkład własny?

[expert]

Prowizja wynosi 2% w przypadku nadpłaty powyżej 30% kwoty kredytu w ciągu 3 pierwszych lat. Po tym okresie bezpłatnie.

 

Bodajże w ostatnim miesiącu wydłużono okres obowiązywania prowizji za wcześniejszą spłatę do 4 lat.

[PlanFinance]

Bodajże w ostatnim miesiącu wydłużono okres obowiązywania prowizji za wcześniejszą spłatę do 4 lat.

 

Słuszna uwaga. Ja również tego nie zarejestrowałem.

 

http://www.bankmillennium.pl/static-content/PL/Cennik_Kredyt_Hipoteczny_Pozyczka_hipoteczna_01_08_2012_769599.pdf

[MarekZet]

Czy umowa jest odnawiana co miesiąc czy jest podpisana na dłuższy okres czasu?

Odnawiana co miesiąc.

 

Czy ma Pan wkład własny?

Tak jak pisałem w pierwszym poscie - ok. 40-50 tys.

 

Jak wygląda sprawa przy mniejszym wkładzie własnym (w granicach 20tys. zł) ? Czy zdolność kredytowa jest mniejsza, czy byłby problem z decyzją?

[lzalewski]

Tak jak napisałem wyżej, maksymalna zdolność wynosi 192tys. Ogranicza Pana zbyt krótki okres obowiązywania umowy wstecz. Przy takim okresie w grę wchodzi tylko Millennium, przy czym oferta jest przy tych parametrach całkiem niezła.

[MarekZet]

Jeszcze mam pytanie, czy kredyt na umowę o dzieło jest droższy niż na umowę o pracę?

[lzalewski]

Parametry nie różnią się w tym przypadku.