Najlepszy kredyt hipoteczny na budowe domu jednorodzinnego?

[xrafal]

co zrobic zeby dostac kredyt hipoteczny na budowe domu jednorodzinnego?mam zadluzenie w banku skok stefczyka na 46 tys a wczesniej mialem problemy ze splata.Zlozylem w zeszlym roku wniosek o kredyt hipoteczny do PKO BP dostalem 2 pozytywne odpowiedzi ale trzecia byla negatywna przez to ze nie splacalem rat na czas. Pracuje sam i mam 3 osoby na utrzymaniu.A w innych bankach nie mam zdolnosci kredytowej.

[MJM]

Wypełnij schemat potrzebny by obliczyć zdolność kredytową i opisz dokładnie sytuację z zadłużeniami

[xrafal]

potrzebuje 250 000tys

wartos nieruchomosci to 400 000 tys .rodzj to dom jednorodzinny, wkładem własnym jest działka 901 arów

metraż nieruchomości to 144m2

budowa domu jest w Rekszowicach w gm. Konopiska

budowa nie została jeszcze rozpoczeta

kredyt w złotówkach

kredyt na 30 lat lub wiecej

liczba osób w gospodarstwie 4

dochód z 3 m-cy 2900 i 6 m-cy 2600

umowa o pracę na czas nieokreślony

umowa od 2009 do bez terminowo

wiek kredytobioców 29 i 27 lat

kredyt w skoku stefczyka 46000 na 5 lat rata 1100zł

nieterminowe spłaty w bik jeden przypadek powyzej 60 dni

z góry dziekuje za pomoc

[lzalewski]

Spłacacie w tej chwili kredyt z ratą 1100zł. Jeśli weźmiecie kredyt na kwotę 250tys. dojdzie Wam rata w wys. ok. 1500zł. Z czego zamierzacie żyć przy dochodzie 2900zł/m-c?

[xrafal]

z 250 000 tyś chcę spłacić ten kredyt w skoku bo na budowe potrzebuje 200 000 tyś

[expert]

Ile warta jest działka? moim zdaniem - najpierw trzeba było by zrobić konsolidację z zabezpieczeniem na tej działce. Dzięki temu obniżą Państwo miesięczne obciążenie. No i trzeba było by przyjrzeć się projektowi, czy nie da rady zrobić tutaj Rodzina na Swoimu. Dodatkowo - rozumiem, że to było jedno, jedyne potknięcie w BIK? jak dawno?

[xrafal]

Działka warta jest 30 000. próbowaliśmy zrobić w banku rodzina na soim ale powieżchnia użytkowa domu jest ok 200 m2. zaległośc 60 dniowa była w maju

[Pistolero]

czy przeterminowanie jest uregulowane?

 

budowa 200 tys + konsolidacja 50 przy wartości przyszłej zabezpieczenia 400 ?

 

Jeśli faktycznie te 400 bank by przyklepał, to opcją na najlepszy kredyt jest Eurobank.

 

Jednak przy 4 os rodzinie (zapewne 2 os.dor +2 dzieci) i takim dochodzie(2900) nie będzie zdolności na 250 tys,

ponadto kilka dni temu podnieśli też liczone minimum socjalne

[xrafal]

zaległość została uregulowana odrazu w maju. na ile podniesione zostało to minimum socjalne?

[expert]

jeśli sytuacja jest tak skomplikowana to bez weryfikacji dokumentów nikt Panu nie poda rozwiązania.

[nefretete]

Proszę o radę jaki kredyt lepiej i w jakim banku.

Chcemy kupić dom do generalnego remontu,kredyt hipoteczny standardowy czy kredyt hipoteczny-remontowy.

Mamy 30 tyś,które chcemy dać jako zadatek sprzedającym i potraktować to jako wkład własny do kredytu.Mamy też odłozone ok 50 tyś na remont domu.Jaka opcja będzie lepsza z wkładem czy bez,czy lepiej to co dołożone przeznaczyć na zakup, a częściowo skredytować remont i zakup.

Wysokość kredytu.260000

Wartość nieruchomości 260000/ 30 tyś lub w ogóle.

Rynek rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.dom z działką

Metraż nieruchomości.153

Lokalizacja nieruchomości śląskie

Waluta kredytu.pln

Pożądana długość okresu kredytowania.30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 12900- 3 msc.

Źródło uzyskiwania dochodów.umowy o pracę

Okres trwania umowy powyżej 12 msc

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/35

Aktualne obciążenia kredytowe.2 karty kredytowe z limitami po 1000 zł

Historia w BIK.ok

[lzalewski]

260tys. to cena zakupu? Jaki będzie koszt remontu?

[nefretete]

260 000 to cena zakupu na remont na początek mamy ok 60 tyś + 30 tys zadatku dla sprzedającego

[lzalewski]

Środki, które posiadacie na remont lepiej przeznaczyć na zakup, a remont skredytować.

CA - kredyt 230tys./28lat:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1456zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0299% od aktualnego salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa

[nefretete]

only one bank?

czy są wielkie różnice w skredytowaniu całości na zakup nieruchomości przez bank? jak bank będzie sprawdzał wykonany remont jak przebiega wypłata środków w przypadku kredytowania remontu?

[Pistolero]

dla eurobanku minimum wynosi przy 2 osobach ok 1200 PLN, przy czterech ok 2200 PLN (w innych bankach będzie podobnie tzn 800-1000 za pierwszą osobę i 400-500 za każą kolejną)

 

Przy dwóch osobach na gospodarstwo (2900) zdolność macie na max 140 tys., przy czterech na nieco ponad 60 tys.

 

Bez dodatkowego dochodu (może rodzice z dochodem) nie ma niestety szans

[nefretete]

Chyba jakaś pomyłka Pistolero w większości banków mamy zdolność na 270 000 przy wkładzie własnym i z takimi zarobkami, a nie na 140 tyś

[Pistolero]

Nefretete Im więcej wniesiecie jako wkład własny tym lepszą marżę możecie otrzymać, dlatego Izalewski ma rację, że remont lepiej skredytować.

 

ING 230 tys/30 lat (kreyt na zakup i remont gdzie posiadane przez Was 80tys bank traktuje jako min10% wkładu w zakup i min 10% w remont)

 

marża 1,0%

prowizja 2,9% niekredytowana

rata równa 1396

malejące:

1 rata 1 217,66

2 rata 1 831,63

3 rata 1 834,22

 

życiówka 0,03% miesięcznie od salda

nic więcej

 

Weryfikacja na podstawie inspekcji wykonania prac zgodnie z kosztorysem klienta

 

 

Wyliczenie zdolności było dla autora tematu tj Xrafal'a

 

pozdrawiam

[lzalewski]

nefretete podałem opcję najlepszą. Jako rezerwę proponowałbym Kredyt Bank.

[nefretete]

Bardzo dziękuję za pomoc,pytanie czy kosztorys jaki zrobimy sami będzie dokładnie i szczegółowo analizowany przez bank,czy tylko na zasadzie kosztory-wymiana okien cena...., a bank-ok są okna i prosimy o pokazanie faktury?na tej zasadzie.Większość prac związanych z usługami będzie robiona przez większości rodzinych fachowców-jak to udowodnic bankowi.Bo rodzina kasy nie weźmie jedynie zakup materiałów będzie kredytowany.

[lzalewski]

Rozliczenie wykonania prac nastąpi poprzez inspekcję pracownika banku lub przedstawienie zdjęć dokumentujących wykonanie remontu.

[nefretete]

Proszę o radę jaki kredyt remontowo-hipoteczny lepiej dla nas i w jakim banku.

Dostałam juz od Was radę na podobny kredyt lecz zmieniły się parametry kredytu, więc proszę o ponowną pomoc.

Chcemy kupić dom do generalnego remontu,kredyt hipoteczny standardowy czy kredyt hipoteczny-remontowy. Chcemy skorzystać z programu rodzina na swoim.

20 tyś daliśmy sprzedającym jako zadatek i traktujemy to jako wkład własny do kredytu.Mamy też odłozone ok 100 tyś na remont domu.Wysokość kredytu jaką chcemy wziąć to 270.000

Wartość nieruchomości 285 000/ 120 000.

Rynek rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.dom z działką

Metraż nieruchomości.140

Lokalizacja nieruchomości śląskie

Waluta kredytu.pln

Pożądana długość okresu kredytowania.30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 12900- 3 msc.

Źródło uzyskiwania dochodów.umowy o pracę

Okres trwania umowy powyżej 12 msc

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/35

Aktualne obciążenia kredytowe.2 karty kredytowe z limitami po 1000 zł

Historia w BIK.ok

[MJM]

Jeżeli kupujecie dom na rynku wtórnym do remontu w kredycie RnS to lepiej będzie skredytować zakup a remont zrobić z własnych środków ponieważ do remontu już nie będzie dopłat

[nefretete]

tak kupujemy na rynku wtórnym,jaki zatem bank będziecie polecać