Najlepszy kredyt na 170tyś. zł mieszkanie w Rodzinie na Swoim?

[tomek1988]

Prosimy o pomoc ze znalezieniem kredytu

 

 

 

Kredyt Rodzina na Swoim

Wysokość kredytu. 170.000,00zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 170.000,00/0

Rrynek wtórny.

Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 61 m2

Dolny Śląsk Lubin

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. tak 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. aktualnie 2 ( pod koniec września przychodzi nam na świat dzidzia i chcemy zdążyć z kredytem )

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 4300 zł/ 12mc-5100 zł z pitu: ja 64tyś. zł żona około 20tyś. zl

Źródło uzyskiwania dochodów.Ja - umowa o pracę na czas nieokreślony, żona - umowa o pracę na czas nieokreślony

obie umowy trwają już dwa lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 24 żona 25

Aktualne obciążenia kredytowe. brak. Dotychczasowe kredyty: laptop, auto, karta kredytowa

wszystko spłacane w terminie lub przed terminem karta kredytowa zamknięta.

 

Z góry dziękujemy za pomoc i informację

[tomek1988]

Proszę o odpowiedź pozdrawiam

[MJM]

Najlepiej wyjdzie Kredyt Bank i PKO BP ale zdolności nie sprawdzałem, jutro sprawdzę i pokażę jak by to wyglądało

[MJM]

Kredyt Bank

 

rata 1 886zł do momentu wpisu do KW 1004zł

rata 97 1290zł

ub. niskiego wkładu 1190zł składka płatna za 3 lata po 3 latach Bank przeliczy ile pozostało do spłaty i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem 500zł miesięcznie oraz ub. na życie stawka 0,029 kapitału 49,3zł produkty dodatkowe trzeba utrzymywać przez 5 lat po tym 5 latach można zamknąć bez utraty marży.

[PlanFinance]

MJM zapominasz o BNP Paribas

 

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-30 rok 1,25%

 

Rata nr 1 812 PLN

Rata nr 61 901 PLN

Rata nr 97 1248 PLN

 

Prowizja 1,95% 3315 PLN możliwość doliczenia do kwoty kredytu lub PSO 3600 PLN, ale z możliwością płatności przez 12mc po 300 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto w wysokości 1% wartości kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty można skasować po 5 latach.

[tomek1988]

dziękuje za dotychczasowe odpowiedzi:) jednak mam jeszcze prośbę o pomoc w znalezieniu następującego kredytu (dane są trochę inne niż wyżej):

 

Kredyt Rodzina na Swoim

Wysokość kredytu 165 tys.

Wartość nieruchomości 165 tys.

Mieszkanie z rynku wtórnego

Metraż 60,62 m2

Dolny Śląsk poza Wrocławiem

Waluta PLN

Pożądany okres kredytu - wolelibyśmy 20 lat

Ilość osób w gospodarstwie aktualnie 2, od końca września 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 4300 zł/ 12mc-5100 zł z pitu: ja 64tyś. zł żona około 20tyś. zl

Źródło uzyskiwania dochodów.Ja - umowa o pracę na czas nieokreślony, żona - umowa o pracę na czas nieokreślony

obie umowy trwają już dwa lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 24 żona 25

Aktualne obciążenia kredytowe. brak. Dotychczasowe kredyty: laptop, auto, karta kredytowa

wszystko spłacane w terminie lub przed terminem karta kredytowa zamknięta.

 

I teraz bardzo ważna informacja: mieszkanie, które nam się podoba, ma hipotekę we frankach szwajcarskich w banku PBK S.A. Do spłaty pozostało 8110 CHF.

 

Czy jest możliwe zaciągnięcie kredytu na kwotę 165 tysięcy - wszystko RnS (przy czym część pieniędzy idzie na spłatę zadłużenia poprzednich właścicieli)? Jeśli tak, to jakie banki udzielą w naszym przypadku takiego kredytu? I czy hipoteka ustanowiona na tym mieszkaniu nie jest dla nas doskonałym powodem do negocjacji? Ile moglibyśmy Waszym zdaniem obniżyć cenę?

 

I jeszcze bardzo ważne: udzielenie takiego kredytu, procedury itd trwają zapewne dłużej niż przy zwykłym kredycie RnS. A my pod koniec września powitamy na świecie dziecko:) w związku z tym, że pewnie nie wyrobimy się do narodzin z procedurami, nasza zdolność kredytowa się obniży i kredyt może być już na innych gorszych warunkach. Więc Waszym zdaniem - warto brnąć w te mieszkanie i w ten kredyt w naszej sytuacji? czy może sobie odpuścić i szukać czegoś innego?

 

Bardzo dużo pytań zadaliśmy i prosimy o szczere odpowiedzi:)

 

Acha i jeszcze jedno - koszty początkowe, opłaty notarialne trzeba by było dodatkowo skredytować. Czy możliwy jest zatem kredyt jak wyżej + ok 15 tys. pożyczki / kredytu na koszty okołokredytowe.

[Tuptus]

Witam, nie wiem czy mamy jakieś szanse teraz na kredyt, czy moze powinniśmy jeszcze poczekać. Dopłaty są bardzo korzystne i szkoda zamarnować taką okazję. Dlatego proszę o pomoc.

 

 

 

Kredyt Rodzina na Swoim

Wysokość kredytu. 140.000,00zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 140.000,00/0

Rynek wtórny.

Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 49 m2

Lubuskie / Gorzów Wielkopolski

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 2800/ 12mc-2600

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas określony. jedna do listopada 2013, druga do listopada 2012 (Pracodawca może wystawić zaświadczenie iż umowe będzie przedłużał) umowy trwają już rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/26

Aktualne obciążenia kredytowe. 400 zł kredyt gotówkowy (koniec w marcu 2013), karta kredytowa w PKO na 2000 zł (nie zadłużona), Możliwość wejścia na debet na ROR do 1000 zł również w PKO.

 

Z góry dziękuję za Pomoc

[tomek1988]

Szanowny Tuptusiu, załóż w swojej sprawie osobny wątek, żeby się użytkownikom nie pomieszały dwa wątki:) tutaj niech zostanie dokończony tylko mój - tak będzie jaśniej i przejrzyściej:) pozdrawiam i życzę powodzenia przy szukaniu kredytu

[tomek1988]

proszę o odpowiedz

[PlanFinance]

Na koszta początkowe będziesz musiał użyć własnych środków albo zaciągnąć kredyt gotówkowy(co obniży zdolność kredytową). Nie ma możliwości aby to wtrącić w kredyt hipoteczny w całości.

 

Najlepszym rozwiązaniem będzie dalej BNP Paribas.

 

Kredyt na mieszkaniu nie jest w moim mniemaniu żadnym powodem do negocjacji. Najpierw następuje spłata kredytu obecnych właścicieli, bank do 2 tyg rozliczy i wyda dokumenty pozwalające wykreślić hipotekę. Do Waszego banku trzeba będzie zanieść wniosek z sądu wieczystoksięgowego i bank przeleje resztę środków dla sprzedających.

[tomek1988]

Dziękujemy za odpowiedź bardzo nam pomogła

 

jak myślicie długo sie załatwia kredyt przez PKO BP ?

[PlanFinance]

ok. 3 tygodni. Czemu PKO BP skoro BNP jest lepsze?.

[tomek1988]

z pewnością złożymy wnioski do obu banków. dziękujemy za pomoc:)

[tomek1988]

Zdecydowaliśmy się z małżonką na mieszkanie, które opisaliśmy wyżej tzw. obciążone hipoteką

 

Mam pytanie.

Jak już uzyskamy od banku sprzedawcy zaswiadcznie o stanie zadłużenia i podpiszemy umowę przedwstępna chcemy złożyć 3-4 wnioski kredytowe na pewno będą w nim dwa do PKO BP i BNP jaki jeszcze wybrać bank ?

 

czy może skorzystać z pomocy doradcy finansowego( mam takiego swojego ). zależy nam żeby wszystkie procedury przebiegały w miarę płynie tzw. nie było jakiś zastojów.

 

Interesuje nas wzięcie jeszcze pożyczki hipotecznej na te mieszkanie. jakie są procedury? pieniądze dostaniemy dopiero po wpisaniu banku do ksiegi wieczystej czy po podpisaniu aktu notarialnego?

 

Nie powiem przerażają nas trochę te formalności związane z tym, że te mieszkanie ma hipotekę do spłaty w CHF i chcemy całość skredytować w programie rodzina na swoim. Fakt cena mieszkania bardzo atrakcyjna 164tyś zł.

wszystko dotyczące mieszkania i naszej sytuacji finansowej na stronie 1.

 

Proszę o odpowiedź

Pozdrawiam

[lzalewski]

Trzecim bankiem może być KB. Więcej nie trzeba.

Oczywiście możecie skorzystać z usług doradcy. Jeśli nie jesteście biegli w tematyce kredytów, to będzie on w stanie prawdopodobnie płynniej poprowadzić ten kredyt.

Jaką pożyczkę chcecie wziąć dodatkowo? Nie będzie takiej możliwości - mieszkanie będzie obciążone w 100%...

[tomek1988]

Interesuje nas pożyczka hipoteczna na maksymalnie 20tyś zł

 

Wartość mieszkania można oszacować na około 180tyś zł

 

Kredyt RnS chcemy wziąć na 160tyś zł

tym kredytem chcemy spłacić hipotekę właścicieli a reszta pójdzie na ich konto.

 

jakie są możliwości?

[lzalewski]

Na co ma być przeznaczone 20tys.?

[tomek1988]

Doposażenie mieszkania i mały remont.

Mamy książeczkę mieszkaniową z premią gw. w PKO BP jest na niej ponad 10tyś zł jak dostaniemy z niej pieniądze to od razy chcemy nadpłacić ten kredyt na remont i wyposażenie.

[lzalewski]

Dodatkowy kredyt na remont będzie możliwy. Jeśli zaś chodzi o wyposażenie, to niestety nie. W związku z niską kwotą drugiego kredytu odpadną z zestawienia BNP i KB.

[tomek1988]

Ponoć są pożyczki hipoteczne np. w PKO ***/klienci-indywidualni/kredyty-mieszkaniowe/pozyczka-hipoteczna/

 

, które można przeznaczyć na dowolny cel.

[lzalewski]

Tak, ale tutaj hipoteka będzie już obciążona kredytem na zakup. A bierzecie kredyt na 100% wartości nieruchomości. W dodatku jest to kredyt z dopłatami.

[tomek1988]

to co nam Pani może polecić z niskim oprocentowaniem? potrzebujemy około 15-20tyś. zł

[RobertS]

możecie ubiegać się jednocześnie o 2 kredyty:

1. Rodzina na swoim

2. remont mieszkania (II hipoteka)

 

skoro aktualna wartość mieszkania wynosi 170.000 zł i potrzebujecie razem 190.000 zł to bank będzie liczył LTV dla stanu jaki będzie po jego remoncie, w tym celu będziecie musieli wypełnić kosztorys, w którym określicie co i w jakiej cenie chcecie zrobić;

ale uwaga, w kosztorysie mogą wystąpić jedynie elementy stałe czyli np. panele podłogowe, glazura, zabudowa stała kuchni lub typu komandor itp...;

kosztorys musi razem opiewać na 20.000 zł, bank nie będzie wymagał faktur, a jedynie wykonania tego co tam zaplanowaliście (po określonym w umowie czasie będzie konieczne przedstawienie dokumentacji fotograficznej potwierdzającej wykonanie zaplanowanych w kosztorysie prac)

 

oczywiście kredyt na wykończenie NIE będzie objęty dopłatami w ramach programu Rodzina na swoim, natomiast jego oprocentowanie będzie takie samo jak głównego kredytu

 

ww. procedura występuje w GNB, który nie jest może najtańszym bankiem, ale w tym przypadku sensowne będzie branie jego oferty pod uwagę

[tomek1988]

Dobrze rozumiem opcja pożyczki hipotecznej odpada.

 

Nie wiem dlaczego uważacie, że BNP Paribas ma lepsza ofertę niż PKO

 

Rozpiska na 20 lat raty równe

 

PKO BP

 

marża 1,20p.p 1-20lat

prowizja 1,5%

konto za zero , filie w miescie 5

insepkcja 200zl

 

BNP

 

marża 0,99% 1-5lat

marża 1,25% 6-20lat

prowizja 1,95%

konto 6,90zl/mc *12mc*20lat ( konto podstawowe bankomaty tylko banku plus euronet ) wychodzi mi 1656zł,

filie 1 druga sie robi

 

wycena 350zl

[lzalewski]

W PKO BP oprócz prowizji zapłacisz jeszcze ubezpieczenie niskiego wkładu. W BNP ubezpieczenia niskiego wkładu nie ma.