Gdzie dostanę najtańszy kredyt 185 tys. na mieszkanie?

[marcinst]

Wysokość kredytu - 185 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny - 185 tys / 0zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny/pierwotny (biorę pod uwagę oba rozwiązania, ceny podobne)

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - ok. 64-74m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Łódzkie/Radomsko

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - średnio ok. 4100 zł netto (po odliczeniu zus-u, księgowej i innych kosztów) - od 3700 do ok. 5000 zł.

Źródło uzyskiwania dochodów - DG od stycznia 2012

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki, rata 280 zł. ew. mogę go spłacić w całości, ale bardzie opłaca się trzymać gotówkę na lokacie, czy przeznaczyć ją na remont.

Historia w BIK - 1 spłacony kredyty na czas

 

Kredyt planuję brać w styczniu/lutym, ale chciałbym się już teraz zorientować jaką i czy posiadam zdolność i jaka jest moja szansa na kredyt.

Jaki kredyt mogę dostać maksymalnie?

[lzalewski]

Jeśli dochód zostanie utrzymany na obecnym poziomie, to ze zdolnością kredytową nie powinno być problemów. Nie ma jednak sensu wskazywać w tej chwili konkretnych rozwiązań, ponieważ do stycznia/lutego sporo może się zmienić.

[marcinst]

Dodam jeszcze że moją DG opiera się na wykonywaniu zleceń w zasadzie wyłącznie dla jednego odbiory, więc jest to coś jak "samozatrudnienie" ;-)

A czy gdybym w niedługim czasie znalazł interesujące mieszkanie, to czy po niepełnym roku prowadzenia DG jest szansa na kredyt? I czy są nadal dostępne kredyty na np. 110% wartości mieszkania (dodatkowe 10% na remont etc.)?

[lzalewski]

Przed upływem 12 m-cy teoretycznie da się zrobić kredyt w PKO BP.

Otrzymanie dodatkowych środków na remont nie stanowi problemu.

[marcinst]

Dzięki za odpowiedź. A mógłbyś mi jeszcze powiedzieć, jaką mniej więcej mam "na dziś" zdolność kredytową? Ile maksymalnie i z jaką ratą mógłbym dostać?

[lzalewski]

Zdolność masz na min. 300tys. Rata dla 185tys. wyniesie ok. 1200zł/30lat

[marcinst]

OK. Dzięki:-) Czyli nie jest źle:-) Jest nad czym myśleć.

[marcinst]

Jeszcze jedno pytanie. A czy w takich warunkach miałbym szanse na kredyt w "Rodzinie na swoim":

 

Wysokość kredytu - 185 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny - 185 tys / 0zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny/pierwotny (biorę pod uwagę oba rozwiązania, ceny podobne)

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - ok. 64-74m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Łódzkie/Radomsko

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - średnio ok. 4100 zł netto (po odliczeniu zus-u, księgowej i innych kosztów) - od 3700 do ok. 5000 zł.

Źródło uzyskiwania dochodów - DG od stycznia 2012

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki, rata 280 zł. ew. mogę go spłacić w całości, ale bardzie opłaca się trzymać gotówkę na lokacie, czy przeznaczyć ją na remont.

Historia w BIK - 1 spłacony kredyty na czas

 

Czyli gdybym jeszcze postarał się o cywilny;-) Niestety działalność prowadzę od 8 miesięcy (teraz leci 9-ty). Wcześniej pracowałem na etacie (DG nie powiązana z poprzednim pracodawcą, jednak nie ma w zasadzie przerwy miedzy końcem etatu a rozpoczęciem DG - był chyba tydzień "przestoju").

[PlanFinance]

Jeśli DG od 8mc to najlepiej chyba wyjdzie PKO BP(marża 1,2%, prowizja 1,5%, ubezpieczenie niskiego wkładu składka 3,3% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata, konto). Oferta ograniczona czasowo. Reszta banków może Cię odrzucić ze względu na zbyt krótki okres prowadzenia DG.

[marcinst]

No właśnie wiem, że to spory problem. Zastanawiam się też, czy to ok. 4000 - 4100 na dwie osoby (rodzinę) to nie wyjdzie za mało, jak na to co chciałbym dostać (najchętniej ok 220 tyś - dodatkowe środki na jakiś remont jeśli by się udało, z tym co sam mam powinno wystarczyć)? Nie wiem czy jest sens się w to bawić, czy poczekać do stycznie i brać tylko na siebie.

[PlanFinance]

Dochód wystarczy w zupełności, nawet na remont. Można próbować w innych bankach na zasadzie odstępstwa. Wszystko zależy od papierów. Możesz spróbować w bezkonkurencyjnym BNP Paribas jeśli chodzi o LTV 100%(nie dostaniesz jednak środków na remont). PKO BP to druga rynkowa oferta na tę chwilę.

[expert]

Oferta ograniczona czasowo.

 

Oferta na tyle ograniczona czasowo, że macie Państwo tydzień na załatwienie ślubu, znalezienie mieszkania i złożenie wniosku - co jest z pewnością nierealne.

 

ubezpieczenie niskiego wkładu składka 3,3% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata.

 

Przy RNS - powyżej 85% LTV na 3 lata, dodatkowa różnica - ubezpieczenie pomostowe: składka 0,0542% zamiast podwyżki marży o 0,9%.

[PlanFinance]

Przy RNS - powyżej 85% LTV na 3 lata

 

Zmiana od kwietnia na 80%.

[expert]

Zmiana od kwietnia na 80%.

 

Nic mi nie wiadomo o takiej zmianie przy rns.

[RobertIND]

Zmiana od kwietnia na 80%.

 

80% dotyczy standardowego kredytu.

Przy RNS maks. LTV bez ubezpieczenia wynosi 85%.

[marcinst]

Dobra, bo widzę, że dyskusja rozgorzała:-) To zakładając to co napisałem na stronie wcześnie, oraz to, że nie wyrobimy się w tydzień, ze ślubem, kredytem i znalezieniem mieszkania, to na jaki kredyt mamy szanse - ile maks. możemy dostać i ile wyniesie nas wówczas rata (przez te pierwsza lata z dofinansowaniem, jak i później)? Poważnie się zastanawiamy, czy jednak nie skorzystać z ostatniej okazji na taki nieco tańszy kredyt.

[MJM]

Twoja działalność osiągnie 12mc dopiera za 3mc więc nie ma większego sensu przedstawiać ofert ponieważ wszystko może się zmienić.

[marcinst]

Tak, ale w PKO BP mogę chyba starać się o kredyt po 6 mieś. i to własnie rozważam, ponieważ od stycznia rodizny an swoim już nie będzie.

 

Dla przypomnienia, ze strony poprzedniej:

 

Wysokość kredytu - 220-230 (więcej?) tys

Wartość nieruchomości / wkład własny - 185 tys / 0zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny/pierwotny (biorę pod uwagę oba rozwiązania, ceny podobne)

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - ok. 64-74m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Łódzkie/Radomsko

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - średnio ok. 4100 zł netto (po odliczeniu zus-u, księgowej i innych kosztów) - od 3700 do ok. 5000 zł.

Źródło uzyskiwania dochodów - DG od stycznia 2012

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki, rata 280 zł. ew. mogę go spłacić w całości, ale bardzie opłaca się trzymać gotówkę na lokacie, czy przeznaczyć ją na remont.

Historia w BIK - 1 spłacony kredyty na czas

 

Czyli gdybym jeszcze postarał się o cywilny;-) Niestety działalność prowadzę od 8 miesięcy (teraz leci 9-ty). Wcześniej pracowałem na etacie (DG nie powiązana z poprzednim pracodawcą, jednak nie ma w zasadzie przerwy miedzy końcem etatu a rozpoczęciem DG - był chyba tydzień "przestoju").

Moge dać 10-20 tyś wkładu własnego, jeśli powiększymy o to środki na dowolny cel (remont, meble etc).

[PlanFinance]

80% dotyczy standardowego kredytu.

Przy RNS maks. LTV bez ubezpieczenia wynosi 85%.

 

Mam taką informację ze swojego oddziału i od wsparcia brokerskiego. Sprawdzałem temat po bodajże informacji od Michał_ sprzed bodajże tygodnia. Sprawdzę zatem jeszcze raz.

[expert]

Panie MarcinieSt, z tego co wiem - od 14 września marże w PKO BP mają iść w górę, ale nie mam jeszcze informacji o ile, więc nie mogę podać konkretnej oferty.

[marcinst]

To niedobrze, bo ew. czasu już niewiele;-) A Pan w razie czego widzę niedaleko mnie;-)

[expert]

Tak, Panie Marcinie, ale nie chcę, aby czuł się Pan zobowiązany do korzystania z mojej pomocy. Zresztą w Radomsku to generalnie "panuje" Bank Spółdzielczy i PKO BP , a cała reszta to margines...

[marcinst]

Ale nic nie stoi na przeszkodzie, żeby wybrał się na wycieczkę do innego miasta;-) Po prostu w tej chwili raczej nie mam szans na inny bank niż PKO BP. A za to niecałe 4 mieś. wybór będzie większy, ale nie sądzę, ze bez RnS znajdę lepszą ofertę niż może być teraz w tym jednym jedynym banku. W dodatku może się okazać, że od stycznie lepiej szukać kredytu jako singiel. Lepsza połowa pracuje ze mną w firmie, ale z wiadomych przyczyn ma 1/8 etatu (na emeryturę i tak lepiej ciułać samemu i nie liczyć na ZUS, ale ubezpieczenie zdrowotne się przydaje;-). Więc w zasadzie cały dochód firmy jest "mój".

Gdzieś wyczytałem jeszcze, że to może mieć znaczenie - nie pracuję na zasadzie DG dla tej samej firmy w której wcześniej maiłem etat, ale nadal w tym samym zawodzie (jestem programistą).