najlepsza zdolnosc oraz oferta

[Dawid85]

witam wszystkich forumowiczow, prosze o porade w sprawie: zarobki 2000zl netto, praca od 7 lat na czas nieokreslony, zona brak dochodow.zobowiazania 0zl, dzieci brak. Kredyt na budowe domu stan surowy z dachem juz jest. Wysokosc kredytu 180-200tys zl. Wartosc łaczna 450000 zl. Powierzchnia uzytkowa 137m2 lokalizacja Koszalin. Wydatki na razie brak-mieszkamy u rodziców. Przepraszam za chaotyczny styl.

[lzalewski]

Przy dochodzie 2000zł/m-c nie będziesz mieć zdolności kredytowej na taką kwotę. Max to ok. 80tys.

[Dawid85]

Aha, krótko mówiąc potrzebny dodatkowy kredytobiorca. Skoro tak już musi być to czy mógłbyś mi powiedzieć ile mniej wiecej musi zarabiać dodatkowa osoba aby wziąć kwotę, o której mowa? Ile moglibyśmy zyskać w RNS, z tego co się orientowałem to spełniamy warunki?

[lzalewski]

Jako singiel nie otrzymasz kredytu w Rodzina na Swoim na budowę domu. W grę wchodzi jedynie mieszkanie do 50m2.

Jeśli chodzi o dodatkowego kredytobiorcę, to wymagany dochód jest zależny od tego, ile jest osób w gospodarstwie domowym, czy są jakieś zobowiązania. Jeśli byłaby to jedna osoba bez zobowiązań, to potrzebne byłoby dodatkowo ok. 2000zł.

[Dawid85]

Jestem żonaty, w grę wchodziliby rodzice mający działalność gospodarczą ich dochody to ok 5500zl mają kredyt 2440zl miesiecznie. Wiec sumując 2 gospodarstwa 2-osobowe, suma wynagrodzeń 7500zł i kredyt 2440zl.

 

Żona od października idzie do pracy więc chcielibyśmy po ok pół roku wykreślić rodziców z kredytu.

[lzalewski]

Jaki dochód z działalności za rok 2010, 2011 oraz w roku bieżącym? Ile rodzice mają lat?

[Dawid85]

rodzice mają po 51lat, dochody netto:

2010 14,500zl

2011 50000zl

2012 do sierpnia wlacznie 17000zl

[lzalewski]

Jak rozumiem jest u rodziców jeszcze umowa o pracę? W jakiej wysokości?

[Dawid85]

Nie ma nic wiecej, rodzice maja dzialalnosc gosp i rozliczaja sie na podst KPiR, sredni dochod ktory podalem teraz to czysty dochod po odjeciu wszystkich kosztow wlacznie z kredytem.

 

Rozliczaja sie co miesiac a w naszej branzy najwiekszy zysk jest od wrzesnia do grudnia, dlatego poczatek roku nie jest miarodajny.

[lzalewski]

Z powyższych danych nie wynika dochód rodziców na poziomie 5500zł. Biorąc powyższy dochód i obciążenie ratą, to nie dość, że by nie pomogli powyższyć zdolność kredytowa, to jeszcze by zaszkodzili.

[Dawid85]

Dochod rodzicow podaje juz po odjeciu raty kredytu.

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Dochód z działalności podaj tak, jak wcześniej. Nie potrącaj raty kredytu.

[Dawid85]

Wysokość kredytu 180-200tysiecy

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450000/250000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Budynek jednorodzinny na działce 1024m

Metraż nieruchomości. 137m uzytkowa/ 280m calkowita

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Zach-pom, Koszalin

Stan zaawansowania inwestycji. Stan surowy zamkniety bez okien

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+2 (ja z zona i tata z mama)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6000/120000 firma: 2011-50000zl; 2012-36500zl

Źródło uzyskiwania dochodów. etat dzialalnosc gosp.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 7lat 10lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/30 53/53

Aktualne obciążenia kredytowe. firma 2440zl

Historia w BIK. ja z zona mielismy kredyt hipoteczny splacony przed czasem w PKOBP, rodzice kilka kredytow splacane na czas lub przed koncem umowy, zadnych kart kredytowych.

[lzalewski]

2440zł to kredyt firmowy?

[Dawid85]

tak kredyt firmowy i z tego co wiem to w bik-u nie widnieje

[lzalewski]

KB 200tys./22lata:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1134zł

- rata nr 97 - 1424zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od aktualnego salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[Dawid85]

Ooo to nawet nie jest tak zle jak myslalem, a powiedz mi czy to oferta srednia czy jakiegos konkretnego banku?

 

Widzisz my na poczatku roku sie staralismy o kredyt z RNS za posrednictwem doradcy z Koszalina z Open F i niestety nie mam dobrych wspomnien, 3 miesiace ganiania donoszenia dokumentow dodatkowych narazenie na koszty (operat), strata czasu i nic. Wtedy mielismy stan "0" i chcielismy 300000. Teraz mam nadzieje ze bedzie latwiej aczkolwiek kilka osob mi odradzalo RNS, ze niby banki nie chca przyznawac. Jak widac z zarobkow sami nie mozemy z zona wziac dlatego tym razem rowniez poprosimy rodzicow o pomoc ale po ok 6-12miesiecy chcemy wykreslic rodzicow, wtedy zona powinna juz miec stale dochody.

 

Wtedy oblecielismy kilka bankow: PKOBP, getin, euro, pocztowy, pkosa, bos.

[lzalewski]

To co podajemy na forum (przynajmniej większość z doradców), to są to oferty najlepsze z możliwych.

Nie ma problemów z przyznawaniem kredytów w w ramach Rodzina na Swoim. Możecie skorzystać z usług któregoś z doradców z forum. Będziecie mogli sprawdzić jego wiedzę przeglądając posty.

PKO BP może być opcją rezerwową.

[Dawid85]

ok, na razie dziekuje za pomoc, przemysle to przez weekend i w poniedzialek sie odezwe po ewentualna pomoc. Pozdrawiam.