Przeniesienie kredytu hipotecznego we frankach na nową nieruchomość

[frida261982]

Witam serdecznie,

 

W 2008 roku zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich na zakup kawalerki (w Kredyt Banku). Mieszkanie kosztowało 240tyś zł (220tyś + 20tyś na remont). Obecnie, po zawirowaniach kursu franka suma naszego kredytu wynosi ok. 360 tyś zł.

I teraz moje pytanie - co jeśli chcielibyśmy kupić nową nieruchomość - większą i droższą, powiedzmy wartą 500tyś zł i przenieść na nią obecny kredyt hipoteczny, a obecną kawalerkę sprzedać?

Ile i czy w ogólne bank byłby skłonny nam dopożyczyć?

Ile musielibyśmy mieć wkładu własnego?

 

Bardzo proszę o odpowiedź.

[PlanFinance]

Niestety taka operacja jest mało realna. Będzie trzeba sprzedać, spłacić kredyt i zaciągnąć nowy. Jeśli nie wystarczy środków to trzeba będzie wyrównać z własnych zasobów.

[MJM]

Jeżeli zdolność Wan na to pozwoli to lepiej będzie wynająć mieszkanie kupione za CHF i a nowe w pełni skredytować.

 

Wypełnij schemat

 

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[frida261982]

Dziękuję za odpowiedź,

podaję dane:

 

Wysokość kredytu - 380 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 480 000/ 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom wolnostojący

Metraż nieruchomości - 120 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji - budowa nie jest rozpoczęta

Waluta kredytu - euro

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - dwie

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9200/ 9200

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 09.2010 do obecnie(pierwsza osoba)/ od 09.2008 do obecnie (druga osoba)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/ 30

Aktualne obciążenia kredytowe - 2000zł (kredyty hipoteczne) + 2000zł limit karty kredytowej

Historia w BIK - brak

[lzalewski]

Na walutę obcą nie ma szans. Proponuję BOŚ:

- marża 1,1%

- prowizja 0,5%

- rata 2335zł

Wymagane konto, ubezpieczenie do konta 28zł/rok

 

Oferta dostępna tylko u niektórych pośredników.

[frida261982]

Serdecznie dziękuję za odpowiedź.

 

Mam jeszcze pytania -

1. Jaki musielibyśmy mieć dochód netto, aby mieć szansę na kredyt walutowy?

2. Czy zlikwidowanie karty kredytowej coś by pomogło?

3. Czy jeżeli legalnie wynajęlibyśmy swoje obecne mieszkanie nasza zdolność kredytowa by wzrosła?

[lzalewski]

Minimalny dochód netto to 12tys. Zlikwidowanie kart kredytowych, ani też spłata kredytu hipotecznego nic nie zmienią. Chodzi o próg dochodu.

Aby dochód z wynajęcia mieszkania mógł być wzięty pod uwagę, mieszkanie musi być wynajmowane przez minimum 12 miesięcy i musi być odprowadzany z tego tytułu podatek dochodowy.

[ar2rt]

A czy BOŚ ma dalej promocję z marżą 1,1%? O ile wiem to się skończyła 31 lipca. A o ile pamiętam to trzeba byłą prowadzić inwestycję 200 zł./m-c przez 7 lat.

[lzalewski]

Tak, z tym że jest to oferta dostępna tylko u niektórych pośredników. PSO nie jest przy niej wymagane.

[frida261982]

Rzeczywiście, kredyt bardzo atrakcyjny, jednak rata przy złotówkach jest o niebo wyższa. A proszę mi jeszcze powiedzieć na jaki kredy walutowy nas stać przy naszych dochodach i czy w ogóle?

[MJM]

Rzeczywiście, kredyt bardzo atrakcyjny, jednak rata przy złotówkach jest o niebo wyższa.

 

A myślałeś kiedyś o takiej sytuacji że będziesz musiał szybko sprzedać nieruchomość/ci lub będziesz chciał ją zmienić na inną w innym mieście?

A po spłacaniu kredytu już 5 lat masz dużo więcej do oddania niż przy zaciąganiu zobowiązania.

 

Zakładam że jak kupowałeś nieruchomość w 2008 to był plan że będziecie tam długo mieszkać, a tu po 4 latach jest chęci zmiany nieruchomości a mimo spłaty kredytu już 4 lata masz o 100tyś więcej do spłaty.

 

Moim zdaniem niska rata to nie wszystko, kredyty walutowe są fajne jak waluta jest droga a teraz na zakup nieruchomości na CHF nie ma szans a Euro moim zdaniem jest nie opłacalne, lepiej jest rozejrzeć się za dobrym PLN

[lzalewski]

Niestety na kredyt walutowy w obecnej chwili nie macie szan. Barierą jest wysokość dochodu, a nie zdolność kredytowa.

[frida261982]

Ta nieruchomość to już raczej na całe życie, mieszkanie w 2008 roku było kupowane na jakiś czas i ten czas właśnie się skończył. Nurtuje mnie jeszcze jedna sprawa. Kiedyś w końcu wejdziemy do strefy Euro i wówczas kredyty zostaną przewalutowane, a wiadomo że wszelkie przewalutowania są zawsze niekorzystne. Czy w związku z tym nie powinniśmy brać kredytów właśnie w Euro. Dlaczego uważasz że Euro jest nieopłacalne?

[lzalewski]

Nurtuje mnie jeszcze jedna sprawa. Kiedyś w końcu wejdziemy do strefy Euro i wówczas kredyty zostaną przewalutowane, a wiadomo że wszelkie przewalutowania są zawsze niekorzystne. Czy w związku z tym nie powinniśmy brać kredytów właśnie w Euro. Dlaczego uważasz że Euro jest nieopłacalne?

Tak, na dobrą sprawę nikt nie wie dokładnie jak miałaby wyglądać przy zmianie waluty sytuacja kredytobiorców. Nie sądzę jednak, aby przeliczenie waluty było niekorzystne. Jednocześnie najprawdopodobniej marża pozostanie niezmieniona, a WIBOR zostanie zamieniony na EURIBOR.

[frida261982]

A czy to możliwe (gdzieś tak wyczytałam), że po wejściu do strefy Euro kredyty walutowe (łącznie z kredytami w Euro) będą przeliczane najpierw na złotówki, a dopiero później według sztywnego kursu na Euro?

[lzalewski]

Wydaje mi się, że tutaj znaczenie może mieć rodzaj zaciągniętego kredytu. Kredyty indeksowane będą prawdopodobnie tak przeliczane.