Szanse na kredyt hipoteczny 240000 zł?

[nikita85]

Wysokość kredytu- 240000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 250000/działka 30.000 +ok.10.000 gotówka

Rynek pierwotny/rynek wtórny- pierwotny

Rodzaj nieruchomości- budowa domu

Metraż nieruchomości-ok.140m.pow.użytkowa

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji- pozwolenie na budowę +działka ogrodzona

Waluta kredytu- PLN lub EURO

Pożądana długość okresu kredytowania-25-30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2 dorosłych +2 dzieci

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 3.380 / 2.743

Źródło uzyskiwania dochodów- umowa na czas nieokreślony ,mąż tylko pracuje

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód- 6lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29lat

Aktualne obciążenia kredytowe- brak

Historia w BIK- czysta

 

dodam że dodatkowe miesięczne wydatki to ok.500zł ,mało ponieważ obecnie mieszkamy z rodzicami i nie ponosimy zbędnych kosztów . Bardzo bym prosiła o odpowiedzi ponieważ nie wiem czy w ogóle możemy mysleć o kredycie . Z góry dzięki za wszelkie informacje

[Pawelik]

Jak najbardziej jest szansa na otrzymanie kredytu. Pod warunkiem że BIK rzeczywiście masz czysty. Niedawno udało się nam zamknąć podobny temat. Powiedz mi macie rozdzielność majątkową?

[GPO Finanse]

Zdolność wychodzi na około 186 000 zł w CA i 210 000zł w KB:

CA

prowizja - 0%

marża - 1,15%

rata ok - 1150 zł

(w opcji z kontem, ubezpieczeniem na życie)

 

KB

prowizja 0%

marża 1,4%

rata ok 1330

(opcja z kontem, karta kredytową i ub. na życie)

[Pawelik]

W Getin Banku powinna być lepsza oferta. Nie mam możliwości teraz tego wyliczyć ale tak na oko.

A w tym CA jak rozumiem prowizja 0% pod warunkiem wzięcia ubezpieczenia i konta?

[nikita85]

nie nie posiadamy rozdzielności majątkowej ,oboje jesteśmy właścicielami nowo kupionej działki i nic po za tym ,miło przeczytać że jakieś szanse są . A powiedz mi czy lepiej mieć te 10.000tys. czy postawić fundamenty bo taki był początkowy nasz zamiar.

 

a bik na pewno jest okej ,raty zawsze spłacone przed czasem .więc napewno wszystko okej

[lzalewski]

W Getin Banku powinna być lepsza oferta. Nie mam możliwości teraz tego wyliczyć ale tak na oko.

A w tym CA jak rozumiem prowizja 0% pod warunkiem wzięcia ubezpieczenia i konta?

Pawelik sorry, ale załamałeś mnie stwierdzeniem, że w GNB będzie lepsza oferta niż w CA. Przedstaw ją może...

Marża w CA wynosić będzie 1,3%

Ja zaproponuję BOŚ:

- marża 1,1%,

- prowizja 0,5%

Wymagane założenie konta, ubezpieczenie do konta (28zł/rok). Oferta dostępna tylko u niektórych pośredników.

[GPO Finanse]

Pawelik sorry, ale załamałeś mnie stwierdzeniem, że w GNB będzie lepsza oferta niż w CA. Przedstaw ją może...

Też chętnie się z lepszą ofertą GB zapoznam....Pawelik..kombinuj.

 

Sorry, ale co do marży w CA to upieram się jednak przy 1,15%. Zakładając, że cena m2 będzie na poziomie 3000 zł (cena działki w pamięci) to wartość zabezpieczenia wzrasta nam do conajmniej 420 tyś. Przy kredycie 186 tyś LTV wynosi 55%. Błędne założenie?

[nikita85]

Czyli jak widzę szansę mamy tylko w dwóch bankach a korzystniej w Credit Agricole jak rozumiem ,czy można jeszcze gdzieś poszukać . W Credit Agricole mamy już od 2 lat konto i braliśmy tam pożyczki ,które są już pospłacane .

[Pawelik]

Temat rzuciłem z głowy. I jeśli mamy rozmawiać o ogólnych ofertach bankowych to możemy się rzucać takimi ofertami do usranej śmierci. A fakt jest taki że ważne są późniejsze negocjacje. Każdy w oddziale ma widełki według których operuje. I to jest spoko. Ale negocjacje mogą dużo zdziałać. I nie chcę tu mówić że tylko ja to potrafię xD Nie w tym rzecz. Ale jeśli ktoś ma kontakty i załatwia kredyty powinien to wiedzieć. A co do waszych ofert z CA to nawet ich nie czytałem. Z mojego punktu widzenia każdy kredyt jest inny i do każdego trzeba podejść indywidualnie. I nie wrzucam tu nikomu z was! A przedstawiane oferty bez sprawdzenia BIKu to pisanie palcem po wodzie. KAŻDY bank zaczyna od sprawdzenia BIKu i wtedy można rozmawiać o ofercie. To moje zdanie.

[RobertIND]

A przedstawiane oferty bez sprawdzenia BIKu to pisanie palcem po wodzie. KAŻDY bank zaczyna od sprawdzenia BIKu i wtedy można rozmawiać o ofercie. To moje zdanie.

 

Na szczęście niewiele banków uzależnia cenę kredytu od sytuacji w BIK. Getin to najbardziej wyrazisty przypadek takiego podejścia do tematu.

 

Z drugiej strony jak na budowę domu o powierzchni 140m2 to kwota kredytu w granicach 200 tys. zł może okazać się za mała wg banku.

[Pawelik]

Nie miałeś takiej sytuacji? I chcesz mi powiedzieć że ktoś z BIKiem C dostanie kredyt na takich warunkach jakich napisałeś wyżej?

[RobertIND]

Używasz ocen/skali stosowanej tylko przez jeden bank. Klient z oceną BIK C stosowaną przez GNB to klient, który posiada punktację BIK score od 440 do 479 pkt. Przy takiej punktacji w większości banków nie będzie problemów z uzyskaniem kredytu bez zwyżki marży czyli na standardowych warunkach.

[Pawelik]

Mówisz że stosuję GnB bo napisałem o tym? Nie jestem pracownikiem GnB i akurat w tym banku jeszcze nie sprawdzałem biku A nawet jeśli to nie mów mi że BIK C w GnB da Ci BIK A w CA.

[goguś]

Pawelik można nie mieć ani jednego dnia opóźnienia i mieć bik C, i co powiesz klientowi ?

[RobertIND]

BIK A, B, C, D, E to ocena/określenie ryzyka klienta stosowana przez GNB na podstawie oceny punktowej BIK score (przygotowywanej przez Biuro Informacji Kredytowej). Nie ma sensu przenoszenia stopniowania ryzyka przez GNB na inne banki (bo w każdym banku wygląda to inaczej).

[Pawelik]

Wszystko jest do zrobienia. Powiem mu że zajmę się tym i damy radę ogarnąć temat. Ale według tego co piszecie uważacie że ktoś z dobrym wynikiem dostaje takie same wyniki ze złym wynikiem co jest nieprawdą. I nie można mieć słabego scooringu bez podpadnięcia w BIK. Ewentualny brak scoore.

[lzalewski]

I nie można mieć słabego scooringu bez podpadnięcia w BIK. Ewentualny brak scoore.

Można... W ostatnich 2 miesiącach miałem 3 takich klientów. Historia kredytowa w porządku, BIK poniżej 500pkt. Czemu nie dajesz sobie wytłumaczyć, że GNB jest jednym z niewielu banków, który uzależnia ofertę od scoringu? CA i większość innych banków tego nie robi.

I nie próbuj mi wmówić, że jesteś w stanie w GNB wynegocjować lepsze warunki niż podane w symulacji powyżej. Nie uwierzę, póki nie zobaczę

[goguś]

Wszystko jest do zrobienia. Powiem mu że zajmę się tym i damy radę ogarnąć temat. Ale według tego co piszecie uważacie że ktoś z dobrym wynikiem dostaje takie same wyniki ze złym wynikiem co jest nieprawdą. I nie można mieć słabego scooringu bez podpadnięcia w BIK. Ewentualny brak scoore.

 

przejrzysz kilkaset raportów to zmienisz zdanie, może się mylę ale mam wrażenie że zaczynasz dopiero przygodę z kredytami

[nikita85]

Hej ,miło mi że ktoś w ogóle dał odzew na moje pytanie ,ale prosił bym jak wyżej napisałam o więcej ofert niż te 2 ,jeśli można >

[lzalewski]

Otrzymałaś powyżej 3 oferty. Są one najlepszymi dla tych parametrów:)

[nikita85]

okej wielkie dzięki > a mam jeszcze jedno małe pytanko czy przy budowie domu za kredyt hipoteczny ,można nie wyszykować góry . Chodzi o to żeby zrobić sam dół wprowadzić się i dopiero potem wykańczać górę . A jeśli nie to jaki stan w bankach określa się zakończeniem budowy . Z góry dzięki za odpowiedzi

[lzalewski]

Zależy to od banku. Jednak generalnie banki chcą, aby dom był zrobiony do końca wg kosztorysu.

[Pawelik]

Faktem jest to że ruszam. I nie będę tego ukrywał więc to co mówicie jak najbardziej szanuję. I powtórzę jeszcze raz nie pracuję w GnB. Oferta CA jest atrakcyjna. Ale moim zdaniem duży wpływ na ofertę kredytową ma najprościej mówiąc negocjacja z bankiem. I też nikomu nie chcę niczego wmawiać.

Ale fakt jest taki że jeśli chcesz negocjować lepszą ofertę to trzeba więcej argumentów przedstawić analitykowi. M. In. dobry BIK by się przydał.

Mogę się mylić albo nie mieć do końca racji Ale to chyba luźna dyskusja. Z ciekawości wy jesteście związani z jakimś konkretnym bankiem?

[lzalewski]

Ok. Załóżmy, że w tym przypadku klienci mają BIK A+. Podaj ofertę GNB po negocjacjach w wersji optymistycznej.

Większość z nas nie pracuje dla konkretnego banku.

[Pawelik]

Aleś się tego GnB czepił...