Kredyt na budowę domu - zdolność

[lara]

witam,

 

razem z mężem (ew. rodzicami jako współkredytobiorcami) chcemy wziąść kredyt hipoteczny na budowę domu jeszcze w tym roku i załapać się na Rodzina na Swoim. Dom ma mieć ok 139,9m2 pow. użyt. a ok 210m2 pow. całk. (część poddasza jako strych nieużyt. + kotł. z pom.gosp.)

 

nasze dane:

 

Wysokość kredytu - ok 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - ? / 45 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 139,9m^2 użyt.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - woj.opolskie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat

Raty - stałe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 4500 zł

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - moja: od 2011 / na czas nieokreślony, męża: czas określony do 03.2013 ale będzie przedłużona

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 30

 

dane rodziców:

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - ok. 3300 zł

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - stałe - emerytury

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 65

 

Kredyty:

(wspólnie z rodzicami)

na działkę - 87tys.

okres kredytu: 9 lat (ze względu na wiek rodziców)

rata: 1100 zł

bank: PKO BP

waluta: PLN

 

(z tymże kredyt ten dostaliśmy w czwórkę - dochodu męża nie policzyli bo wtedy konczyl mu sie jeszcze okres probny) - zastanawiamy się więc czy nie przepisac kredytu na rodzicow, ewentualnie (splacic czesc z gotowki ktora mamy - pomniejszajac wklad wlasny)

 

Czy jesteśmy w stanie ewentualnie w czwórkę wziąść jeden większy kredyt, w który wciągniemy działkę i budowę?

 

Czy razem z rodzicami możemy wziąść kredyt z dopłatą Rodzina na Swoim ?

 

Nie wiem również jak wycenić wartość nieruchomości, kosztorysu jeszcze nie mamy, z tego co słyszałam to banki liczą mniej więcej 2500 za m2 pow.użyt. - może ktoś się orientuje mniej wiecej jak to jest, bo wiem że zdolność musimy mieć na całą wartość nieruchomości ?

 

W jakich bankach warto próbować w takiej sytuacji?

[MJM]

Niestety ale zdolność możecie posiadać tylko w GNB ale ja nie mam teraz jak tego sprawdzić

[lara]

aha, ok jeśli byłaby taka możliwość to proszę o sprawdzenie

a co np z bankiem millenium, ponoć udzielają kredytu na stan deweloperski ?

[lzalewski]

Jak rozumiem dom ma stanąć na działce, która jest w tej chwili obciążona kredytem?

Jaka kwota pozostała do spłaty?

[lara]

tak dokładnie na tej działce, kredyt dopiero wzięliśmy na 87 tys., zanim będziemy składać wniosek będzie do spłaty ok 85-86 tys. (czekamy na pozwolenie bud.), działkę kupiliśmy osobno, gdyż tak nam doradzono i chcieliśmy później wziąść kredyt konsolidacyjny i ten na działkę wciągnąć w kredyt na dom

[lzalewski]

Pocztowy, kredyt na działkę:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 558zł

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 600zł/5lat

 

Kredyt na budowę, kwota 275000zł

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1359zł

- rata nr 97 - 1758zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 678zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[MJM]

Ale z tego co pamiętam pocztowy bierze powierzchnie całkowitą a nie użytkową, więc tutaj uznają że jest potrzeba min. 420tyś na budowę

[budująca]

a pocztowy przypadkiem nie liczy pow. całkowitej zamiast użytkowej?

 

U nas pow użytkowa 126m kw. a wymagali kwoty na dokończenie budowy 340tyś. ;)

[lara]

275tys to byłaby nasza maks. zdolność kredytowa na dom?

[lzalewski]

Ale z tego co pamiętam pocztowy bierze powierzchnie całkowitą a nie użytkową, więc tutaj uznają że jest potrzeba min. 420tyś na budowę

Zgadza się, moje przeoczenie.

Musielibyście posiadać nieco więcej wkładu własnego niż 45tys. Wasza maksymalna zdolność przy kredycie na budowę to ok. 320tys.

[lara]

a proszę mi powiedzieć jak banki wyceniają koszty m2 domu? slyszalam ze pow.uzyt. to ok 2500 za m2 - czyli w naszym przypadku 350tys za samą pow. użyt. ?

a jak liczą koszt pow. nieużytkowej? czyli np. jak w naszym przypadku strych częściowo nieużytkowy do późniejszej adaptacji czy kotł. z pom. gosp. ?

[lzalewski]

Różne banki stosują różne przeliczniki.