Kredyt firmowy 400tys - zakup nieruchomości i rozbudowa

[Krzysiek_Stasiak]

Dzień dobry

 

Potrzebuję takiego kredytu:

 

Typ kredytu: inwestycyjny / hipoteczny

Wysokość kredytu: 350tys - 450tys

Wkład własny: min 10%-15%

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość komercyjna (działka zabudowana domkami przynoszacymi okreslony zysk roczny)

Wartość zabezpieczenia: ok 450tys?

Województwo: Pomorskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdluzej

Przychód/ Dochód/ amortyzacja: 2011: ok 50tys / 30tys, 2012: 70tys / 50tys (brak rachunkowości)

Jak długo jest prowadzona działalność: lipiec 2011

Rodzaj prowadzonej księgowości: (Karta podatkowa - czy potrzeba zmienic?)

Aktualne obciążenia kredytowe: 2 kredytobiorcow (wiek ok 50lat) kredyt hipoteczny na 30 lat od 2010 na 290tys, 1 kredytobioca (wiek 25lat) brak obiazen

Historia w BIK: nie wiadomo, wszystkie zobowiazania sa splacane na czas

 

Zalozylem temat w innym dziale, ale zadnego odzewu tam nie bylo (szukaj: Wniosek o kredyt - prywatni kredytobiorcy czy firma? Jak lepiej? ( Real Estate ) ), historia po krotce przedstawia sie tak:

 

Moi krewni 3 lata temu wzieli kredyt hipoteczny pod zastaw domu i kupili działkę budowlana w regionie turystycznym, na której wybudowali domki letniskowe. Roczny zysk z domków/działki parokrotnie przewyższa sumę rocznych spłat kredytu jaki zaciągneli.

 

Na chwilę obecną działaność moich krewnych jest prowadzona na karcie podatkowej (z uwagi na najniższy podatek), co jak mi wiadomo obniża, o ile nie uniemożliwia, możliwość przyznania kredytu dla firm.

 

Pytanie, jakie kroki przedsięwziąć, przy składaniu kolejnego wniosku kredytowego? (moi krewni maja ok 50lat i kolejny kredyt na 30 lat na ich samych raczej nie wchodzi w rachube).

 

• Złożyć standardowy wniosek o kredyt hipoteczny dla osób prywatnych pod zastaw obecnej nieruchomości?
  
• Złożyć wniosek kredytowy dla firm, na inwestycje, z biznes planem (w obecnej formie opodatkowania, tzn na karcie podatkowej)?
  
• Czy może zmienić obecną sytuację prawna, zmienić forme opodatkowania, założyć spółkę i dopiero wtedy złożyć wniosek o kredyt inwestycyjny wraz z biznes planem?
  

 

Z góry dziękuję za pomoc!

 

Pozdrawiam,

 

Krzysiek

[karolinaw]

niestety brak możliwości kredytowania na karcie na taką kwotę

[Krzysiek_Stasiak]

niestety brak możliwości kredytowania na karcie na taką kwotę

 

W takim razie co trzeba zrobic żeby taka możliwość zaistniała?

[karolinaw]

poczekać trochę i przejść na normalną księgowość

[Krzysiek_Stasiak]

poczekać trochę i przejść na normalną księgowość

 

Normalną znaczy Pełną?

 

I jakie to konsekwencje niesie ze soba, porównując do działalności na karcie podatkowej?

[karolinaw]

zasady ogólne. w meritum można się starać o 300 tys złtych pożyczki na karcie i tylko tam tak naprawdę.

Płaci się wyższe podatki ( czasami nie ) ale za to łatwiej kredytować

[Krzysiek_Stasiak]

zasady ogólne. w meritum można się starać o 300 tys złtych pożyczki na karcie i tylko tam tak naprawdę.

Płaci się wyższe podatki ( czasami nie ) ale za to łatwiej kredytować

 

W takim razie jak juz zmieni na normalna ksiegowosc to jak dlugo taka spolka musi byc w ten sposob prowadzona zeby moc starac sie o powyzszy kredyt?

[karolinaw]

przynajmniej do końca roku, żeby zdać pit 36, niestety nie wiem jak wygląda to od strony US - trzeba przedzwonić i zapytać czy w ciągu roku można ( wydaje mi się , że nie ). Zawsze można się postarać o kredyt w meritum, a potem refinansować w tańszym banku

[Krzysiek_Stasiak]

przynajmniej do końca roku, żeby zdać pit 36, niestety nie wiem jak wygląda to od strony US - trzeba przedzwonić i zapytać czy w ciągu roku można ( wydaje mi się , że nie ).

 

Czyli sugeruje Pani zeby teraz przejsc na normalna ksiegowosc, i potem do 30 kwietnia zlozyc ten pit 36 za 2012 i na tej podstawie, po jego zlozeniu bedzie mozna zlozyc wniosek o powyzszy kredyt?

[karolinaw]

tylko mam watpliwosci co to mozliwosci zmiany sposobu rozliczania z US w ciągu roku. Sugeruję udać się do meritum bądź są tu meritumowcy - polecam Krzysztof Meritum z Gdańska, na pewno pomoż, bo ja nawet nie wiem, jak wprowadzić wniosek na kartę podatkową

[ekspert-kredyt]

Niestety w ciągu roku będzie problem ze zmianą sposobu rozliczania. Takie zmiany sa możliwe dopiero z rozpoczęciem nowego roku podatkowego.

[Krzysiek_Stasiak]

OK, dziekuje za pomoc, w takim razie trzeba bedzie pomyslec o jak najszybszej zmianie rozliczenia.

 

Jednakze, rozumiem, ze jak pod kątem ksiegowosci bedzie wszystko dobrze, to kredyt na warunkach jakie podalem na poczatku bedzie mozliwy, nie bedzie wiekszym problemem go dostac??

 

Poprostu sie zastanawiam czy to ma sens.

[karolinaw]

niestety nie wiem jak się wylicza zdolność dla karty - polecam kontakt przez prv z Krzysztof PP Meritum

[pomocwkredycie]

Wszytsko zależy też jaki ten podatek płacicie na karcie podatkowej, bo jeśli są dobry biznes plan i jeśli by było jakieś dodatkowe zabezpieczenie, może poręczyciel to mogli byście dostać taki kredyt w Idea Banku, bardzi się otworzyli na kredytowanie takich inwestycji, ale to mówie , wkład własny plud zabezpieczenie i można podziałać teraz, natomiast w bankach teraz najlepiej jest prowadzic własną jedno osobową działalność bo powoli wycofują sie z finansowania Każdej Spółki. jedynie teraz Idea Bank otwiera się na każde finansowanie.

[Krzysiek_Stasiak]

W takim razie jak by mogło wyglądać kredytowanie takiej inwestycji przy kredycie ok 400tys + 100tys wkladu wlasnego, do tego jako zabezpieczenie nieruchomosc komercyjna o wartosci ok 500tys ?? (jak najdluzszy okres kredytowania)

[karolinaw]

20 % jest akurat w porządku. jutro sie dowiem jak idea liczy dochód dla karty

[ekspert-kredyt]

W IDEA Banku przy podanych parametrach możliwy kredyt na max 300 000 pln. Nie mniej jednak wszystko zależy od tego jk Bank wyceni nieruchomość. Jeżeli są sznase udokumentowania że zakupiona nieruchomość już na starcie będzie przynosić dochody to da się więcej wycisnąć.

Drugą opcją jest kredyt na oświadczenie, ale w tym wypadku konieczne będzie drugie zabezpieczenie, maxymalna kwota wzrasta nam wtedy do około 50% wartości wszystkich zabezpieczeń. W momencie kiedy zmieniona zostanie forma opodatkowania i dochód na o pozwoili można pokusić sie o refinans kredytu i przeniasienie zabezpieczenia na kupoaną nieruchomość.