Wykup mieszkania od gminy_problemy z kredytem_POMOCY!!!

[M_anna]

Witam,

mam poważny problem (ale raczej niestety nie ja jedyna): jestem w trakcie wykupu mieszkania od Gminy w Krakowie (bonifikata 90%), podpisałam protokół rokowań. Ponad 2 miesiące wcześniej miałam spotkanie z doradcą finansowym (w jednej z wiodących firm na polskim rynku!) w sprawie możliwości kredytowych. Oczywiście przedstawiłam sytuację, iż jestem w trakcie wykupu mieszkania od Gminy z bonifikatą itd. Otrzymałam fantastyczną wizję kredytu hipotecznego na wykup mieszkania. Niestety procedura wykupu mieszkania to proces długotrwały (ponad 2 lata), więc ustaliliśmy że pozostaniemy w kontakcie i jak tylko podpiszę protokół rokowań, ruszamy z procedurą wybrania najlepszej oferty kredytu HIPOTECZNEGO! Tak jak wspomniałam było to ponad 2 miesiące temu i oczywiście od tego czasu byłam zasypywana telefonami od doradcy (jak i osób z tejże firmy, dbających o "wysoką jakość usług":), jak wygląda sytuacja i czy już podpisałam ów protokół rokowań. W końcu podpisałam (!) tydzień temu, ale moją uwagę przykuł zapis w protokole o zabezpieczeniu się Gminy przed sprzedażą przeze mnie mieszkania w okresie 5 lat, przez WPIS DO HIPOTEKI! Muszę przyznać, że oblał mnie zimny pot, co w tej sytuacji z kredytem (!), ale pomyślałam, że skoro DORADCA nic nie mówił wcześniej, że może być problem, to pewnie nie będzie i nie potrzebnie się martwię.... Oczywiście niezwłocznie przesłałam protokół Doradcy i.....jeszcze tego samego dnia otrzymałam maila od niego, że po przesłaniu przez niego zapytania do banków, otrzymał same odmowne odpowiedzi w związku z zapisem, że Gmina wpisuje się do hipoteki w KW!!!!No i tutaj przyznać muszę, szlag mnie trafił, bo kto jak kto, ale doradca kredytowy, chyba powinien wiedzieć takie rzeczy!? Oczywiście zadzwoniłam do niego, on tłumaczył się że jeszcze ani on ani nikt w oddziale w Krakowie, takiego kredytu nie przerabiał!! (Czy to możliwe??? Czy to kwestia niekompetencji Dorady? )

Powiedział, że może mi doradzić, abym zapytała w Gminie czy nie zgodziliby się wpisać na drugie miejsce w hipotece, gdyż niektóre banki napisały mu, że udzielą kredytu jak Gmina ustąpi im miejsca w hipotece:) A jak nie to kredyt gotówkowy oczywiście jest możliwy:)))

Zadzwoniłam więc do Gminy i powiedziałam jak się sprawy mają, ale "sympatyczna" Pani powiedziała "Proszę Panią! Gmina jest zawsze na pierwszym miejscu!!!"

Od tego czasu kontakt z Doradcą się urwał, nie pisze nie dzwoni..... a miał się niby coś spróbować dowiedzieć, doradzić.

 

Pytam więc i proszę o pomoc, poradę: czy jest jakakolwiek szansa, aby przeforsować w Gminie, aby przesunęli się na 2-gie miejsce w hipotece? Czytałam na forach, że gdzieś (chyba we Wrocławiu), Gmina się zgodziła, więc wynikałoby z tego, że istnieją takie odosobnione przypadki i urzędnicy o ludzkich odruchach:) Ja nie znam się na kwestiach kredytowych, ale chyba nie powinno im to robić różnicy, bo mieszkania na którego hipotece siedzi bank i gmina, i tak nie miałabym szans komukolwiek sprzedać (chociaż wcale nie mam takiego zamiaru:). Pomyślałam więc, że może spróbuję ich przekonać. Tylko jak to zrobić???? Co napisać????

Bardzo bardzo proszę o pomoc, porady. Będę wdzięczna za każdą opinię!!!

P.s.Niestety czasu też na takie działania nie mam wiele, bo do 10 października muszę podpisać umowę u notariusza.

Z góry dziękuję!!!

[PlanFinance]

Jest to oczywista niekompetencja doradcy, który powinien takie rzeczy wiedzieć. Jest to również Twoja wina, gdyż powinnaś w momencie pojawienia wątpliwości co do wpisu w hipotece przekazać je do doradcy.

 

Jeśli gmina się nie zgodzi to niestety małe szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego. Może GNB byłby w stanie do tego podejść, ale kredyt zapewne byłby wysokomarżowy. Może masz kogoś kto użyczyłby Ci nieruchomości na 5 lat?. Jeśli nie to pozostaje kredyt gotówkowy. O jakiej kwocie mówimy?.

[M_anna]

Ja o tym ze Gmina wpisuje się do hipoteki dowiedziałam się dopiero w momencie podpisywania protokołu rokowań. Od razu też poinformowałam o tym Doradcę.

Kwota kredytu to ok. 50 tys. (38 tys na wykup a reszta na remont), jednak mam (a w zasadzie to mamy, bo kredyt będę brała z Mężem) małe dochody (na papierze), tzn ok.2700 zł netto/miesięcznie (razem), więc przy kredycie gotówkowym to pewnie musiałabym wziąć kredyt na ponad 10 lat, żeby mieć raty nie większe niż 800-900 zł. Prawda?

Niestety nie mam nikogo kto użyczył by mi nieruchomość na 5 lat.

Chciałbym spróbować załatwić to z Gminą, ale nie wiem: jak napisać do nich, to co, a jak pójść to do kogo?

[ironbutt]

Przerabiam ten sam temat od jakiegoś czasu ...

 

Niestety nam żaden Bank też nie wyraził zgody na drugie miejsce w hipotece.

pozostaje gotówkowy.. my na razie zadłużyliśmy się w rodzinie i teraz szukamy czegoś sensownego ale bez skutku. więc chyba pozostaje tylko jedno rozwiązanie.

Podłączam się pod temat może jakieś mądre głowy coś wymyślą ;)

Powodzonka!

[tbc the best care]

Myślę, że przede wszystkim musiałaby sie Pani udać do urzędu MiG i zapytać po prostu z kim można porozmawiać na temat procedury wykupu mieszkania. Zapytać ową osobę w jaki sposób można problem rozwiązać lub ewentualnie mając potwierdzenie ze ze strony Gminy nie ma innej mozliwości jak wpis na 1 miejscu szukać Banku który skredytuje zakup poprzez wpis na 2 miejscu. Może jakiś Bank Spółdzielczy? I z Banków komercyjnych na pewno w Getinie warto spróbować jak napisał PlanFinance. Zawsze pozostaje kredyt gotówkowy. Jesli nie mają Państwo osób na utrzymaniu ani innych dużych zobowiązań zdolność na 90 000zł powinna być.

[RobertS]

GNB zrobi to na drugiej hipotece. Marża 6,25% i max. 15 letni okres kredytowania....W podobnej cenie można znaleźć kredyty gotówkowe (okres kredytowania będzie krótszy).