Niska zdolność a getin?

[ladrill]

Witam,

 

za 2-3 tygodnie zacznę ubiegać się o kredyt z dopłatami. Wstępnie przedyskutowałam swoją zdolność z doradcą i proponował mi głównie getin. Czy ktoś fachowo mógłby rzucić okiem i przekalkulować, czy w jakimkolwiek innym banku będzie szansa na taki kredyt, czy getin to ostateczność? Naczytałam się pełno niezbyt pochlebnych opinii o tym banku, a nie znam się na tym jakoś rewelacyjnie, więc boję się o pułapki, które może na mnie zastawić bank.

 

Dane:

Wysokość kredytu -245000, RNS

Wartość nieruchomości -2450000 / wkład własny- 0

Rynek rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości-mieszkanie

Waluta kredytu- zlotówki

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - dwie osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - średnia 3500zł / średnia 3200zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Aktualne obciążenia kredytowe - pożyczka 260 zl/miesięcznie

Historia w BIK- powinna być ok, był jeden kredyt spłacony przed czasem

 

 

Czekam na sugestie i pozdrawiam

[PlanFinance]

Podaj metraż mieszkania?.

 

Czy możesz spłaci pożyczkę?.

[ladrill]

Metraż 48m, spłata pożyczki odpada na 100%

[RobertS]

doradca zaproponował GNB ponieważ ten bank najlepiej liczy zdolność przy kredycie w ramach programu Rodzina na swoim, skoro nie możesz spłacić ten pożyczki to obawiam się, że będziesz mógł złożyć wniosek tylko w tym jednym banku...

[ladrill]

To chyba będę zmuszona. Zastanawiałam się jeszcze nad dodatkową kwotą na remont i nie wiem czy warto się w to pchać..

 

Mam jeszcze jedno pytanie, zapomniałam zapytać doradcę: czy istnieją jakiekolwiek banki (nawet nie wiem czy w getinie tak jest?), w których nie muszę ponosić żadnych sporych opłat przy braniu kredytu? Czytałam, że w niektórych bankach musiałabym wybulić nawet 5000 za ubezpieczenie na wejście? Jak to ominąć?

 

Pozdrawiam

[RobertS]

ad 1.

możesz ubiegać się o dodatkową kwotę na wykończenie, w GNB akurat nie ma z tym większego problemu, dostaniesz drugi kredyt na tzw. II hipotekę (oczywiście na wykończenie nie dostaniesz już dopłaty od państwa); czy warto? lepiej od razu (w cenie kredytu hipotecznego) niż później brać jakieś kredyty gotówkowe...

 

ad. 2

jeżeli miałabyś zdolność kredytową również w innym banku to będziesz musiała zapłacić za ubezpieczenie niskiego wkładu, w GNB nie zapłacisz za UNW z góry, bank podwyższy marżę (o 0,25 p.p.) do czasu spłacenia wkładu własnego; skoro nie masz wkładu własnego to musisz brakującą kwotę ubezpieczyć...

[ladrill]

Czyli z tego co widzę to zostanie mi tylko getin. Chyba muszę rozeznać się w temacie i wyczulić dokładnie na co uważać przy ewentualnej umowie..

 

Doradca chciał startować jeszcze w BNP Paribas i tam warunki były całkiem dobre, ale nie wiem czy jest tam szansa na zdolność.

[RobertS]

tak na oko to zdolności nie będzie w BNP...wiesz już jakie będą parametry kredytu w GNB? marża zależy od tego jaki masz BIK

[ladrill]

symulacja była robiona dla kwoty 239000zł, na harmonogramie mam coś takiego:

kwota kredytu 247028,42zł (8028,42zł)

marża 1,54

wibor 4,92

okres kredytowania 360 miesięcy

standardowa rata: 1543,80zł

rata kredytu w RNS: 842,73zł

rata pożyczki płacona przez klienta: 51,86zł

 

rata po RNS: 1543,80zł

rata pożyczki płacona przez klienta: 51,86zł

 

nie mam pojęcia dlaczego kwota została zawyżona o 8000zł ( w nawiasie przy kwocie kredytu) i co oznacza ta rata pożyczki płacona przez klienta

[RobertS]

marża 1,54? doradca wspomniał o tym, że będziesz korzystać z jakiego programu systematycznego oszczędzania?

 

te ok. 8000 zł to koszt obowiązkowych ubezpieczeń: title/zdrowy kredyt + ubezpieczenie nieruchomości, razem 3,25% wartości kredytu

 

do tego pamiętaj również o tym, że do czasu wpisu banku do hipoteki marża jest podnoszona o 2 p.p. oraz do marży zostanie doliczone 0,25 p.p. do momentu kiedy nie spłacisz wkładu własnego

 

ps

czy doradca sprawdzał jaki masz BIK?

[ladrill]

Nie wspomniał, przy innych bankach owszem, ale tu na pewno nie..

 

Więc rata do czasu wpisu wzrasta o jakieś 200zł jeśli dobrze liczę?

 

Dzięki za pomoc o tak późnej porze, nie mogę oka zmrużyć przez te kredyty

 

Edit: Nie sprawdzał chyba. Ile zajmuje to czasu?

[RobertS]

w GNB dostaniesz obniżkę za PSO więc jeżeli planujesz odkładać jakąś kwotę na przyszłość to może to być dobry moment, aby zacząć

 

marża 1,54 wskazuje, że doradca przyjął BIK A+ (najlepszy możliwy), jeżeli się jednak okaże, że macie jakiś gorszy to marża będzie jeszcze wyższa, standardowo wynosi ona 1,84%

 

sprawdzenie BIK (przez aplikację mini Hipo) trwa jakieś 5 min., jeżeli składacie wniosek do jednego banku i wcześniej BIKu nie sprawdzaliście to doradca powinien wygenerować raport, od razu wyjdzie na jaką marżę będziecie mogli liczyć, ta ww. jest mocno optymistyczna i dość rzadko się zdarza

[ladrill]

w GNB dostaniesz obniżkę za PSO więc jeżeli planujesz odkładać jakąś kwotę na przyszłość to może to być dobry moment, aby zacząć

 

marża 1,54 wskazuje, że doradca przyjął BIK A+ (najlepszy możliwy), jeżeli się jednak okaże, że macie jakiś gorszy to marża będzie jeszcze wyższa, standardowo wynosi ona 1,84%

 

sprawdzenie BIK (przez aplikację mini Hipo) trwa jakieś 5 min., jeżeli składacie wniosek do jednego banku i wcześniej BIKu nie sprawdzaliście to doradca powinien wygenerować raport, od razu wyjdzie na jaką marżę będziecie mogli liczyć, ta ww. jest mocno optymistyczna i dość rzadko się zdarza

 

PSO, tzn?

 

A doradca chciał składać wniosek do chyba 4 banków, paribas, gnb, pekao i jeszcze jakiegoś. Może słabo się znam, ale zastanawiam się czy tyle wniosków to mądre posunięcie.

[RobertS]

PSO = program systematycznego oszczędzania

 

rano mogę policzyć zdolność w pozostałych bankach i sprawdzić czy jest sens składać tam wnioski, 3 wnioski to optimum, ale pod warunkiem, że tam gdzie składasz wniosek masz zdolność kredytową

[ladrill]

Byłabym bardzo wdzięczna!

[RobertS]

witam

 

napisz jeszcze w którym mieście chcecie nabyć mieszkanie oraz jaka będzie jego powierzchnia użytkowa to wyliczę dokładne warunki w GNB.

 

W PKO BP zdolność będzie tylko jeżeli średnia zarobków wyjdzie 3500 zł i spłacicie pożyczkę, w PeKaO SA zdolności nie ma nawet po spłacie zobowiązania tak samo w KB.

 

Obawiam się, że sensowne będzie złożenie tylko wniosku w GNB z tego powodu, że ten bank inaczej liczy zdolność kredytową dla kredytów w ramach programu Rodzina na swoim. W pozostałych ww. bankach zdolności kredytowej NIE macie.

[WMichal]

Witam,

 

w PKO BP po spłacie pożyczki jest zdolność gdy jedna osoba ma dochód, przy dwóch osobach z dochodem nie ma zdolności. taki psikus PKO BP.

 

W PeKaO SA wychodzi zdolność z pożyczką 225.000 zł a bez 260.000 zł jak jest dwie dorosłe osoby, jak dziecko to zdolności brak - cczyli odwrotnie niż PKO BP...

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[RobertS]

ale autorka wątku stwierdziła, że nie ma możliwości spłaty tego zobowiązania więc czy ma szanse gdzieś poza GNB?

[WMichal]

Witam,

 

to nic innego nie widzę jak GNB...

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[ladrill]

witam

 

napisz jeszcze w którym mieście chcecie nabyć mieszkanie oraz jaka będzie jego powierzchnia użytkowa to wyliczę dokładne warunki w GNB.

 

W PKO BP zdolność będzie tylko jeżeli średnia zarobków wyjdzie 3500 zł i spłacicie pożyczkę, w PeKaO SA zdolności nie ma nawet po spłacie zobowiązania tak samo w KB.

 

Obawiam się, że sensowne będzie złożenie tylko wniosku w GNB z tego powodu, że ten bank inaczej liczy zdolność kredytową dla kredytów w ramach programu Rodzina na swoim. W pozostałych ww. bankach zdolności kredytowej NIE macie.

 

To niestety zostaje mi getin.

 

Dokładne dane mieszkania to:

miasto: Wrocław

metraż: 46,95m2

cena: 243186zł (-1000zł, które już wpłaciłam)

 

Pozdrawiam serdecznie