Umowa kredytu hipotecznego w PKO BP - pytania

[sing]

witam,

 

mam pytania co do punktow z umowy z PKO BP. chce ja podpisac we wtorek, ale nie rozumiem kilku rzeczy:

 

1) czemu wysokosc hipoteki jest ustawiona na 156400 zł skoro kredyt jest na 92000 ? to 170% kwoty kredytu, jakie jest uzasadnienie, czy to normalne?

2) ile mam czasu po podpisaniu umowy kredytowej na akt notarialny sprzedazy mieszkania ?

3) czy poza dowodem, kasa na oplate prowizji, wszystkimi zalacznikami do umowy kredytowej i sama umowa kredytowa musze miec cos jeszcze na dzien podpisania umowy?

4) pozniej donosze tylko akt notarialny?

5) kiedy donosze wniosek ze zalozylem KW (mieszkanie jest obecnie bez KW) ?

6) czy banki rzeczywiscie co pol roku/co jakis czas robia inspekcje nieruchomosci? jest sporo oplat z tym zwiazanych, a to zwykle mieszkanie - jego wartosc drastycznie raczej sie nie zmieni

7) czy to standard ze mam oplacic 150 zl za inspekcje nieruchomosci ?

 

z gory dzieki za rozwianie watpliwosci

[PlanFinance]

1)Tak to jest normalna sprawa. Bank ustalają hipoteki na 120% - 200%. Ma to związek z okresem na jaki zaciągasz kredyt i ewentualnością powstania odsetek, kosztów windykacji itp itd. Nie oznacza to że masz do spłaty 156 400 PLN

2) Niestety nie pamiętam.

3)Tego nie wiemy. Zapytaj się swojego opiekuna.

4)Akt notarialny, wpis/założenie KW jeśli będziesz robić to indywidualnie, ubezpieczenie nieruchomości i inne rzeczy, które występują w części warunków do uruchomienia kredytu.

5)KW zakłada notariusz albo Ty sam. Do uruchomienia kredytu bank musi zobaczyć odpowiedni wpis w akcie notarialnym albo wniosek do sądu wieczystoksięgowego.

6)Nie spotkałem się z tym aby bank robił po uruchomieniu kredytu inspekcję. Z rynku dochodziły takie informacje, ale w większości dotyczyły kredytobiorców walutowych.

7)Zależy od banku.

[ekspert-kredyt]

2) niestety nie pamiętam

w umowie jest zapisany termin ostatecznego wykorzystania środków i akt notarialny oraz pozostałe warunki do uruchomienia powinny znaleźć się w banku przynajmniej trzy dni przed tym terminem aby bank miał szansę na uruchomienie kredytu

 

6)nie spotkałem się z tym aby bank robił po uruchomieniu kredytu inspekcję. Z rynku dochodziły takie informacje, ale w większości dotyczyły kredytobiorców walutowych.

 

bank ma prawo dokonać ponownej inspekcji, ale robi to zazwyczaj w przypadku kiedy kredyt jest zagrożony, to jest w chwili gdy na kredycie występują dłuższe zaległości, banki co raz częściej sprawdzają wtedy stan kredytowanej nieruchomości - jeśli kredyt jest spłacany terminowo nie spotkałam się z dodatkowymi inspekcjami.

[expert]

3. przy podpisywaniu umowy należy uiścić opłatę na inspekcję

7. nie rozumiem pytania. Generalnie pyta Pan o PKO BP, więc nie wiem - czy odnosić się do innych banków czy pyta Pan o możliwość niepłacenia tej opłaty?

 

No nie wiem, czy potwierdzać resztę odpowiedzi Planfinance.

[sing]

przy pytaniu 7 chodzi mi tylko o pko bp - dziwia mnie dwa fakty:

1) dla kredytow do 400k (a taki jest moj) wycena jest za darmo

2) zadnej wizyty w sprawie wyceny przed pozytywna decyzja nie bylo (sprzedajacy powiedzial ze nikt nie przyszedl)

 

w umowie mam "8) opłata za przeprowadzenie przez PKO BP SA kontroli nieruchomości przed zawarciem umowy – jednorazowa: 150 zł"

no ale zadnej kontroli nie bylo.

 

decyzja juz jest wiec dziwi mnie ze doradca w banku powiedzial, ze poza prowizja musze jeszcze zaplacic oplate za inspekcje 150 zl

 

chyba, ze "inspekcja" to nie jest "wycena".

 

dzieki za odpowiedzi, ale nie rozumiem stwierdzenia uzytkownika expert: "No nie wiem, czy potwierdzać resztę odpowiedzi Planfinance."

[expert]

Inspekcja to nie wycena a co do potwierdzania to ja jestem zdania, ze jak ktoś udzielił poprawnej odpowiedzi to kończy temat, ale moderatorzy uważają, ze potwierdzenie potwierdzenia itd podwyższa wartość pierwotnej wypowiedzi... Ale to taki żart skierowany do pewnego doradcy

[GPO Finanse]

witam,

 

mam pytania co do punktow z umowy z PKO BP. chce ja podpisac we wtorek, ale nie rozumiem kilku rzeczy:

 

1) czemu wysokosc hipoteki jest ustawiona na 156400 zł skoro kredyt jest na 92000 ? to 170% kwoty kredytu, jakie jest uzasadnienie, czy to normalne?

2) ile mam czasu po podpisaniu umowy kredytowej na akt notarialny sprzedazy mieszkania ?

3) czy poza dowodem, kasa na oplate prowizji, wszystkimi zalacznikami do umowy kredytowej i sama umowa kredytowa musze miec cos jeszcze na dzien podpisania umowy?

4) pozniej donosze tylko akt notarialny?

5) kiedy donosze wniosek ze zalozylem KW (mieszkanie jest obecnie bez KW) ?

6) czy banki rzeczywiscie co pol roku/co jakis czas robia inspekcje nieruchomosci? jest sporo oplat z tym zwiazanych, a to zwykle mieszkanie - jego wartosc drastycznie raczej sie nie zmieni

7) czy to standard ze mam oplacic 150 zl za inspekcje nieruchomosci ?

 

z gory dzieki za rozwianie watpliwosci

 

a propose wszystkiego powyższego....

Chcę tylko rzucić takie pytanie w eter: dlaczego doradca z PKO BP tego wszystkiego singowi nie powiedział? !

[janek k]

INSPECJA w PKO BP-polega na sfotografowaniu nieruchomości z zewnątrz i wewnątrz.Wyceny nieruchomości dokonuje analityk na podstawie otrzymanych zdjęć od inspektora.Inspektorzy mają swoje"cenniki" ja płacę 200zł za wycenę(śląsk).

Od przygotowania umowy do podpisania jest czas do miesiąca.