Kredyt na zakup stanu surowego otwartego - i duze problemy

[robt]

Witam

 

w czerwcu podpisałem umowę przedwstepna na zakup domu w stanie surowym otwartym za 380 tys (80 tys zaliczki, obciazenie domu hipotekami 80 tys - 2 hipoteki), od ponad 3 miesiecy staram sie o kredyt- mam zdolność i dostałem oferty banków mniej lub bardziej atrakcyjne. W przeciagu tych 3 miesiecy bedac pewnym ze kredyt bedzie przyznany bo zdolnosc na to pozwala sukcesywnie prowadzilem prace w domu - wszystkie instalacje posadzki tynki okna drzwi - okolo 100 tys pln. W chwili obecnej banki proponuja mi transze:

1. splacenie hipotek

2. 120 tys dla sprzedajacego

3. 100tys na wykonczenie (te 100tys wynika z harmonogramu prac ktory zrobilem do kredytu)

 

pierwornie 300 tys potrzebowalem abby splacic sprzedajacego i hipoteki a wykanczac chcialem za swoje - jednak banki chcą nie chcialy zaakceptowac takeigo rozwiązania. Doszło do kuriozum gdzie jeden z bankow chce wypalcic mi pieniasdze z kredytu w momencie oddania do uzytku domu - wczesniej wszelkie rachunki ja ureguluje za sowje pieniadze . Sprawe komplikuje kupujacy ktory czekal 3 miesiace ale czekac dalej nie chce na swoje pieniadze i oczekuje spłaty zobowizan w krotkim terminie najlepiej przy podpisaniu umowy notarialnej. Dla mnie to oznanacza ze nastepne 100tys musze wylozyc u notariusza a bank mi te srodki kiedys odda. Niestety w tym momencie juz takiej sumy nie mam. Walcze z bankami (DB, Millenium) o zmiane transz i uwzglendie tego co zrobilem ale ..... jestem spuszczany na drzewo

 

 

Proszę o pomoc i wskazanie w miare sensownego wyjścia z sytuacji ? Jak mam zabezpieczyć swoj wkład w nieruchomośc która nie jest moja? Co mi grozi - jeżeli sprzedajacy nie uzyska pieniedzy do okreslonego w umowe przedwstepnej terminu - umowa byla juz aneksowana raz - o miesiac?

 

 

pozdrawiam

t

[PlanFinance]

Reasumując banki nie chcą uznać robót, które wykonałeś za swoje pieniądze?. Czy zawarłeś te informacje we wniosku, kosztorysach itd?. W jakim stanie zaawansowania jest obecnie dom?.

 

Zagrożenia musi wyczytać z umowy. Niestety nie znamy jej zapisów. Inwestycja 100 000 PLN w nieruchomość na którą dopiero starasz się o kredyt to bardzo lekkomyślny ruch z Twojej strony.

[robt]

w chwili obecnej zblizam sie do stanu deweloperskiego, praktycznie zamknalem budowe i sporo pracy wykonalem na zewnatrz

 

zastanawiam sie czy nie wziac na szybko kredytu gotowkowego i nie doplacić sumy ktora mi brakuje zeby splacic sprzedajacego - i wziac kredyt tak jak jest byle sprawe zamknac

 

moja lekkomyslnośc wynika z tego ze bylem zapewniany ze kredyt dostane w jednej transzy a nie w 3 i obwarowany dodatkowymi warunkami

 

i nna sprawa jest takak ze kupno takiego domu w ramach hipoteki jest traktowane idiotycznie przez bank - ktory wymaga wykonczenia za swoje pieniadze, nie wazne ze bede splacal raty mam wykonczyć - dla mnie chore

 

ale problem pozostaje

[PlanFinance]

Tylko laik mógł Cię zapewnić że dostaniesz pieniądze w 1 transzy.

 

Możesz odpowiedzieć na moje pytania?. 100 000 PLN ma iść na refinansowanie poniesionych kosztów?. Czy posiadasz faktury/rachunki?. 120 000 PLN sprzedający, 80 000 PLN hipoteki, a co ze 100 000 PLN?.

 

Generalnie nie bardzo rozumiem Twoje problemy z uzyskaniem kredytu. W czym jest problem bo z opisu niewiele wynika. Opisz jeszcze raz bo dla mnie jest to trochę chaotyczne. Możesz ewentualnie jutro zadzwonić do mnie.

[RobertIND]

Może można to było rozwiązać w ten sposób, że swoje dokładasz do zakupu a na dokończenie budowy rozpisujesz kosztorys i korzystasz z kredytu. Banki chcą zamykać inwestycje, żeby mieć pewność jej pomyślnego zakończenia.

[robt]

380 tys to cena do zaplacenia stan surowy otwarty

80 zaliczka zaplacona

300tys kredyt

 

poniewaz banki chca zamykac inwestycję a posrednik zapewniam o 1 transzy - 100 wpisalem w kosztorys na wykonczenie, jednak te pieniadze chcialem zaplacic sprzedajacem w momencie wyplaty kredytu (przy jednej transzy tak by bylo) a w trakcie załatwiania kredytu robilem swoje zeby nie tracic czasu

 

z tych 300 tys jeszcze nei zaplaconych 80 tys to hipoteki a 220 nalezy sie sprzedajacemu, banki chca zaplacic 80 tys w pierwszej transzy w drugiej doplacic 120 tys przedajacemu a w 3 dac mi/lub oddac 100 na wykonczenie tylko sprzedajacy po 3 miesiacach czekania oczekuje pieniedzy w rozsadnym terminie po akcie notarialnym a nie za pare miesiecy

 

 

na pewno bedę probował jeszcze wnioskowac zeby uznali prace ktore zrobilem jednak zdaje sobie sprawe ze nie jest to zgodne z litera prawa ze wykanczam cos co nie jest moje, powiniem to robic po przepisaniu pozwolenia na budowe na mnie.

 

 

pyatnie jest ciagle aktualne jak z tego wybrnać ?

 

dzieki za pomoc