Mieszkanie w Warszawie Rodzina na Swoim (262 tys.)

[SirMaverick]

Witam,

 

Planujemy zakup mieszkania. Mamy już podpisaną umowę rezerwacyjną i nadszedł czas poszukiwania najlepszej oferty kredytu z dopłatą. Do których banków najlepiej się udać? Z góry dziękuję za pomoc.

 

 

 

 

Wysokość kredytu: 262.000 zl

Wartość nieruchomości / wkład własny: 267.000 zł / 5.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 45,29 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: - termin zakończenia budowy: IV kwartał 2012

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 16.800 PLN /33.600 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Umowy: umowa o pracę na czas nieokreślony od 10.2010 /umowa o pracę na czas nieokreślony od 09.2012 (wcześniej u innego pracodawcy od 2009 roku)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26/26

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Limity na kartach kredytowych: 5400 PLN

Historia w BIK: ok

[MJM]

A zmiana pracy odbywała się płynnie czy był odstęp czasu?

 

I z jakich środków planujecie dokonać wykończenia mieszkania?

[SirMaverick]

1. Zmiana pracy płynnie, nie ma żadnych odstępów czasu. Pracodawca przestał współpracować z firmą pośredniczącą w zatrudnieniu.

2. Mamy coś odłożone także z własnych

[lzalewski]

BNP Paribas:

- marża przez 5 lat 0,9%

- marża w kolejnych latach 1,25%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 924zł

- rata nr 61 - 1049zł

- rata nr 97 - 1741zł

Wymagane założenie konta z wpływem min. 1% wysokości kredytu, karta debetowa oraz kapitalny plan ze składką m-czną w wys. 300zł przez 12 m-cy, który można potraktować jako prowizję.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[MJM]

Jako rezerwa PKO BP ale oferta ważna tylko do 14.09 oraz Kredyt Bank.

[SirMaverick]

A jak by to wyglądało w paribasie przy ratach malejących? Czy PKO podobnie liczy raty jak Paribas? chodzi mi o to, że w Paribasie w ciągu 8 letniego okresu dopłat raty rosną. Widziałem w innych bankach, że raty w ciągu tego 8 letniego okresu są stałe. Nie uważacie, że to już byłby duży plus, sporo więcej kapitału się spłaci przez ten okres...

[lzalewski]

W przypadku kredytów z dopłatami raty malejące są mało opłacalne. Lepiej jest wolne środki wpłacić na lokatę. Zysk z lokaty będzie wyższy niż koszt odsetkowy kredytu. PKO BP liczy raty w taki sam sposób jak BNP. W BNP tak duża różnica między ratą nr 1 a ratą nr 61 wynika ze zmiany oprocentowania. W innych bankach również raty będą rosły, ale w mniejszym stopniu. Wynika to z tego, że dopłaty są ustalane procentowo do wysokości odsetek, a te z każdą ratą są coraz niższe.

Inny sposób liczenia rat mają PEKAO S.A. i BGŻ.

W przypadku rat malejących symulacja BNP będzie wyglądać następująco:

- rata nr 1 - 1421zł

- rata nr 61 - 1373zł

- rata nr 97 - 1821zł

[SirMaverick]

Masz rację, opłaca się odkładać różnicę pomiędzy ratą hipotetyczną różnicę pomiędzy ratą malejącą, a stałą. Dzięki za pomoc Jakby wyglądały raty stałe w ofercie PKO BP?

[lzalewski]

PKO BP:

- marża 1,2%

- prowizja 1,5%

- rata nr 1 - 954zł

- rata nr 97 - 1736zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1157zł

Wymagane założenie konta.

Oferta obowiązuje tylko do 14.09

[MJM]

To jeszcze do zestawienia Kredyt Bank

rata 1 1006zł do czasu wpisu do KW 1203zł

rata 97 1770zł

ub. niskiego wkładu 1694zł

wymagane wpływ na konto, karta kredytowa oraz ub. na życie składka miesięczna 0,029% kapitału czyli 76zł