51 lat a hipoteczna pozyczka konsolidacyjna

[MIA777]

chicielibyśmy (dla dwóch osób) skonsolidować 2 kredyty + kartaę kredytową. Myślimy o pożyczce hipotecznej. W zawiązku z tym bardzo proszę o odpowiedż na dwa pytania:czy jest możliwe uzyskanie pożyczki hipotecznej na 25lat jeżeli starszy kredytobiorca ma 51 lat?? Pytanie drugie dotyczy hipoteki, do ilu procent maksymalnie wartości hipoteki banki udzielają pożyki hipotecznej? Przeglądając oferty banków zauważyłam, że udzielają pożyczek do 70 roku życia. W naszym przypadku byłoby to 19 lat. Rozmawiałam z panem, który jest pośrednikem finansowym i on twierdzi, że może załatwić kredyt nawet na 34 lata. Czy to jest wogóle możliwe ? Czy jakikolwiek bank udziela pożyczek do takiego wieku? Byłoby to 51+34= 85 lat. Czy mogę mu wierzyć, że istnieją pożyczki do 85 roku życia ?? Proszę o odpowiedź bo jakoś nie mogę w to uwierzyć.

[lzalewski]

Zostaw tego pośrednika w spokoju:) nie da się zrobić kredytu do wieku wyższego niż 80 lat.

[MIA777]

dziękuję za odpowiedź, tak też myślałam. Idąc dalej za podaną odpowiedzią rozumiem, że do 75 roku życia mam szansę otrzymać pożyczkę hipoteczną. Gdzie zatem najlepiej byłoby spróbować ? W których bankach mogę pytać o pożyczkę do 75 roku życia i czy bank pożyczy mi np. do 80% wartości nieruchomości ?

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[MIA777]

Wartość nieruchomości / wkład własny. 180000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 68,5 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. Inwestycja zakończina

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8400/3m-ce

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 48, 51 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 138000

[GPO Finanse]

Jeżeli dochód 8400 należy podzielić na 3 (co nam da 2800/miesiąc) i jeszcze te obciążenia 138 tyś (bez znajomości raty miesięcznej) to zdolności zdecydowanie nie ma. Ale jeżeli 8400 to dochód miesięczny to bez problemu (z w/w obciążeniem) można wziąć kredyt na 24 lata w Kredy Banku.

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie. Problem polega na tym, że LTV nie może przekroczyć poziomu 70%. W związku z tym, przy wartości mieszkania 180tys., kwota kredytu nie może przekroczyć 126tys. Musielibyście posiadać więc nieco środków na spłatę części zobowiązań lub zmniejszyć w którymś zobowiązaniu ratę do maksymalnego poziomu ok. 200zł, aby nie konsolidować wszystkiego.

[GPO Finanse]

Rzeczywiście, zdolność jest - Źle odczytałem dane.

Jak napisał Izalewski - max kwota to 126 tyś na 24 lata

[MJM]

A Millenium do jakiego LTV daje?

[lzalewski]

Też jesto to 70%.

[MIA777]

dziękuję za wszystkie odpowiedzi. Na chwilę obecną mam do spłaty kerdyt 90.000 + karta 8000 + kredyt 7200. Potrzebna by była pożyczka hipoteczna na maksymalny możliwy okres spłaty, czyli rozumiem, że na 24 lata. Rata miesięczna do spłaty w granicach 1000 zł plus dodatkowa gotówka. Czy taka pożyczka byłaby możliwa do otrzymania ???

[lzalewski]

Te 90 tys. to kredyt hipoteczny czy pożyczka? Ile dodatkowej gotówki? Maksymalnie dodatkowo możesz otrzymać ok. 20tys.

[marcin75]

Faktycznie, istotne jest czy te 90 tys.- będzie to determinowało ustalenie wysokości marży, max LTV choć to drugie w waszym przypadku będzie miało mniejsze znaczenie.

Jeśli 90 000 = kredyt hipoteczny, wówczas możemy refinansować i konsolidować zobowiązania na warunkach zwykłego kredytu mieszkaniowego.

Jeśli ten kredyt na 90 tys. nie jest zabezpieczony hipoteką, wówczas musisz składać wniosek o kredyt konsolidacyjny hipoteczny - Banki nie biorą wówczas do zdolności tych zobowiązań, które będą spłacane tymże kredytem.

Przy pożyczce hipotecznej, gdzie nie ma określonego celu banki biorą pod uwagę aktualne zobowiązania do zdolności

Napisz jeszcze oprócz informacji, zcy dochód osiągany jest przez jedną czy dwie osoby i czy jest to wynagrodzenie stałe czy powiązane z premiami.

Na razie tyle, jakieś możliwości mozna przedstawić po uzupełnieniu info.

[MIA777]

90 tys. to jest pożyczka bez zabezpieczenia hipotecznego. Podany został łącznie stały dochód dwóch osób, umowy na czas nieokreślony w firmach państwowych.

Dodatkowa gotówka 5-10 tys.

[lzalewski]

Millennium 125tys./24lata:

- marża 3,55%

- prowizja 1%

- rata 948zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od aktualnego salda zadłużenia

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej.

[MJM]

Niestety prowizja 2% a nie 1%.

[lzalewski]

Tak, z przyzwyczajenia wpisałem 1...

[MJM]

Millennium 125tys./24lata:

- marża 3,55%

- prowizja 1%

- rata 948zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od aktualnego salda zadłużenia

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej.

 

A możesz jeszcze to sprawdzić bo mi wychodzi marża 3,65% a rata 1040zł bez wliczonej prowizji

[lzalewski]

Marża 3,55%, natomiast rata rzeczywiście błędna. Powinno być 1031zł. Wyliczenia były dla kwoty 115tys.

[RobertIND]

Marża 3,55%, natomiast rata rzeczywiście błędna. Powinno być 1031zł. Wyliczenia były dla kwoty 115tys.

 

Marża jak dla pożyczki - 3,65% (kwota pon. 150 tys.; LTV pow. 50%).