Kredyt na kupno mieszkania w Warszawie - 400tys, wkład własny 50-70 tys

[josef871]

Hej, w niedługim czasie będę rozważał kupno mieszkania w Warszawie, chciałbym poznać moją zdolność kredytową.

Poniżej zamieszczam dane wg schematu (w opisie pojawiają się widełki, więc o ile to możliwe to prosiłbym o informacje o 2 opcjach min i max):

 

Wysokość kredytu: 400 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450-470 tys. / 50-70 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny - gotowe mieszkanie, do wymeblowania, rtv+agd

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 50-60m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: Tu trochę jest namieszane ;) Same wynagrodzenie to około 4900 netto, ale dostaję po kwartale premię w wysokości około 4200 netto (w ramach realizacji celów - prawie zawsze jest to 100%, ale może się zdarzać, że będzie mniej ale nie wiele mniej). Tak więc wychodzi na mies. około 6300 netto. Oczywiście jeśli w ogóle nie zrealizuje celów kwartalnych to premii brak - takie info zawiera umowa ;)

 

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 6 mies. w tył / w przód na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: BRAK

Historia w BIK: BRAK

 

Jeszcze na koniec mam takie pytania ... Bank patrzy na umową o pracę czy na paski płacowe (czy na oba dokumenty)? Czy bank bierze pod uwagę rodzaj pracy/stanowisko w określaniu zdolności kredytowej?

 

Z góry dzięki za odp.

[MJM]

Ze zdolnością kredytową nie będzie większego problemu, zdolność na 415tyś jest w Kredyt Banku przyjmując tylko wynagrodzenie podstawowe a przyjmując dochód 6300zł to zdolność jest na 535tyś.

Bank będzie weryfikował zdolność na postawię zaś. od pracodawcy oraz wyciągów z konta.

 

Za jaki czas planujesz zakup nieruchomości? ponieważ teraz nie ma większego sensu przedstawiać ofert Bankowych ponieważ wszystko może się pozmieniać

[josef871]

Na razie odkładam pieniądze na wkład własny i planowałbym kupno na początku przyszłego roku. W tej chwili właśnie próbuję się zorientować z moimi możliwościami i ogólnie na rynku nieruchomości Mógłbym poznać jakieś warianty kredytowe, jakiej wielkości są raty przy takim kredycie?

 

Ewentualnie jakieś prognozy kredytowe na przyszłość??

[MJM]

Rata około 2,5tyś na 30 lat na więcej nie ma sensu barć kredytu ponieważ rata o niewiele mniejsza a koszty odsetkowe dużo większe

[PlanFinance]

Na dzisiaj najlepszą ofertę otrzymasz od BNP Paribas

 

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-23 rok 1,25%

 

30 lat

Rata nr 1 2 373 PLN

Rata nr 61 2452

Wysokość odsetek 478 058 PLN

 

35 lat

Rata nr 1 2254 PLN

Rata nr 61 2340 PLN

Wysokość odsetek 577 554 PLN

 

Prowizja 0% pod warunkiem skorzystania z PSO. Składka 3600 PLN z możliwością płatności 300 PLN przez 12mc. Po roku można z PSO zrezygnować.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Za kilka miesięcy zapewne się to zmieni. Zapraszam wtedy serdecznie na forum

[josef871]

Ciekawa oferta, mam nadzieję, że za kilka miesięcy także takie będą Dobrze by było aby jednak rata kredytu była poniżej 2500zł, lepiej będę się z tym czuł

 

Nie zrozumiałem tylko jednej rzeczy, co oznacza skrót PSO i co to za składki??

[MJM]

PSO to plan systematycznego oszczędzania.

[mon-ika75]

Witam,

 

właśnie przebrnełam przez cały proces brania kredytu-jest to bardzo wyczerpujący proces

Podstawa to dobry doradca finansowy0ja na takiego trafilam po bardzo długich poszukowaniach-jest to Pan Michał Kamiński z firmy Better Finance-szczerze polecam

[josef871]

Hej, po małej przerwie wracam z tematem kredytu mieszkaniowego. Chciałbym się zorientować jak wygląda sytuacja po nowym roku. W tej chwili jestem na etapie poszukiwania mieszkania więc pewnie w ciągu 3 miesięcy zdecyduję się na kredyt:

 

Wysokość kredytu: 400 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400 tys. / posiadam ok. 50 tys. na wykończenie

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 50-60m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: oddane do użytku bądź końcówka budowy, stan deweloperski

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4800 netto na miesiąc (podstawa), z premią uznaniową średnio na miesiąc 6200 netto (premie wypłacane co kwartał, regularnie).

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 6 mies. w tył / w przód na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: BRAK

Historia w BIK: BRAK

[MJM]

Teraz możesz liczyć na marżę w DB 1,4% (ale zdolności nie sprawdzałem) zmieniła się też stopa bazowa WIBOR więc rata będą niższe niż z przed 3mc

 

Teraz warunki kredytów hipotecznych się zmieniają więc proponuje przed podpisaniem umowy przedwstępnej zajrzeć na forum to podamy konkretne rozwiązania:)

[josef871]

Właśnie słyszałem o tym, że mają spaść stopy procentowe i także coś dobrego miało się zadziać z WIBOR, gdzieś na forum widziałem podobną wielkość kredytu w DB i ratą nieco ponad 2200 więc coś się trochę poprawiło...

[PlanFinance]

WIBOR nie ma żadnego znaczenia bo w ujęciu 20-30 letnim te różnice rozłożą się i będą minimalne. Ważna jest marża a te niestety ostatnimi czasy wzrosły.

 

WIBOR to stopa procentowa.

[josef871]

W ramach rozwiania moich wątpliwości... rozumiem, że banki dużych przeciwwskazań nie widzą w przypadku skredytowania razem z mieszkaniem miejsca postojowego w garażu podziemnym? W takich przypadkach jest to jeden kredyt?

[WMichal]

Witam,

 

generalnie tak, chociaż zdarzają się nieliczne wyjątki, że nie da się kredytować jednym kredytem.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[MJM]

A na miejsce postojowe będzie Księga wieczysta?

[josef871]

O to będę się jeszcze dopytywał...ale pewnie to będzie odrębna księga wieczysta, która dotyczy wszystkich miejsc postojowych. A jakie mamy tutaj możliwości? Może dam nową rozpiskę:

 

 

Wysokość kredytu: 400 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: 370 tys. mieszkanie + 30 tys. garaż podziemny / posiadam ok. 50 tys. na wykończenie mieszkania

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 50-60m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: oddane do użytku bądź końcówka budowy, stan deweloperski

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4800 netto na miesiąc (podstawa), z premią uznaniową średnio na miesiąc 6200 netto (premie wypłacane co kwartał, regularnie).

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 6 mies. w tył / w przód na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: BRAK

Historia w BIK: BRAK

[PlanFinance]

W dalszym ciągu Deutsche Bank

Marża 1,4%

Rata 1981 PLN

Prowizja 0%

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Konto, wpływ wynagrodzenia, karta kredytowa

 

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 1,1%

Marża kolejne lata 1,45%

Rata nr 1 1915 PLN

Rata nr 61 1982 PLN

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

PSO 3600 PLN z możliwością podziału na 12 składek x 300 PLN

Konto(15 PLN), wpływ na konto w wys.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe

 

Na BNP trzeba uważać, gdyż lubią w ostatnim czasie zmienić na opcję z marżą 1,39% i ubezpieczenie na życie i od utraty pracy 2,2% wartości kredytu.

 

Kredyt na 350 000 PLN, kredytowanie miejsca postojowego nie jest problemem.

 

Zapraszam, jestem z Warszawy.

[josef871]

Złożyłem ofertę kupna mieszkania. Proszę o symulację następującego kredytu. Niestety na tą chwilę nie osiągnę LTV na poziomie 90%. Jestem także zainteresowany usługami doradców z tego forum na terenie Warszawy. Zależy mi na złożeniu wniosków kredytowych do końca stycznia. Przed końcem lutego muszę mieć decyzję o przyznaniu kredytu.

 

Wysokość kredytu: 455 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: 415 tys. / 40 tys. na wykończenie mieszkania

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 57m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: oddane do użytku, stan deweloperski

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4800 netto na miesiąc (podstawa), z premią uznaniową średnio na miesiąc 6200 netto (premie wypłacane co kwartał, regularnie).

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 9 mies. w tył (pierwsze 3 miesące okres próbny) / w przód na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: BRAK

Historia w BIK: BRAK

[PlanFinance]

Premia to 4200 PLN/kwartał?.

[josef871]

Tak w tych okolicach. Jest to 30% sumy wynagrodzeń z 3 miesięcy.

[PlanFinance]

Zaraz zamieszczę propozycje.

[josef871]

OK, z góry dzięki. Możesz także podesłać swój kontakt mailowy na priv?