Kredyt mieszkaniowy Wrocław

[pablo44]

Będę wdzięczny za poradę dotyczącą kredytu.

 

Wysokość kredytu: 270000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 320000/50000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 55m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: oddanie 1 kwartał 2013

Waluta kredytu PLN lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 19500/39000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2008 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

Czy przy takich parametrach mam szanse na kredyt w euro i czy na dzień dzisiejszy miałoby to sens?

Posiadam ok 100tys zł oszczędności, z czego połowę chciałem przeznaczyć na wkład własny, a drugą na wykończenie. Zastanawiam się, czy nie lepszym rozwiązaniem byłoby przeznaczenie całości na wkład własny i wzięcie kredytu na wykończenie.

 

z góry dziękuję za pomoc

[MJM]

Oczywiście ze lepiej będzie jak zrobisz wkład własny na poziomie 20% i wykończenie skredytujesz, zmniejszysz tym poziom LTV, nie zapłacisz ub. niskiego wkładu oraz możesz liczyć na lepszą ofertę.

[pablo44]

w takim razie prosiłbym o kalkulację przy wkładzie własnym 100tys zł

[lzalewski]

Jak rozumiem kwota kredytu i tak pozostaje na poziomie 270tys. (zakup + wykończenie)?

CA:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1672zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0299% od aktualnego salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[pablo44]

Dokonałem już ostatecznego wyboru, warunki uległy małym modyfikacjom:

 

Wysokość kredytu: 295000 (lub więcej)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 340000 (mieszkanie 313+27 garaz)/45000 (lub 370000 z wykończeniem/75000)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie + garaż

Metraż nieruchomości: 53m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: zakończona

Waluta kredytu PLN lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 19500/39000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2008 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

W przypadku kredytów na mieszkanie z wykończeniem, jestem w stanie zwiększyć wkład własny, jeżeli będzie to konieczne.

 

Podpisałem umowę deweloperską i złożyłem wniosek o kredyt w DB.

Będę wdzięczny za informację na jaką ofertę mógłbym liczyć w PKO BP. Czy są Państwo w stanie przedstawić inne banki, w których mógłbym otrzymać Ciekawą propozycję?

 

z góry dziękuję za pomoc

[lzalewski]

PKO będzie gorszą opcją - marża 1,3%, prowizja 2%.

Jako rezerwę dla DB możesz złożyć wniosek do wskazanego wyżej CA.

[pablo44]

Czy w PKO nie ma szans na opcję z marżą 1,15% i ubezpieczeniem na bodajże cztery lata (jeżeli dobrze pamiętam)?

[lzalewski]

Jest to gorsza opcja. Koszt tego ubezpieczenia to 3,25% kwoty kredytu, a ubezpieczenie to wiele nie daje.

[MJM]

Do CA? a 20% LTV nie trzeba tam już posiadać?

[pablo44]

..z tego co się dowiedziałem w banku to wymagają, a dodatkowo nie kredytują garażu

[RobertS]

ale garaż skredytujesz w KB, przy min. 10% wkładzie własnym warunki będą przyzwoite

[GPO Finanse]

Czy w PKO nie ma szans na opcję z marżą 1,15% i ubezpieczeniem na bodajże cztery lata (jeżeli dobrze pamiętam)?

 

Ten pakiet w PKO nie jest rzeczywiście korzystny ze względu na to ubezpieczenie. Ale jest inny, który uważam,że jest lepszy od propozycji CA.

Tzw. Pakiet II:

Marża 1,3 (dla kwoty 295 tyś], albo 1,2 (od kwoty 300 tyś]

prowizja 2 procent

wymagane konto i karta kredytowa.

 

Biorąc pod uwagę koszt ubezpieczenie na życie w CA, propozycja PKO BP nawet z prowizją wychodzi lepiej.

[assesoria]

Odpowiadając na pytanie odnośne szans na kredyt w eur, to takich szans nie ma. Minimalny wymagany dochód w bankach gdzie jeszcze jest eur to 8000 zł, gdy wnioskuje jedna osoba.