Kredyt na 460 000 - czy będzie zdolność?

[Olaf6]

Planuje kupić bliźniak w zabudowie szeregowej. Tylko nie wiem na ile finansowania ze strony banków mogę liczyć.

Moja sytuacja:

Wartość kredytu - 450 000 - 500 000

Wartość nieruchomości 765 000; wkład własny między 260 000 - 305 000; na razie wpłaciłem 20% wartości

Nieruchomość z rynku pierwotnego od dewelopera

175 m plus garaż plus ogródek we Wrocławiu

Inwestycja na ukończeniu

Waluta kredytu - złotówka

Długość okresu kredytowania - 25 lat

4 osobowa rodzina

Źródło dochodu - 2 jednoosobowe, różne działalności gospodarcze

Dochód netto - za ostatnie 6 miesięcy powyżej 10 000 , za ostatnie 12 miesięcy około 9000, im dalej tym dochody niższe

Wiek - mój 41 lat; żona 35 lat

Historia w BIK - bardzo dobra

 

Jaką mam zdolność kredytową?

[MJM]

CA 450tyś /25lat

 

rata 2933zł

wymagane konto i ub. na życie ze składką miesięczną 0,0299% od kapitału 134zł

[Olaf6]

a gdzieś jeszcze?

[MJM]

To jest najlepsza opcja moim zdaniem

 

Milenium ale jest prowizja 1% nie wliczona do raty

rata 2949zł

wymagane konto oraz ub na życie składka miesięczna 0,02% czyli 90zł

[lzalewski]

Oddanie do użytkowania będzie przed wzięciem kredytu czy po? Z jakich środków finansowane będzie wykończenie?

[Olaf6]

Wykończenie z własnych. Oddanie do użytkowanie chyba przed ale pewien nie jestem.

[lzalewski]

Jaką kwotę zamierzasz przeznaczyć na wykończenie?

[Olaf6]

Około 150 000 zł do stanu który umożliwiał by wprowadzenie.

[lzalewski]

W przypadku CA maksymalny okres kredytowania to 24 lata. W przypadku tego banku lepiej będzie wyłożyć na zakup środki przeznaczone na wykończenie, a wykończenie skredytować. Pozwoli to obniżyć LTV do poziomu 50% i obniżyć marżę.

Jako drugi bank wystąpić może City. W tym przypadku jednak wykończenie będzie musiało być wykonane z własnych środków. Warunkiem będzie również oddanie budynku do użytkowania przed wnioskowaniem o kredyt.

 

Zdolność należałoby oczywiście potwierdzić poprzez podanie bliższych danych nt. dochodu z działalności za lata 2010, 2011 oraz za rok bieżący.

[MJM]

Ale w CA nie zmieni się się marża standardowa jeżeli zmniejszymy poziom LTV do 50%

[BankPocztowy]

Pocztowy:

 

Kwota kredytu 450 000,- (750 000,- wartość nieruchomości)

Rata: 3024,39,- + (skredytowane ubezp. na życie zamiast prowizji 2,5% wartości kredytu) 83,14,-

 

Wyliczone na podstawie:

- marża 1,5%

- ubezp. na życie 2,5% (na 3 lata, po 3 latach nie ma obowiązku kontynuowania ubezp. Aviva);

- brak prowizji;

- brak PROWIZJI ZA WCZEŚNIEJSZĄ spłatę.

 

Zapraszam do współpracy

[wiem5]

BankPocztowy mógłbym prosić o maila.

Mam pytanie o kredyt w Pocztowym, dziekuje