Zdolność?

[waw22]

Witam Wszystkich forumowiczów. Z góry dziękuję za pomoc.

 

Rodzina na swoim

Wysokość kredytu: 260000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260000 zł/ 0 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości:65 m2

Lokalizacja nieruchomości: m. Wrocław

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: JA + Przyszła żona + małe dziecko.. Jeśli będzie kiepsko ze zdolnością to będzie rozdzielność.. Nie ma z tym problemu..

Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: OPISZĘ NIŻEJ

Źródło uzyskiwania dochodów: DG od 21 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe 530zł rata kredytu.. Jest jeszcze rata 230zł i 150 na firmę, ale te kredyty będą zamykane przed złożeniem wniosku

Historia w BIK - OK

 

Mam do was kilka pytań.. Na początku listopada biorą ślub i od października chciałbym zacząć się rozglądać za mieszkaniem w programie Rodzina na Swoim.. wiem, że od października zmieniają się limity cenowe więc mogę mieć problem, ale co zrobić.. i tak się nie wyrobię do końca września..

 

Jeśli chodzi o mój dochód to rozliczam się na KPiR.. Za zeszły rok wg PIT:

Przychody 40 250zł

Koszty 20 780zł

Zysk 19470zł

Amortyzacji 0zł

 

W tym roku jest o wiele lepiej: RAZEM Z WRZEŚNIEM będzie tak:

Przychód 65 150zł

Koszty 4000zł

Dochód ok 61 150zł

W Kosztach jest amortyzacja ok 1000zł bo wprowadziłem niedawno samochód na firmę..

 

Tak niski dochód w zeszłym roku wynikł z dotacji z UP (18tys), którą wrzuciłem sobie w koszty.. Także koszt był na papierze, ale nie poniosłem go rzeczywiście..

 

Teraz pytanie w których bankach nie będą robić problemu ze zbyt dużej różnicy w dochodzie z zeszłego roku do dochodu w tym roku..

 

Gdzie będę miał największą zdolność?

Istnieje możliwość wzięcia poręczyciela z umową o pracę zarobkami 3000netto ale niestety wiek 60lat.. więc może być problem, żeby okres kredytowania miał 30 lat?

 

Przepraszam za chaotyczność, ale chodzi mi o to, żeby się dowiedzieć, gdzie będę miał największą zdolność, gdzie nie będą robić problemów ze zbyt dużej różnicy w dochodach oraz gdzie mogę wziąć poręczyciela- ale żeby nie liczył się jego wiek, tylko mój jako głównego kredytobiorcy..

 

Aha.. jeśli znalazłby się bank, w którym oferta będzie pod warunkiem 10% wkładu własnego.. jest to do zrobienia..

 

Z góry dziękuję za odpowiedź..

 

pozdrawiam

[GPO Finanse]

 

Na początku listopada biorą ślub i od października chciałbym zacząć się rozglądać za mieszkaniem w programie Rodzina na Swoim..

Rozglądać się za mieszkaniem może Pan nawet teraz, ale wniosek można będzie złożyć dopiero po ślubie.

Jeżeli chodzi o zróżnicowany dochód to Alior Bank nie robi z tym problemów - bierze aktualny dochód do zdolności (choć wymaga dokumentów finansowych za dwa lata).

[waw22]

No właśnie słyszałem, że w niektórych bankach można procesować wniosek, a akt małżeństwa donieść po decyzji? Wiecie w których bankach tak można?

 

Co na mój przypadek inni doradcy?

 

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

... w niektórych bankach można procesować wniosek, a akt małżeństwa donieść po decyzji?

Owszem są takie banki, np.: Bank Pocztowy, Getin Bank, kredyt Bank, PKO SA, BNP Paribas, Bank Millennium. Nie wiem tylko jak tam podchodzą do tak zróżnicowanego dochodu.

Ja pisałem o Alior Banku, a tam akt małżeński trzeba dostarczyć razem z wnioskiem.

[PlanFinance]

PEKAO S.A odpada, Pocztowy chyba też.

[lzalewski]

W Banku Pocztowym również na pewno nie da się wnioskować przed ślubem.

[BankPocztowy]

Na podstawie danych które waw22 podał nie posiada zdolności.

 

Jedynym wyjściem jest dołączenie tej 60 letniej osoby do kredytu. Jeżeli to mężczyzna to zdolność jest na tyle, że nie musimy się bawić w rozdzielność majątkową.

 

Możliwe jest to na podstawie następujących warunkach (oferta standardowa, nie mogę zaproponować ubezp. na życie ze względu na wiek najstarszego kredytobiorcy):

- kredyt na 100% wartości;

- okres kredytowania 20 lat (240 miesięcy);

- marża 1,95%;

- prowizja 2,5% (w pełni kredytowana kredytem wspierającym);

- prowizja za wcześniejszą spłatę 0%.

 

Zapraszam do współpracy

[waw22]

Na podstawie danych które waw22 podał nie posiada zdolności.

 

Jedynym wyjściem jest dołączenie tej 60 letniej osoby do kredytu. Jeżeli to mężczyzna to zdolność jest na tyle, że nie musimy się bawić w rozdzielność majątkową.

 

Możliwe jest to na podstawie następujących warunkach (oferta standardowa, nie mogę zaproponować ubezp. na życie ze względu na wiek najstarszego kredytobiorcy):

- kredyt na 100% wartości;

- okres kredytowania 20 lat (240 miesięcy);

- marża 1,95%;

- prowizja 2,5% (w pełni kredytowana kredytem wspierającym);

- prowizja za wcześniejszą spłatę 0%.

 

Zapraszam do współpracy

Rozumiem, że dopiero jak będzie akt ślubu- można byłoby składać wniosek?

A wogóle Poczotwy udziela hipotek? Bo podobno akcja kredytowa zatrzymana?

Jaką mam zdolność samemu bez poręczyciela.. na jaką kwotę? Ew. jaką miałbym gdybym nie miał żadnego kredytu w momencie składania wniosku?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź