Kredyt RnS w GnB, to jakies zarty?

[krys]

Witam.

 

Bardzo sie dzis wkurzylem bo juz po raz drugi w roku dostalem dzis pismo z GnB o podwyzce kredytu hipotecznego.

Przez okolo rok podwyzka teraz jest taka, ze place wiecej o 65zl miesiecznie niz rok temu.

Brat bral w tym samym czasie kredyt hipoteczny w innym banku i do tej pory nie dostal zadnej podwyzki.

Ten bank to jedna wielka masakra... czy tez otrzymaliscie podwyzki?

[MJM]

A z jakiego powodu masz podwyżkę? teraz powinni Ci obniżyć ponieważ Wibor w Bankach spada.

 

Miałeś jakieś zapisy w umowie że np. w pierwszym roku marża 1,5% w drugim np.2%

[krys]

Nie mialem zadnych takich zapisow.

Dostalem pismo, ze jest zmiana stawki referencyjnej w okresie od 09 do 12.2012r dla 3M 5,11%, a 12M 5,15%.

[MJM]

A wcześniej jaką miałeś stawkę referencyjną? bo tak jak pisałem to teraz Banku obniżają tą stawkę a tu odwrotnie?

Nie wiem czy jestem pewien ale jak doradcy z forum przedstawiają oferty GNB to z niższym Wiborem, chyba 4,95% - ale to musi ktoś potwierdzić bo ja z GNB bardo mało robię

[krys]

Wczesniej byla chyba 4,96% z tego co pamietam. Na pewno ponizej 5%.

[RobertS]

standardowo (aktualnie) w GNB symulacje są robione z WIBOR 5,11%, w GNB występuje opóźnienie w stawce bazowej czyli w 4Q2012 r. będziesz miał 5,11 ale w 1Q2013 będzie to wartość niższa nawet jeżeli WIBOR w najbliższym czasie wzrośnie

[MJM]

To coś musiało mi się przewidzieć z stawkami podawanymi na forum przy ofertach

[krys]

Czyli teraz mam marze 1,74% a wibor 5,11% wiec oferta raczej slaba?

[RobertS]

jeżeli doradca korzysta z miniHipo to stawka referencyjna podpowiada mu się z automatu, poza tym w ofertach podajemy zwykle marże banków a nie oprocentowanie kredytu...

[krys]

Ja juz place kredyt od roku na takiej podstawie j/w. Czy to slaba oferta na dzis?

[RobertS]

Czyli teraz mam marze 1,74% a wibor 5,11% wiec oferta raczej slaba?

 

dla Ciebie ważne jest to, że masz 1,74% i skoro jest to kredyt z dopłatą to nic z nim obecnie nie zrobisz...

 

czy to dużo czy mało ciężko powiedzieć, nie wiem jaką masz sytuację i dlaczego zaciągnąłeś kredyt właśnie w GNB

[krys]

Mialem okazje kupic bardzo fajne mieszkanie i musialem wziac szybko kredyt. Doradca skladal do 3 bankow, Euro odrzucil bo nie bylo zdolnosci ... wtedy oni cos pozmieniali, a Pocztowy .. musialem miec jakis wklad wlasny wtedy kilka tys, a nie mialem... zostal ten GnB.

[RobertS]

czyli trafiłeś na okazję cenową i szybko chciałeś dostać kredyt, teraz będziesz miał nieco wyższą ratę, ale za to masz mieszkanie, które sobie wybrałeś...

 

przez kolejne 7 lat będziesz spłacał ten kredyt a następnie zaczynasz rozglądać się za refinansem ;-)

[krys]

No wlasnie i dobrze mowisz. Po 7 latach na pewno zrobi sie refinans.

[GPO Finanse]

Nie mialem zadnych takich zapisow.

Dostalem pismo, ze jest zmiana stawki referencyjnej w okresie od 09 do 12.2012r dla 3M 5,11%, a 12M 5,15%.

 

A mnie się wydaje, że ta podwyżka niekoniecznie jest spowodowana tylko wzrostem stopy referencyjnej - trochę za duża jak na wzrost o 0,15%. Może nie wywiązujesz się z jakiegoś warunku, który spowodował niższą marżę i podnieśli Ci ją. Najlepiej sprawdzić to u źródła - w banku.

[krys]

Dzwonilem do banku i sie pytalem. Mowili, ze wibor obecnie jest na poziomie 5,11% plus moja marza 1,74% wiec tyle wychodzi... wibor w gore znacznie poszedl....

[GPO Finanse]

plus moja marza 1,74%

 

A taką marże ma Pan od początku kredytu?

 

... wibor w gore znacznie poszedl....

 

w pana przypadku znacznie to znaczy 0,15% - a to nie jest jakiś kolosalny wzrost.

 

Jak już pisałem podejrzewam wzrost marży również.

[krys]

Marza jest taka jak byla 1,74% bo pytalem.

[RobertS]

marża tak po prostu nie może wzrosnąć, ale w innym wątku napisałeś, że masz Aegona, zakładam że robiłeś cesję polisy na bank i dlatego jeżeli zlapsujesz program to bank podwyższy marżę o kwotę obniżki jaką otrzymałeś w związku z tym, że brałeś PSO do kredytu

[krys]

Obecnie mam ten kredyt oprocentowany na 6.44%. Kwota 247000zl, 30 lat, doplaty BGK.

Place obecnie 955zl + 54zl pozyczka na prowizje w GnB - czyli wychodzi ponad 1000zl. Czy sa to warunki w miare czy baaabrdzo slabe?

 

Moj brat ma kredyt na 230000 w Eurobanku i obecnie placi okolo 800zł jak nie mniej bo ostatnio mu obnizyli rate.

[RobertS]

pewnie znacznie słabsze niż w EB, ale jakie to ma teraz znaczenie? przez kolejne 8 lat nic z tym nie zrobisz...

[expert]

Panowie, to nie jest żadna tajemnica! Mowa o RNS, więc skoro zmieniła się STOPA REFERENCYJNA BGK to musi się też zmienić wysokość raty. Oczywiście oprocentowanie BGK zmieniło się w dół, więc i spadła wartość dopłaty. Jedynie z tego powodu mogła wzrosnąć wysokość raty.

[Paweł Ang]

Od marca w Getinie będzie miał WIBOR3M na poziomie 3,9%, więc oprocentowanie spadnie Ci w stosunku do tego, co jest obecnie (4,7%) o 0,8 p.p.

W dodatku I kwartale zmieniła się kwota referencyjna dla dopłat (wynosi 6,58%).

 

Podsumowując - nałożenie się opóźnienia w zmianie WIBOR3M oraz spadek stopy referencyjnej (z ponad 7% do 6,58) sprawiło, że rata spadła mniej niż w innych bankach.

 

Ale za to od kwietnia rata powinna sporo spaść.

[krys]

Tak jak mowiles, rata znacznie spadla o 120zl.

Mozesz podac jakas dobra strone gdzie moge obserwowac wahania WIBOR dla GetinBank czy NobleBank nie wiem na ktore sie patrzy?

[Paweł Ang]

WIBOR dla Getin Noble Banku (bo tak się obecnie bank nazywa) jest ustalany co 3 miesiące i zmienia się zawsze ok. 9-go dnia marca, czerwca, września i grudnia. Liczony jest jako średnia arytmetyczna stopy WIBOR3M z pięciu pierwszych dni roboczych poprzedniego miesiąca.

 

Przykład: WIBOR na kwartał marzec-maj (do ok. 9 czerwca) liczony jest jako średnia z dni 1,4,5,6,7 lutego.

Dane może sprawdzać np. na stooq.pl wpisując w okienku wyszukiwania WRPLN3M, klikając "Kwotuj" i wybierając odnośnik "Dane historyczne" (nie mogę zamieścić linka, bo mam za mało postów)

Wibor w pierwszych pięciu dniach lutego wynosił kolejno: 3,94; 3,93; 3,92; 3,88; 3,84. Średnia arytemtyczna z tego to 3,902, zatem WIBOR na okres początek marca-początek czerwca będzie wynosił 3,9.