Kredyt inwestycyjny - inwstycja ma szansę powodzenia, a banki odmawiają

[JarekSz]

Witam, od 5 miesięcy staram się o kredyt inwestycyjny i jestem wręcz zszokowany podejściem banków - wszystkich banków. Analitycy są zamknięci w swoich gabinetach i nie wiedzą, co się dzieje w Polsce. Dla nich liczy się jedynie nowy biurowiec w centrum miasta lub nowe centrum handlowe. Usługi i przemysł ich wogóle nie interesują. Mało tego - oni nie wiedzą jak zabrać się do analizy takiego kredytu - to moje spostrzeżenia. Lepiej jest odmówić niż uczciwie przeanalizować. Mam wkład własny, inwestycja w realizacji, wszelkie analizy (nawet te drastycznie pesymistyczne) wskazują, że inwstycja ma szansę powodzenia, a banki odmawiają, bo: lokalizacja nie jest w centrum miasta, bo to jest budowa (zagrożenie upadkiem firmy budowlanej mimo, że nawet nie znają kondycji tej firmy), bo to służba zdrowia, bo to inwestycja na wschodzie Polski. "Złej tanecznicy przeszkadza rąbek w spódnicy" - prawdziwe powiedzenie odnoszące się do banków, którym nic nie pasuje. Wcale się nie dziwię, że tyle osób będzie zwolnionych w tym sektorze. Niedługo nie będą mieli komu pożyczać bo oddzielą sie hermetycznie od klientów. Trzy banki powiedziały mi, że chcąc uzyskać kredyt inwestycyjny, to min. 40% wkładu własnego, a roczny zysk netto powinien być większy niż raty kredytu wraz z odsetkami. Jeżeli miałbym takie pieniądze, to po co mi kredyt? Jedynie na wyrzucenie pieniędzy na prowizję i oprocentowanie.

"Dzięki" bankom runie gospodarka nie tylko Polski, ale i Świata. Banki i analitycy żyją w jakimś Matrixie i naprawdę nie wiedzą co się dzieje. NIe potrafią zauważyć ciekawych i naprawdę dochodowych projektów.

[karolinaw]

Muszę sie zgodzić, jakie banki odmówiły? Jaki jest wkład własny i ile warta inwestycja? jaką forma prowadzenia działalności?

[pawel_k]

Jaki wkład własny Pan posiada wliczając oczywiście wartość działki na której powstaje inwestycja oraz poniesione do tej pory koszty z nią związane.

Kwota maksymalna jaką mogę zaproponować to 200 tyś przy założeniu że wysokość kredytu to 40% wartości zabezpieczenia. Na jakim etapie jest inwestycja?? Oczywiście kwota 200 tyś jest to kwota którą zawsze można negocjować podpierając się odpowiednimi argumentami. No i co najważniejsze jaka kwota Pana interesuje.

[JarekSz]

200 tys. to są drobne, więc nie jest Pan w stanie mi pomóc. Rozmawiałem z 32 bankami. Rozmawiać chcą jeszcze trzy i możliwe, że się dogadam, ale ogólnie system bankowy jest chory.

[pawel_k]

A jaką odpowiedź dostał Pan z Idea Banku??

[karolinaw]

a tak napisze Pan które banki zostały na placu boju jeszcze ? 32 Banki, czyli wszystkie, i wszędzie składał Pan wniosek ? Domyślam się że jest to inwestycja NFZ, czyli koszt budowy to około 2-3 mln złotych + sprzęt około 1,5-2 mln

[JarekSz]

Pozostałe banki zatrzymam dla siebie, a jeśli chodzi o branżę to inna i pieniądze też inne. Pani wybaczy, ale nie wiem, kto to czyta, z kim mam przyjemność, więc ostrożności nigdy nie za wiele :-)

[karolinaw]

JAsne, rozumiem, ale mogę coś podpowiedzieć, jakie banki mają jeszcze środki` ( na prv )

[JarekSz]

Idea bank nie jest zainteresowany

[ekspert-kredyt]

Niestety ale aby podsunąć jakies konkretne rozwiązanie potrzebne są jakiekolwiek informacje na temat inwestycji. Bez nich nikt nie wywróży rozwiązania z kart.

Niestety z bnkami jest niestety tak, że jeden oddział banku powie nie nie da się zrobić a w innym oddziale tego samego banku trafi Pan na doradcę, któremu będzie się chciało stanąć na główie aby temat dopiąć.

Jeżeli nie che Pan pisać na forum proszę o wiadomośc na priv, postaram się podpowiedziec rozwiązanie.

[JarekSz]

Jak już pisałem wcześniej, udało mi się trafić na rozsądnych ludzi w 3 bankach i jesteśmy na dobrej drodze by dopiąć z jednym z nich, ale w pozostałych 29 - tragedia. Chciałem przekazać swoje doświadczenia związane z kredytem inwestycyjnym.

Ja tych analityków i doradców klientów w niektórych bankach to wywalił dyscyplinarnie za olewające podejście do klientów. Ma Pan rację, że banki mówią, iż nie da się zrobić - i tych bym z miejsca wywalił. Tak, wywalił z roboty, a następni prawdopodobnie zabrali się do pracy mając świadomość, że za "olanie" klienta mogą wylecieć z pracy.

Wiem, że moje słowa nie trafią do nikogo i niczego nie zmienią, ale przynajmniej może ktoś przeczyta i choć przez chwilę się zastanowi nad swoim postępowaniem - mam na myśli bankowców.