Zdolność (komplikacje z zatrudnieniem), zakup działki i budowa domu w RNS

[yoioy]

Dzień dobry,

 

proszę o pomoc dotyczącą poniższych kwestii. Chcielibyśmy kupić działkę-okolice Krakowa ok 100 000 PLN, po czym wybudować na niej dom 80-100 m2 tak do 200 000 PLN żeby załapał się na rodzinę na swoim. Pytanie ogólne: biorąc pod uwagę, że zostało dokładnie 3 miesiące to czy jesteśmy w stanie przejść wszystkie formalności żeby RNS otrzymać? TZN czy wyrobimy się czasowo z zakupem działki, zgodami na budowę (pewnie są wymagane przy staraniu się o RNS) etc...

 

Wkład własny (jeżeli coś zmienia) to 20 000 PLN.

 

Potrzebujemy kredytu na finansowanie działki 100 000 PLN oraz na budowę domu 200 000 PLN w programie RNS (jest opcja, że bank wyceni te 80-100 m2 np na 300 000 PLN?)

 

Proszę radę czy mamy zdolność na taką kwotę i gdzie najatrakcyjniej na chwilę obecną.

 

Skomplikowana jest też sytuacja mojego zatrudnienia - dotychczas była to um. o pracę na cz. nieokr. (od wrzesień 2010 ale od teraz jest to umowa zastępstwo do końca czerwca 2013r. (cały czas ta sama firma - jest ciągłość), zatrudnienie współmałżonka - umowa o pracę cz. nieokr. Czy sytuacja ta jest akceptowalna przez Banki?

 

Kredyt na działkę 100 000 PLN/30 lat

 

+

 

Wysokość kredytu: 200 000 PLN RNS

Wartość nieruchomości / wkład własny: 200 000/ 20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: budowa

Rodzaj nieruchomości: domek jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 80-100m2

Lokalizacja nieruchomości: małopolskie, okolice Krakowa

Stan zaawansowania inwestycji: stan zero

Waluta kredytu: zł

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę na mc:4700 ok. (2500 PLN UoPCzN + 2200 PLN umowa zastępstwo)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony + umowa zastępstwo

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 2 lata/czas nieokreślony, miesiąc - umowa zastępstwo (ciągłość w tej samej firmie od 2 lat)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28

Aktualne obciążenia kredytowe: ratalka 46 PLN/m; kr. studencki - 320 PLN/m, KK 1000 PLN (do likwidacji)

Historia w BIK: OK; OK

 

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi,

pozdrawiam.

[MJM]

Jeżeli na zaświadczeniu od pracodawcy będzie wpisane że jest to umowa na zastępstwo to twój dochód nie będzie brany pod uwagę, a z dochodu męża jest brak zdolności.

 

Nie wiem czy udało by wam się załatwić wszystko w 3mc, pierw zakup działki potem wszystkie pozwolenia, można próbować ale....

 

Możecie poszukać domu z rozpoczętą budową lub gotowego domu jeżeli będzie mieścił się w limity cen za metr2.