Czy dostaniemy kredyt Rodzina na Swoim plus kredyt 2 hipoteki na remont

[lukaszek]

Witam,

 

Wysokość kredytu.182000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 182000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny./ pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości.45

Lokalizacja nieruchomości (np. Gdańsk).

Stan zaawansowania inwestycji. odbiór w Grudniu

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3700 netto plus premie podbijające średnią do 4000 netto za ost 3 miesiące

Źródło uzyskiwania dochodów. I- umowa na czas nieokreślony od 3 lat, II- umowa na czas określony od 7 miesięcy

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. I - w tył 3 lata na czas nieokreślony, dwa lata na czas określony, II - miesiąc na okresie próbnym, 6 miesięcy na umowie zawartej na czas określony do 2018 r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24/23

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa 1700 zł spłacona

Historia w BIK. spłacone 4 pożyczki przedterminowo, dodatkowo spłacane raty za RTV zgodnie z harmonogramem

 

 

Jesteśmy po pierwszych rozmowach w naszym banku (Millennium), który nie ma w tym momencie najlepszej oferty. Rzeczoznawca wycenił nieruchomość na 216 000 zł. Proszę o informację w którym banku nie powinno być problemu z kredytem Rodzina na Swoim + kredytem 2 hipoteki na remont mieszkania wynikającym z różnicy ok 34 000 zł.

 

Pozdrawiam.

[MJM]

W kredyt Banku nie będzie problemów aby dostać kredyt na zakup w RnS i dodatkowe środki na wykończenie.

 

Ile potrzebujecie aby wykończyć mieszkanie?

[RobertS]

napisał, że 34.000 zł ;-)

[lukaszek]

zakładam 40.000 - 45.000 przez firmę aranżacyjną - wykończenie pod klucz z meblami oraz sprzetem AGD.

 

34.000 to jest różnica między wyceną nieruchomości i kwotą należną deweloperowi:) mamy trochę swoich środków - do 10.000:)

[MJM]

No tak, czytać trzeba do końca

 

182tyś na zakup / 30lat

 

rata1 634zł do czasu wpisu do KW 781zł

rata97 1166zł

 

 

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału z produktów dodatkowych można zrezygnować po 5 latach.

 

ub .niskiego wkładu 1274zł składka płatna za 3 lata.

 

wykończenie 34tyś/ 30 lat

 

rata 218zł do czasu wpisu do KW 245zł

ub. niskiego wkładu 238zł

[RobertS]

w ramach II hipoteki dostaniesz tylko na wykończenie stałe: podłogi, glazura, zabudowa kuchni itp...ale "zwykłych" mebli ani AGD w ten sposób nie skredytujesz

[MJM]

zakładam 40.000 - 45.000 przez firmę aranżacyjną - wykończenie pod klucz z meblami oraz sprzetem AGD.

 

34.000 to jest różnica między wyceną nieruchomości i kwotą należną deweloperowi:) mamy trochę swoich środków - do 10.000:)

 

Jeżeli to jest Gdańsk i wykończenie będzie wykonywane przez Dewelopera to możesz wszystko to "wrzucić" w cenę transakcyjną i mieć również do wykończenia dopłaty

[michal_sz]

Kiedy jest planowane zakończenie budowy?

[RobertS]

jeżeli miałbyś problem ze środkami własnymi: ubezpieczenie niskiego wkładu, ubezpieczenie nieruchomości to opcją (droższą niż KB) będzie GNB, przy kredycie z dopłatami zdolność tam wyjdzie najlepiej (założenie BIK A, bez produktów dodatkowych)

 

na 30 lat, 182kzł

- marża 1,84%

- prowizja 0 zł

- ubezpieczenia 3,25% (kredytowane, ujęte w nw. racie)

- rata 1 740 zł

- rata 97 1280 zł

 

oczywiście dostaniesz również środki na wykończenie, w cenie kredytu mieszkaniowego (oczywiście bez dopłat)

 

jeżeli zdecydujesz się na PSO (200 zł/m-c) to:

- marża 1,34%

- prowizja 0 zł

- ubezpieczenia 2,75% (kredytowane, ujęte w nw. racie)

- rata 1 670 zł

- rata 97 1200 zł

[lukaszek]

Niestety nie jest to wykonywane przez dewelopera:/ i niestety nie ma takiej możliwości w tym momencie. Czy kredyt 2 hipoteki to to samo co pożyczka hipoteczna? czy istnieje możliwość doboru tych pieniędzy wynikających z różnicy pomiędzy wyceną a kupnem nieruchomość w kredycie RNS z możliwościa przeznaczenia na dowolny cel? ( w tym przypadku tak czy siak opłatę firmy aranżacyjnej) - nie chodzi mi o dodatkowe pieniądze wychodzące ponad wartość nieruchomości, a " jedynie" kwotę, która dobiej kredyt do 100% wartości mieszkania.

 

pierwsze klucze wydawane w tym miesiącu, ja odbiór w grudniu.

[MJM]

Wykończenie mieszkania podnosi jego wartość a ze środków otrzymanych na wykończenie będziesz musiał się rozliczyć, osoba z Banku przyjdze i sprawdzi czy zostały one wydane zgodnie z kosztorysem prac jaki był dołączony do wniosku

[RobertS]

Jeżeli to jest Gdańsk i wykończenie będzie wykonywane przez Dewelopera to możesz wszystko to "wrzucić" w cenę transakcyjną i mieć również do wykończenia dopłaty

 

i tak byłoby najlepiej! dopłaty na całą kwotę a nie tylko część...

[RobertS]

Wykończenie mieszkania podnosi jego wartość a ze środków otrzymanych na wykończenie będziesz musiał się rozliczyć, osoba z Banku przyjdze i sprawdzi czy zostały one wydane zgodnie z kosztorysem prac jaki był dołączony do wniosku

 

ale w GNB dość liberalnie podchodzą do tego w jaki sposób klient wykorzystał środki, jak kosztorys zostanie zaakceptowany (nie należy przekraczać 1000 zł na 1m2) to po wykonaniu prac NIE trzeba przedstawiać żadnych rachunków, a bank wymaga tylko dokumentacji fotograficznej tego co zostało zrobione (musi na nich być widać, że zrobiłeś to co napisałeś w kosztorysie), nikt z banku nie będzie mieszkania oglądał

 

ps

czy KB kogoś wysyła na kontrolę?

[michal_sz]

ps

czy KB kogoś wysyła na kontrolę?

Tak, powinien pojawić się odpowiedni człowiek.

[lukaszek]

pytanie z innej beczki, czy wniosek na remont mieszkania składa się w tym samym momencie co RNS? czy po przyznaniu RNS. Jeżeli po to czy po podpisaniu umowy czy wypłacie ostatniej transzy RNS?

[michal_sz]

Dlatego pytałem kiedy jest planowane zakończenie budowy.

[lukaszek]

a ja odpowiedziałem na poprzedniej stronie że pierwsze klucze sa wydawane od końca października a moje w grudniu:)

[michal_sz]

Nie doczytałem tego.

Jeśli do aktu notarialnego/odbioru mieszkania jest względnie krótko, to możesz wnioskować jednocześnie.

Np. w KB można składać wnioski jednocześnie pod warunkiem, że akt będzie w przeciągu 90 dni od złożenia wniosku.

[RobertS]

pytanie z innej beczki, czy wniosek na remont mieszkania składa się w tym samym momencie co Rodzina na Swoim? czy po przyznaniu Rodzina na Swoim. Jeżeli po to czy po podpisaniu umowy czy wypłacie ostatniej transzy Rodzina na Swoim?

 

składasz od razu 2 wnioski: 1 na kredyt z dopłatą i 2 na II hipotekę (dot. GNB: jeden komplet dokumentów + 2 wnioski kredytowe)

wypłata kredytu z dopłatą zgodnie z harmonogramem, natomiast II hipoteka to pierwsza transza np. 1000 zł (aby kredyt został uruchomiony) od razu, natomiast reszta po dostarczeniu do banku protokołu z przekazania mieszkania

[lukaszek]

Ok. I ostatnie pytanie. Czy istnieje możliwość, aby poza kredytem RNS ( 1820000), dobrać po podpisaniu umowy na RNS - pozostałą część wartości nieruchomości ( przypuśćmy 34.000) w formie drugiej pożyczki hipotecznej ( oczywiście w tym samym banku) któa mogłaby być przeznaczona na dowolny cel? mówimy o dobiciu do 100% wartości nieruchomości w stanie deweloperskim.

[RobertS]

bank przyjmie cenę transakcyjną i 182.000 zł to 100% LTV, dodatkowe środki możesz dostać na wykończenie (wg kosztorysu)