kredyt hipoteczny, Poznań

[femininity]

Chcemy kupić mieszkanie na rynku wtórnym w Poznaniu. Mamy już podpisaną umowę przedwstępną, złożyliśmy wnioski do dwóch banków. Chcielibyśmy jeszcze złożyć do trzeciego tak na wszelki wypadek, tylko nie możemy się zdecydować do którego. Trochę trzęsę portkami czy cokolwiek z tego wyjdzie .

 

Wysokość kredytu. 160 000pln

Wartość nieruchomości / wkład własny. 260000/100000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - lokal mieszkalny

Metraż nieruchomości. - 43,7 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Poznań

Stan zaawansowania inwestycji. - stoi wybudowana od 12 lat

Waluta kredytu. - pln

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2, tylko jedna zarabia

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. (średnia z tych miesięcy, prawda?) 2750/ 2850 ( z 12 miesięcy - tyle interesowało PKO BP - ok. 2960, bo doszła trzynastka i premie, od tego miesiąca 100pln na rękę podwyżki + premia 188pln, ale przy składaniu wniosków w bankach nie kazali nam tego uwzględniać, bo zdolność wychodziła i bez tego)

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony (praca w administracji państwowej)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 4 lata 4 miesiące/ czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak, ale jesteśmy na świeżo po zamknięciu karty kredytowej z limitem 9 tysięcy, mamy potwierdzenie zamknięcia wysłane faxem (oba banki, do których składaliśmy wniosek, wzięły kopie), w ciągu dwóch tygodni mamy dostać oryginał zaświadczenia

Historia w BIK. - chyba pozytywna, dziś dostaliśmy maila z PKO BP, że wstępna rekomendacja jest pozytywna (to jest ta po sprawdzeniu w BIK?) i zlecają oszacowanie wartości mieszkania. Mieliśmy wcześniej drobne kredyty (fotel, laptop, sprzęt sportowy), wszystkie spłacane w terminie, mam wrażenie, że tylko z jedną ratą się spóźniłam jeden dzień, strasznie się wtedy zestresowałam

 

Złożyliśmy wniosek do

PKO BP (Wyliczyli zdolność na 180 tysięcy; warunki: Oprocentowanie 6,12; 1,2 marża, 0pln prowizja, 0pln oszacowanie, przeniesienie do PKO ror, kk i wykupienie ubezpieczenia od hospitalizacji i utraty pracy, ostatnie wrzuciliśmy w kredyt i rata wychodzi 1076, 72)

i do ING (Wyliczyli zdolność na 203 tysiące przy średniej z 3 miesięcy 2811pln netto, niestety przy wniosku średnia wskoczyła już bez wakacyjnej premii na 2750, ale kazali tak zostawić. warunki: Oprocentowanie 6,22; marża 1,25, opłata za weryfikację wartości nieruchomości 300, opłata za ustanowienie zabezpieczenia 319, prowizja 4640pln, przeniesienie ror-u, rata wychodzi 1051)

 

 

Początkowo czailiśmy się też do Pekao, ale koniec końców wyliczyli nam zdolność na 162 tysiące, czyli mocno na styk i mimo że mamy zebrane papiery do nich - odpuszczamy sobie raczej. Zwłaszcza, że trzeba by je jakby co złożyć do jutra, potem PONOĆ mają się zmienić warunki (dali nam marżę 1,54, oprocentowanie łącznie 6,48, marża niby do negocjacji jak bierzemy ubezpieczenie za 3200, które i tak trzeba wziąć, ale jak przyszło do negocjowania to pani pracownica mnie spławiła, że to nie teraz, później, jak już złożymy wniosek. Mhm. Prowizja 0%.)

 

Poza wymienionymi braliśmy jeszcze pod uwagę tylko dwa banki: BNP Paribas i Credit Agricole.

 

BNP wyliczyło nam zdolność na 177tysięcy; cztery opcje, 1) 6,31 oprocentowanie (nie mam pojęcia jaki liczą wibor i jaka w związku z tym jest marża, wszystko zanotowałam tylko nie to ), w tej opcji trzeba wziąć ubezpieczenie na 3 lata, kwota 3520pln, po wrzuceniu go w kredyt rata wychodzi 1085pln. 2) marża 1,39, ale trzeba przez 5 lat u nich oszczędzać po minimum 300pln miesięcznie 3) 1,1 marża przez 5 lat, potem 1,45 4) opcja z prowizją 1,95% kredytu, ale na hasło prowizja przestałam notować dalej . 350 za fotoinspekcję nieruchomości.

 

Credit Agricole robi jeden problem - niezależnie od posiadanego zaświadczenia o zamknięciu karty kredytowej domagają się miesiąca czasu przerwy od zamknięcia karty do złożenia wniosku. Jak nie będzie tego miesiąca to nie mamy u nich zdolności. Znaczy mamy, ale totalnie na styk - na 159450,00pln. Bez karty - 188tys. Jak odczekamy miesiąc to zostanie nam 5 tygodni do ostatecznego czasu na podpisanie umowy przyrzeczonej kupna mieszkania u notariusza. Niedużo jeśli wziąć pod uwagę jak bardzo potrafią się czasem ślimaczyć banki. Prowizja - 0 %, Marża 1,15%, Oprocentowanie 6,28%, rata 1055 + ubezpieczenie na życie (składka malejąca od 47pln na początku do 0,31pln na końcu).

 

Warto zainteresować się kimś innym czy wybrać coś z tych dwóch ostatnich banków?

[PlanFinance]

Nie sprawdzałem zdolności także zaocznie przyjmuję wskazania pracowników banku jako poprawne.Czym prędzej jutro do PKO BP i zmieniajcie opcje z ubezpieczeniami na prowizję. Będzie lekka podwyżka marży na 1,3% ale zdecydowanie mniej kosztów uruchomienia bo 1,5% kwoty kredytu. Ten bank w Waszej sytuacji bym stawiał wysoko.

 

CA faktycznie wymaga aby kk pozamykać przed złożeniem wniosku. Udało mi się jednak przenieść to kiedyś jako warunek do wygenerowania umowy kredytowej.

[MJM]

W PEKAO nie ma wymaganego ubezpieczenia 2% czyli CPI ale to ubezpieczenie jest chętnie dodawane jako musowe

[RobertS]

a o Kredyt Banku nie myśleliście? przy takim wkładzie własnym oferta Millennium mogłaby być również ciekawa

[RobertS]

W PEKAO nie ma wymaganego ubezpieczenia 2% czyli CPI ale to ubezpieczenie jest chętnie dodawane jako musowe

 

dokładnie, spokojnie można uniknąć tego ubezpieczenia, więc PeKaO SA ale bez CPI!

[femininity]

Nie analizowałam w ogóle oferty KB i Millenium . Właściwie zaczęliśmy od pekao, PKO i mbanku (ostatni z przyzwyczajenia, bo mąż ma tam konto i miał kartę kredytową). Ostatni wymieniony odpadł i wpadły na jego miejsce oba banki francuskie. A potem na spontanie weszliśmy do ING i przy wyliczonej przez nich zdolności weszli do zestawu zamiast pekao.

Czy oferta KB i Millenium będzie lepsza od BNP i CA? Jeśli tak to się do nich przespaceruję ponegocjować .

 

Pani w pekao przedstawiła to ubezpieczenie jako konieczne w związku z tym, że tylko mąż u nas pracuje. Znaczy blefowała?

[MJM]

KB i Millennium będzie miało gorszą ofertę niż CA, a w PEKAO przy dochodzie tylko jednej osoby jest wymagane ubezpieczenie na życie u dowolnego ubezpieczyciela na 25% kwoty kredytu a nie 2% CPI.

[PlanFinance]

W przypadku pracy tylko 1 osoby PEKAO S.A wymaga ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu. To wszystko. Ubezpieczenie CPI jest fakultatywne.

[RobertS]

no i jeszcze BGŻ, jest tam promocja "gwarancja najniższej marży" czyli jak pokażecie warunki z innego banku to tam dadzą lepsze

 

KB ma ogólnie niezłą ofertę teraz, w Millennium dostaniecie dobre warunki, gdyż macie wysoki wkład własny

 

jeżeli chcesz to mogę zbadać zdolność i określić warunki w tych bankach

 

ps

Pani w PeKaO naściemniała, nie ma takiego warunku, że musicie wziąć to ubezpieczenie, gdyż tylko jeden wnioskodawca pracuje

[femininity]

KB i Millennium będzie miało gorszą ofertę niż CA, a w PEKAO przy dochodzie tylko jednej osoby jest wymagane ubezpieczenie na życie u dowolnego ubezpieczyciela na 25% kwoty kredytu a nie 2% CPI.

o widzisz, a mąż to ubezpieczenie na życie ma, na trochę większy procent kredytu, pytali nas o nie i zebraliśmy dokumenty związane z tym ubezpieczniem.

 

Czyli pani z banku blefowała. Oj minusik.

[RobertS]

jeżeli ma ubezpieczenie na życie (polisa indywidualna) to nie będzie musiał nabywać kolejnego, wystarczy że suma ubezpieczenia to min. 25% kredytu, zrobi cesję na bank i będzie ok

[femininity]

no i jeszcze BGŻ, jest tam promocja "gwarancja najniższej marży" czyli jak pokażecie warunki z innego banku to tam dadzą lepsze

dziękuję za informację

 

KB ma ogólnie niezłą ofertę teraz, w Millennium dostaniecie dobre warunki, gdyż macie wysoki wkład własny

 

jeżeli chcesz to mogę zbadać zdolność i określić warunki w tych bankach

 

Jeśli nie popsuję Ci tym wieczoru to będę wdzięczna za pomoc

 

ps

Pani w PeKaO naściemniała, nie ma takiego warunku, że musicie wziąć to ubezpieczenie, gdyż tylko jeden wnioskodawca pracuje

I mnie wkurzyła, bardzo nie lubię jak ktoś ściemnia na starcie. Czyli jakbym wracała do pekao to na pewno nie do niej.

 

jeżeli ma ubezpieczenie na życie (polisa indywidualna) to nie będzie musiał nabywać kolejnego, wystarczy że suma ubezpieczenia to min. 25% kredytu, zrobi cesję na bank i będzie ok

no właśnie ma, rodzice go ubezpieczyli. Jak kiedyś go w nerwach ukatrupię to oni się wzbogacą

[MJM]

No tak bywa czasami

[MJM]

no właśnie ma, rodzice go ubezpieczyli. Jak kiedyś go w nerwach ukatrupię to oni się wzbogacą

 

No niestety będzie trzeba zrobić cesję na Bank więc, będzie mniej kredytu a nie dłuższe wakacje

[femininity]

No niestety będzie trzeba zrobić cesję na Bank więc, będzie mniej kredytu a nie dłuższe wakacje

tylko jeśli jednak na trzeci bank wybierzemy pekao, a trochę się nie zanosi chyba :>

[RobertS]

policzę inne banki (KB i Mille) tak dla porównania, a BGŻ (nie zapominaj o nim) ew. jutro, jeżeli chcesz osobiście to mogę Ci dobrą doradczynię z tego banku polecić (na ul. Piekary), ew. mogę pomóc jeżeli masz dość biegania po bankach

 

ps

w którym oddziale PeKaO byłaś?

[femininity]

policzę inne banki (KB i Mille) tak dla porównania, a BGŻ (nie zapominaj o nim) ew. jutro, jeżeli chcesz osobiście to mogę Ci dobrą doradczynię z tego banku polecić (na ul. Piekary), ew. mogę pomóc jeżeli masz dość biegania po bankach

Nie pracuję, mogę biegać . Tylko teraz na weekend wyjeżdżam na zdejmowanie szwów do Łodzi więc i tak wszystko będę ciągnąć dalej w przyszłym tygodniu.

Ale za namiar będę wdzięczna (tylko nie chciałabym być nachalna czy coś, wiem że to Twoja praca i wcale nie musisz się tymi informacjami dzielić z kimś, kto nie jest klientem)

 

ps

w którym oddziale PeKaO byłaś?

na Placu Wolności, tam są dwie panie od hipotecznych, to u tej młodszej.

[PlanFinance]

Ale za namiar będę wdzięczna (tylko nie chciałabym być nachalna czy coś, wiem że to Twoja praca i wcale nie musisz się tymi informacjami dzielić z kimś, kto nie jest klientem)

 

Możesz spotkać się również z Robertem i porozmawiać z Robertem(Sentinel75) na temat kredytu. Facet ma doświadczenie więc może by pomógł.

[RobertS]

daj znać na priva to podam Ci namiar na koleżanki (do których zawsze wnioski zanoszę i są sprawdzone i skuteczne) z BGŻ i PeKaO jeżeli wolisz osobiście temat w banku załatwić, nie będą Cię namawiać na dodatkowe ubezpieczenia lub inne koszty

 

a za chwilę symulacja z banków, o których pisałem wcześniej

[RobertS]

na 100.000 zł

 

Kredyt Bank:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 670 zł

+ konto osobiste, karta kredytowa i ubezpieczenie na życie 0,029%

 

Millennium:

- marża 1,29%

- prowizja 1%

- rata 657 zł

+ konto osobiste z wpływem wynagrodzenia, obrót kartą debetową na 1500 zł/ 3 miesiące, ubezpieczenie na życie 20 zł/m-c

 

BGŻ, zdolność kredytowa jest czyli po otrzymaniu decyzji z innego banku idziesz do BGŻ i ten obniży prowizję do takiej jaką dostałaś w innym banku i marżę o 0,01 p.p. w stosunku do konkurencyjnej oferty, testowałem już to rozwiązanie

[femininity]

Kredyt Bank:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 670 zł

+ konto osobiste, karta kredytowa i ubezpieczenie na życie 0,029%

 

Millennium:

- marża 1,29%

- prowizja 1%

- rata 657 zł

+ konto osobiste z wpływem wynagrodzenia, obrót kartą debetową na 1500 zł/ 3 miesiące, ubezpieczenie na życie 20 zł/m-c

 

czemu te raty są takie niskie? :>

[RobertS]

ach pomyłka, przyjąłem, że chcesz 100.000 zł kredytu a Ty masz tyle wkładu własnego, już poprawiam ;-)

 

Kredyt Bank:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 1073 zł

+ konto osobiste, karta kredytowa i ubezpieczenie na życie 0,029%

 

Millennium:

- marża 1,54%

- prowizja 1%

- rata 1076 zł

+ konto osobiste z wpływem wynagrodzenia, obrót kartą debetową na 1500 zł/ 3 miesiące, ubezpieczenie na życie 32 zł/m-c

 

poprawione, już się zmęczenie materiału dzisiaj kłania...przepraszam

[femininity]

No i udało nam się dostać pozytywną decyzję w PKO BP. Oczekiwanie na decyzję - tydzień.

Bardzo dziękuję za wszelką pomoc, którą tu otrzymałam. Jestem pod wrażeniem! Na pewno będę polecać znajomym forum, a znajomym z Poznania - wizytę u Sentinel75 - bo pomógł mi tu na forum i na privie najbardziej.

Nie będziemy już składali wniosków do innych banków, tak więc na razie przygoda z wnioskami się kończy, zaczyna się przygoda z podpisaniem umowy i potem spłacaniem . Jeśli będę miała jeszcze jakiekolwiek wątpliwości z pewnością przyjdę z nimi tutaj.

Jeszcze raz dziękuję.