Singiel na swoim, Warszawa - pomoc

[dmn17]

Chciałbym poradzić się w kwestii wzięcia kredytu na mieszkanie w ramach Singiel na swoim.

 

Wysokość kredytu. – 230 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. – 230 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. – 35-40 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - maksymalna

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2482/2647

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. – 1 rok( wcześniej umowa na czas określony 1 rok, przedłużona już na czas nieokreślony)/ -

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 22

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Brak

 

 

Z tego co się orientowałem to moja zdolność wynosi ok. 180 tyś, więc chciałbym wciągnąć w kredyt rodziców/rodzica. Czy można tylko jednego z rodziców, czy obojga?

 

Ojciec: wiek 45, umowa o pracę na czas nieokreślony, średni miesięczny dochód to 1500 zł, historia BIK pozytywna, raty - wszystkie spłacone na czas.

Matka: wiek 42, umowa o pracę na czas określony - 1 rok, zatrudniona 2 rok w jednej spółce -ciągłość, śr. dochód 1400 zł.

 

Rodzice musza wliczyć siostrę w gospodarstwo domowe, wiek gimnazjalny.

 

Proszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej.

[MJM]

Ale chyba tu chodzi o rynek pierwotny a nie wtórny? bo na wtórny limit przekroczony.

Jak jest to rynek pierwotny to z jakich środków będzie dokonywane wykończenie mieszkania?

 

Jeżeli rodzice mają rozdzielność to możesz włączyć jednego z nich ale jeżeli nie mają to muszą przystąpić oboje.

[dmn17]

Chodzi o rynek wtórny. A nie jest tak, że singiel może wziąć max 50m2, gdzie dopłaty tylko do 30m2. Licząc więc aktualne stawki, 50m2 x 4631,60=231 580 zł. Jeśli nie, prosze o wyciągnięcie mnie z błędu.\

 

Więc muszą być oboje, mają wspólnotę oczywiście.

[MJM]

Z wyliczeniami do RnS dla singla się zgadza, ale w schemacie była podana powierzchnia 35-40 metrów, ale ok jeżeli znajdziesz mieszkanie za 4631,60 na rynku wtórnym do 50 metrów to możesz mieć dopłaty,

 

A masz już wybrane mieszkanie bo bardzo ciężko znaleźć mieszkanie za taką cenę

 

Z rodzicami zdolność jest

[dmn17]

Nie wybrane jeszcze żadne, narazie się rozglądam.

Wiem, że znalezienie takiego graniczy z cudem...

 

A orientujesz się może, co planuje się po nowym roku?

Czy jest sens czekać, czy może bardziej decydować się na kredyt bez dopłat, normalny hipoteczny wtedy.

 

A i jeszcze jedno pytanie, czy aktualnie któryś bank kredytuje więcej niż 100% wart. nieruchomości. Wtedy mógłbym pomyśleć o rynku pierwotnym oraz o urządzeniu.

[MJM]

Nie wiem w jakiej lokalizacji szukasz ale na rynku pierrwotnym est większa szansa na znalezienie takiego mieszkania, po nowym roku nie będzie już dopłat RnS mają być dopłaty do domów energooszczędnych.

 

Jak chcesz kupić mieszkanie teraz i znajdziesz odpowiednie to lepiej z kredytem RnS niż standardowym.

[dmn17]

A mógłby ktoś z Was, wyliczyć mi maksymalną zdolność kredytową dla mojego przypadku, czyli ja + rodzice?

Open Finance dziś wyliczył mi max 208 tyś.

[MJM]

To jakaś mała pomyłka mi wychodzi w Kredyt Banku około 335tyś, jeżeli rodzice nie mają żadnych zobowiązani kredytowych

 

Na forum jest kilku doradców z Warszawy zawsze możesz skorzystać z pomocy któregoś z Nas

[dmn17]

Kolego sympatyczny,

 

Podpowiedz mi proszę, mniej więcej na co mogę liczyć w nowym budownictwie.

Chodzi oczywiście o singla na swoim. Czy jest jakaś realna opcja wzięcia kredytu na mieszkanie od dewelopera. Chciałbym także oczywiście wziąć dodatkowo kredyt na podstawowe wyposażenie mieszkania, żeby łapało się to w kredyt hipoteczny.

[MJM]

Dobrze kolego już Ci mówię.

 

Jeżeli tylko znajdziesz mieszkanie łapiące się w limit cen z m2 czyli do 5789,50zł to możesz skorzystać z dopłat dla singli a wykończenie mieszkania skredytować jednak kredyt na remont będzie już bez dopłat standardowy kredyt hipoteczny.

 

Teraz są znowu targi w EXPO 20-21 można się samemu rozeznać w internecie a potem na targach porozmawiać.

[dmn17]

A powiedz mi proszę, tak mniej więcej... chodzi o ratę ok 1700, 1900 zł(rata całkowita). Czy mogę taką ratę wziąć na siebie? Czy bank może odmówić mi tego, biorąc pod uwagę pozostałość wypłaty na egzystencję.

 

I czy orientujesz się też w nieruchomościach od deweloperów? Wiesz gdzie można znaleźć coś w takich pieniądzach? Tak wiem, wszystko jest u deweloperów, lecz działając na rynku warszawskim, masz bardziej konkretne dla mnie informacje.

[MJM]

Na pewno możesz znaleźć coś na Białołęce, próbować też można na Ursus, Włoch, ponoć na Miasteczko Wilanów.

 

Ile potrzebujesz na wykończenie i w jaki metraż celujesz lub do jakiej kwoty zakup mieszkania może być. Kredyt z dopłatami jest uzależniony od metrażu mieszkania więc bez metrażu (bo cena za metr to na max) nie można podać konkretnej raty.

[lzalewski]

Dziś dostałem ofertę mieszkań na Targówku z cenami mieszczącymi się w limitach. Osiedle Wilno.

[PlanFinance]

Dziś dostałem ofertę mieszkań na Targówku z cenami mieszczącymi się w limitach. Osiedle Wilno.

 

Tam dostępne raczej są duże mieszkania.

 

Dla rodzin mieszkań jest sporo choć raczej w gorszych lokalizacjach typu Tarchomin, Białołęka, Włochy. Dla singla pozostaje chyba tylko głęboka Białołęka(takie mam informacje od klientów, sam na ostatnich 2 targach nic nie widziałem)...ewentualnie kombinacja z wkładem własnym, którego niestety user nie ma.