obliczenie zdolności - 280 tys mieszkanie bez wkładu własnego

[elmirkag]

Witam,

mam pytanie o obliczenie mojej zdolności kredytowej. Czy w ogóle wyjdzie mi jakaś zdolność, jeśli dopiero od 3 miesięcy mam udokumentowany przychód w wysokości 3000zł netto? Poprzednio oczywiście umowa na najniższą krajową ;) Dodam jeszcze, że wykonuję zawód architekta, a coś gdzieś słyszałam, że niektóre banki traktują np lekarzy czy właśnie architektów jako zawód zaufania publicznego (czy coś w ten deseń) i patrzą bardziej przychylnym okiem. Jest w tym jakaś odrobina prawdy?

I jeszcze jedna kwestia, która mnie interesuję, a nie mogę znaleźć przejrzystej informacji: czy jeśli chciałabym wziąć kredyt większy od wartości mieszkania (na jego wyposażenie) to czy po prostu o taki wnioskuję czy muszę szukać produktu typu kredyt 120%? I czy jakoś muszę udokumentować te "nadmiarowe" wydatki?

 

Ponieważ widziałam, że z prośbą o pomoc najodpowiedniej jest załączyć formularz, więc załączam i proszę o pomoc :

 

Wysokość kredytu - 270-280 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 232 tys / 0 zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości -mieszkanie

Metraż nieruchomości - 53m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie, stan surowy zamknięty, do odbioru w II kwartale 2013

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - maximum (30-40 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9000 zł /12600 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od lutego 2011r

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

z góry dziękuję i pozdrawiam

[RobertS]

możesz otrzymać środki na wyposażenie, ale nie polega to na tym, że dostaniesz kredyt na 110 czy 120% wartości nieruchomości, w takim wypadku musisz wypełnić kosztorys dot. tego co w mieszkaniu chcesz zrobić, jeżeli mieszkanie (deweloperskie) ma kosztować np. 300.000 zł i za 30.000 zł chcesz je wykończyć to bank będzie brał pod uwagę jego wartość przyszłą (po wykończeniu) czyli 330.000 zł i kredyt na taką kwotę będzie kredytem na 100% wartości nieruchomości

 

na 232.000 zł masz zdolność np. w KB

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata (równa na 30 lat) 1471 zł

+ konto osobiste, karta kredytowa oraz ubezpieczenie na życie (0,029% salda kredytu)

[RobertS]

bank nie będzie wymagał faktur za wykończenie (wystarczy dokumentacja fotograficzna wykonanych prac lub inspekcja), ale pamiętaj, że od banku otrzymasz środki tylko na części stałe: kuchnia w zabudowie, łazienka, podłogi, ściany itp... telewizora sobie za to nie kupisz

[elmirkag]

Ok, czyli w zasadzie to czego nie można wynieść przy wyprowadzce ;) podnosi wartość nieruchomości. a jeśli weźmiemy pod rozwagę cały kredyt docelowy, który chciałabym wziąć czyli z powiedźmy tymi dodatkowymi 30 tys - łącznie 262tys? dalej jest szansa na jakiś kredyt?

[RobertS]

tak jest, tylko wszystko co związane z mieszkaniem, ruchomości nie są kredytowane

 

zdolność powinnaś mieć jeszcze w PKO BP (tam też dostaniesz na wykończenie)

 

ps

a nie myślałaś o kupnie mieszkania na rynku wtórnym? znajoma z Gdańska chce sprzedać takie super wykończone (od razu do wejścia) i cena poniżej tego co chcesz zapłacić...gdybyś była zainteresowana (chociaż obejrzeniem) to daj znać na priva

[elmirkag]

dzięki za pomoc i za podpowiedź, ale mam już upatrzone konkretne mieszkanie i oferta jest bardzo atrakcyjna (jeśli cena się nie zdąży zmienić ;) ). Jakby coś się jednak pozmieniało będę pamiętać o Twojej propozycji (o ile koleżanka nie sprzeda mieszkania szybciej)

 

pozdrawiam,

E

[RobertS]

jak podpiszesz umowę przedwstępną to cena się już nie zmieni ;-)

 

ale gdybyś chciała spojrzeć na mieszkanie na wtórym (50m2 - Wrzeszcz ul. Trawki), to mogę podesłać ofertę (udało mi się znaleźć w bazie) to daj znać