[dolnośląskie] kredyt na działkę + w przyszłości budowę domu

[szb]

Witam serdecznie!

Prosiłbym o wyliczenie szacunkowe rat + ew. podanie banków dla mojego pomysłu kredytowego.

Chciałbym (wraz z małżonką) wziąć kredyt na zakup działki, a w perspektywnie dalszych lat (max 3) rozpocząć budowę domu. Jeśli chodzi o kredyt to też najwcześniej w przyszłym roku, ale moim zdaniem do takich decyzji trzeba się dobrze przygotować.

Jeśli to kiepski pomysł to proszę o podanie jakiejś alternatywy.

 

 

Wysokość kredytu: 125.000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 120.000zł / 10.000zł (5k na jakieś formalności)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana

Metraż nieruchomości: 1000-1200m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): dolnośląskie - pod Wrocławiem

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: w tym miejscu to pytanie do doradców - jak lepiej.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4.800-5.000zł na miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas określony - obydwie roczne - moja w 100% przedłużenie na umowę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ok. 1 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: ja 25, ona 22

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: spłacony kredyt na laptopa - bez zarzutów, wszystko terminowo

 

Koszt budowy domu to szacunkowo ok 350.000zł + 120.000zł działka (dom ok. 120m2).

Proszę o przykładowe oferty jakby to wyglądało na dzień dzisiejszy - bo jak wiemy za pół roku może się wszystko zmienić.

 

Pozdrawiam serdecznie,

Maciek

[szb]

pozwolę sobie odświeżyć temat - bo bardzo mi zależy na opinii eksperta...

[michal_sz]

Napisz od kiedy i do kiedy są umowy i czy są pierwszymi?

Swoją drogą, poszukaj na forum tematy związane z działkami. Ostatnio też był taki poruszany.

[szb]

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas określony - obydwie roczne - moja w 100% przedłużenie na umowę na czas nieokreślony

 

moja to pierwsza umowa w dużej międzynarodowej korporacji, mojej kobiety to trzecia praca.

[szb]

nikt nie pomoże?

chciałbym wiedzieć czy warto taki ruch zrobić czy może poczekać na podwyżkę (z 2-3 lata) i wtedy starać się o całość...

[lzalewski]

Jest to trzecia praca, czy trzecia umowa u tego samego pracodawcy? Od kiedy do kiedy obowiązują umowy? Rozdziel dochody z poszczególnych umów.

[szb]

ona - trzecia praca - pierwsza umowa (na czas określony 1 roku) - od października 2011 do października 2012 - 1800zł netto / m-c

ja - pierwsza praca - pierwsza umowa do grudnia 2013 roku - 3100zł netto / m-c

obydwie umowy o pracę

[lzalewski]

Umowa żony będzie przedłużona? Czy jest promesa przedłużenia tej umowy?

Od kiedy obowiązuje Twoja umowa?

[szb]

na przedłużenie umowy żony nie ma pewności.

moja umowa od lipca 2012 roku, więc praktycznie 4-miesięczna.

[lzalewski]

Twoja umowa trwa zbyt krótko, aby została zaakceptowana. Musi trwać minimum 6 miesięcy w tył. Jeśli chodzi o umowę żony, to musicie również poczekać na przedłużenie. Jeśli nie zostanie przedłużona, to Twoje dochody wystarczą do zdolności, ale tak jak napisałem za 2 miesiące.

[szb]

A jak to się będzie miało do ewentualnej budowy domu w przyszłości? (o ile pomysł 2 kredytów jest dobry)

Jaki powinniśmy mieć dochód, żeby liczyć na ok. 450 tyś. kredytu? (myślę, że w moim przypadku mam szansę zarobić dość szybko duże pieniądze)

[lzalewski]

W momencie, gdy będziecie chcieli budować dom konieczne będzie przeniesienie (refinansowanie) kredytu na działkę do banku, w którym będziecie brali kredyt na budowę. Chyba, że bank, który skredytuje zakup działki będzie miał atrakcyjną ofertę kredytu na budowę.

Aby uzyskać kredyt w wysokości 450tys. - przy założeniu braku innych zobowiązań - potrzeba zarabiać min. 6000zł.

[szb]

o dziękuję - w końcu dostałem bardzo konkretną odpowiedź

a możesz mi jeszcze powiedzieć jakie masz doświadczenia z przenoszenia kredytu do innego banku? (bo w obrębie jednego banku to zapewne nic nadzwyczajnego)

[lzalewski]

Nie ma z tym żadnego problemu. Oczywiście o ile jest zdolność kredytowa i dobra historia w BIK.

[szb]

to jeszcze jak mógłbym Cię prosić o podanie banku, w którym kredyt na działkę będzie w moim przypadku najbardziej opłacalny i na jakich warunkach (raty, produkty dodatkowe, etc.)

[lzalewski]

Jeśli budowa ma się rozpocząć nie wcześniej niż za 2-3 lata to polecam Kredyt Bank 120tys./30 lat:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 769zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu 840zł/3lata

Wymagane konto oraz karta kredytowa.