Kredyt na dom koło Legionowa z LTV 40%

[XXL]

Witam, chcemy wspólnie z dziewczyną (wolny związek, nieuregulowany prawnie) wziąć kredyt mieszkaniowy.

 

Wysokość kredytu: 100 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260 000/160 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom całoroczny na działce rekreacyjnej z możliwością zabudowy mieszkalnej, w księdze wieczystej "działka rekreacyjna zabudowana" z nadanym adresem i możliwością meldunku.

Metraż nieruchomości: powierzchnia użytkowa domu ~160 m2 (dom całoroczny), powierzchnia działki ~1200 m2 (działka rekreacyjna z możliwością zabudowy mieszkalnej)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): woj. mazowieckie, okolice Legionowa

Stan zaawansowania inwestycji: ukończona, do wprowadzenia się

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat i więcej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 17 00 zł / 34 000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: ja - wolny zawód - umowa dzieło i zlecenie (dziennikarz, ok. 4000 zł netto miesięcznie, ze stosunku umów po odjęciu najmniej korzystnych kosztów uzyskania przychodu 20/50% wychodzi ~2900 zł), moja dziewczyna umowa o pracę na czas określony (ok. 2000 zł netto miesięcznie) do końca tego roku + list intencyjny pracodawcy o przedłużenie zatrudnienia na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: u mnie ciągłość zatrudnienia 5 lat non-stop z czego ostatnie 2,5 roku umowy z tą samą firmą, umowy półroczne odświeżane co pół roku, więc 31 grudnia kończy mi się obecna, ale bez problemu mogę zdobyć list intencyjny o przedłużeniu współpracy, u dziewczyny 31 grudnia kończy się umowa trwająca rok na czas określony, wcześniej też płatny staż 3 miesiące w tej samej firmie (łącznie ponad rok zatrudnienia i list intencyjny od pracodawcy o chęci przedłużenia umowy o pracę na czas nieokreślony).

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25/25

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

Chciałbym prosić o oszacowanie pewności dostania takiego kredytu, wiem, że nieruchomość była wcześniej kredytowana, ma oczywiście KW. Prosiłbym również o oszacowanie maksymalnej zdolności kredytowej (orientacyjnie).

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową nie będzie problemu. CA/25lat:

- marża 1,15%

- prowizja 0%

- rata 653zł-

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0299% od salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

Jako rezerwa Millennium z marżą 1,29% i prowizją 1%.

[PlanFinance]

W Millennium będą chcieli podpisania nowej umowy lub aneksowania obecnej. Sama promesa może nie wystarczyć. Credit Agricole jest jak najbardziej dobrym wyborem i trudno będzie znaleźć coś lepszego.

[MJM]

W Millennium będą chcieli podpisania nowej umowy lub aneksowania obecnej. Sama promesa może nie wystarczyć.

 

Moim zdaniem bez problemu powinna starczyć sama promesa, ja nie spotkałem się z takimi wymogami w Millennium

[XXL]

Dziękuję bardzo za propozycje, z niecierpliwością czekam na kolejne, oraz różnego typu wskazówki.

 

Dodam tylko, że sama nieruchomość jest wyceniona na sporo więcej niż kwota ustalona do umowy, jednak jest kupowana od znajomego i stąd taka atrakcyjna cena - bank swoją drogą i tak ją sam wyceni co podejrzewam też mocno zwiększy szanse na przyznanie kredytu przy takiej kwocie transakcji i niskim LTV.

[PlanFinance]

Moim zdaniem bez problemu powinna starczyć sama promesa, ja nie spotkałem się z takimi wymogami w Millennium

 

Ja spotkałem się kilkukrotnie i w ostatnim czasie w Millennium jest to standard.

[MJM]

Ja też ostatnio składałem tam wnioski z umowami na czas określony i promesa wystarczyła.

[PlanFinance]

MJM ten fakt był potwierdzany na forum kilkukrotnie przez innych doradców(jeśli dobrze pamiętam RobertIND o tym wspominał). To że dostałeś decyzję bez tego warunku nie oznacza że nie istnieje(może ktoś zapomniał, trudno powiedzieć.Ja robiłem kredyt dla kobiety zatrudnionej w budżetówce i chcieli aneks.

[MJM]

Ja się jeszcze z tym nie spotkałem i mam nadzieje że się nie spotkam ale dobrze wiedzieć że czasami tak wymagają.