Kredyt na dokończenie budowy w programie Rodzina na Swoim - prośba do fachowców z forum o pomoc

[grzeto]

Witam wszystkich ekspertów z forum.

 

Mamy działkę (zakupioną na kredyt, jednak mamy środki by ten kredyt spłacić teraz) na której mamy już rozpoczętą budowę domu (wszystkie przyłącza + ławy + piwnice + zalany strop na piwnicą).

 

Proszę o podpowiedź czy w naszym przypadku jest możliwość otrzymania kredytu z dopłatami. Jak wg was kształtuje się nasza zdolność kredytowa? Jaki bank miałby dla nas najlepsze warunki.

 

 

Kredyt Rodzina na Swoim na dokończenie budowy domu

 

Wysokość kredytu: 250 000 zł (tyle około jest nam potrzebne do ukończenia domu)

Wartość nieruchomości: 350 000 zł (tak szacujemy wartość gotowego domu)

Wkład własny: działka budowlana z wszystkimi przyłączami (prąd, kanaliza, woda) 95 000 zł; rozpoczęta budowa + ławy + piwnice + zalany strop na piwnicą) ok. 50 000 zł.

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny.

Metraż nieruchomości: 137m2 pow. użytkowej .

Lokalizacja nieruchomości: pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji: ławy + piwnice + zalany strop na piwnicą (stan 0).

Waluta kredytu: złotówki.

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat lub 30 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: obecnie 2 (jednak dziecko w drodze).

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ok 4500 pln (umowa na czas nieokreślony) + 500 zł (umowa zlecenie)

Źródło uzyskiwania dochodów:

1 os. umowa na czas nieokreślony od 6 lat,

2 os. umowa na czas nieokreślony od 2 lat + umowa zlecenie od 01.2012 do 12.2012.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hipoteczny na działkę 37000 - posiadamy środki na spłatę tego kredytu teraz.

Historia w BIK: pozytywna, zawsze terminowo spłacane raty.

 

Proszę specjalistów z forum o Pomoc: jaką mamy zdolność jak wyglądałaby rata kredytu. Czy mamy spłącać kredyt na działkę i starać się o Rodzinę na Swoim?

Z góry dzięki za wszelkie rady i wskazówki.

 

PS. To chyba prawdziwie merytoryczny i fachowy serwis o kredytach hipotecznych w Internecie.

Liczę na Waszą Pomoc

[lzalewski]

Spłacić kredyt na działkę musicie (lub przenieść go do banku, w którym weźmiecie kredyt na budowę). Zakładając spłatę kredytu proponuję CA/30 lat:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1081zł

- rata nr 97 - 1548zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0299% od salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[grzeto]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Rozumiem , że to aktualnie najlepsza oferta kredytu przy naszych parametrach?

 

A co z innymi polecanymi bankami na forum? Jakie jeszcze banki warto mieć na uwadze? Millenium, PKO BP, Kredyt Bank?

 

Czy wszędzie nasza działka i rozpoczęta budowa będzie stanowić nasz wkład własny?

[MJM]

W millennim będzie prowizja 1% i w marża 1,54 z kontem i przelewami z wynagrodzenia oraz z ub. na życie ze składką 0,02% kapitału

W kredyt Banku marża 1,5% i z kontem i przelewami z wynagrodzenia, kartą kredytową oraz z ub. na życie ze składką 0,0299% kapitału

A w PKO będzie prowizja 1,5% zależy od oferty bo jest rozbudowana.

 

Ale najlepszą opcję masz już przedstawioną przez Izalewskiego

[lzalewski]

W większości banków działka zostanie potraktowana jako wkład własny. Wyjątkiem jest PKO BP.

Wnioski powinieneś złożyć do 2-3 banków. Jako rezerwę dla CA złóż do KB i Millennium. W przypadku Millennium proponuję wnioskować o 300tys. Zabieg ten pozwoli na obniżenie marży z 1,54% na 1,34%. Zdolności wystarczy.

[PlanFinance]

Nie pamiętam dokładnie, ale coś mi świta że w przypadku rozpoczętej budowy działka w PKO BP zostanie zaliczona.

[grzeto]

Czy Credit Agricole to w dalszym ciągu bank najlepszego wyboru dla nas?

Efekty wizyt w bankach

 

 

CA:

Marża: 1,3%

Prowizja: 0%

Dodatkowe produkty: Ubezpieczenie nieruchomości + Ubezpieczenie na życie + Konto + Karta

Byłem w banku i stwierdzili, że nasza zdolność to max:

280 000 zł raty stałe

250 000 zł raty malejące

Nie wiedziałem że system rat ma wpływ na naszą zdolność? Czy to normalne?

 

Mille:

Kwota: 300 000 zł

Marża: 1,34%

Prowizja: 1%

Dodatkowe produkty: Ubezpieczenie nieruchomości + Ubezpieczenie na życie + Konto z wplywem

 

PKO BP:

Kwota 300 000 zł

Marża: 1,2%

Prowizja: 0%

Ubezpieczenie od utraty pracy 3,25% na 4 lata + Ubezp nier. + konto za zero

 

Czy CA to najlepszy wybór czy jednak PKO BP w naszym przypadku?

 

Eksperci pomozcie ?

[lzalewski]

PKO BP wybierz bez ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy.

Najlepsza opcja to CA.