refinansowanie - prośba

[marr]

Poszukuję oferty refinansu (372.000) lub refinansu i konsolidacji (372000+ 36000). parametry:

Wysokość kredytu - 372tys /408tys

Wartość nieruchomości / wkład własny - 380 tys/420 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 70m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). 3miasto

Stan zaawansowania inwestycji. odbiór pod klucz - styczeń 2013

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 28 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7.700 / 7250

Źródło uzyskiwania dochodów. 2X służby mundurowe,

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.zatrudnienie od ok. 15 lat bez przerwy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 36/42

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt hipoteczny - 1160zł rata/ 139.000 wysokość

karta k. 1500

2 X linia kredytowa po 3.000

 

kredyt - rata 900/ wysokość 36000 - do konsolidacji w przypadku kredytu na 408tys., lub pozostaje, w przypadku kredytu na 372 tys

zobowiązania stałe 450 zl/mc

[lzalewski]

Jakie masz obecne warunki kredytu, który ma podlegać refinansowaniu? Jaki to bank? Jak rozumiem chodzi o inny kredyt niż podany w obiciążeniach?

[marr]

kredyt do refinansowania: udzielony XII 2011, marża 1,7 na 30 lat ( pozotało 350 mcy) na kwotę 335.100- Alior - zakup stan deweloperski plus 37 tys - ubezpieczenia, w tym ponad 35 tys. ubezpieczenie na życie ( składka na 5 lat - wiem, ze bandyckie ) to inny kredyt niż ten w obciązeniach, tamten pozostaje bez zmian.

[PlanFinance]

Czy wartość kredytu przekracza wartość nieruchomości?.

[marr]

pierwotnie przekraczała, gdyż 335000 to była wartośc w stanie deweloperskim. obecnie na etapie wykańczania pod klucz, analogiczne nieruchomości "po sąsiedzku" wykończone w podobnym standardzie - ceny transakcyjne na poziomie 400000-420000 . obecna wartość zależna w zasadzie od przychylności rzeczoznawcy danego Banku.

[RobertIND]

Kiepsko jest ze zdolnością kredytową. Zakładając wycenę na poziomie np. 405 tys. zł dostępny będzie kredyt 405 tys. zł w Millennium (prowizja 1% i marża 2,04%). Dodatkowo zapłata prowizji za wcześniejszą spłatę w Alior. Zyskasz zwrot części ubezpieczenia na życie i mógłbyś nadpłacić kredyt w Millennium (do 30% bez opłat). Rata od kwoty 405 tys. zł - 2685 zł (30 lat).

[RobertS]

żeby całość miała sens trzeba znaleźć bank, w którym marża będzie nie wyższa niż w Aliorze (zbliżona rata kredytu) + marr otrzyma zwrot niewykorzystanego ubezpieczenia z Aliora...

 

skoro zdolność wyszła w Millennium to powinna wyjść również w PKO BP, a tam (przy takim LTV) warunki można dostać lepsze

[marr]

najbardziej zależałoby mi na takim refinansowaniu, żeby nie musiec konsolidować tego drugiego gotówkowego, a więc na przykład kwota refinansu 380.000, wartość nieruchomości 380.000 ( tyle co najmniej) obciązenia: 1160, 900, 450. Czy w jakimkolwiek banku mamy zdolnośc w takim układzie?

[lzalewski]

Millennium 372tys. przy wartości 420tys.:

- marża 1,54%

- prowizja 1% (do negocjacji)

- rata 2397zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa.

Maksymalna zdolność to ok. 383tys.

[RobertIND]

- marża 1,54%

 

Moim zdaniem marża będzie nieco wyższa (ok. 0,2 pp).

Składkę ubezpieczeniową Millennium potraktuje jako cel dowolny i zrobi marżę średnio-ważoną.

Chyba, że analityk przeoczy to w umowie Alior Banku.

[lzalewski]

No tak. Nie przeliczyłem składki ubezpieczeniowej.