Budowa domu - Wyliczenie metrażu w BNP Praibas

[gilu]

Witam wszystkich forumowiczow,

zacząłem rozglądać się za kredytem na budowę domu. Mam problem tego typu że kredyt jaki chciałem zaciągnąć 260 000zł jest za mały wg. banków na wybudowanie domu który wybrałem. Minimalna stawka za metr kwadratowy zależy od banku. W BNP Paribas dziś dowiedziałem się że jest to 2000zl/m2. W jaki sposób powinna być liczona powierzchnia domu? Powierzchnia użytkowa to 137,35m2. Pani policzyła z rzutów że całkowitej powierzchni mam 197,56m2 i od tego liczyła minimalną wartość kredytu. Wyliczony metraż jest to powierzchnia użytkowa + garaż + strych, przy czym górna część domu liczona jest po podłodze (u góry są skosy).

W momencie gdy po prostu dodam wartość pow. użytkowej + garaż + strych (uwzględniając skosy) wychodzi mi 168,8m2.

Która z tych trzech wartość powinienem przyjąć do obliczeń minimalnej kwoty kredytu??

 

Jaki na dzień dzisiejszy polecacie bank ?

 

Pozdrawiam

[michal_sz]

"Przy dokonywaniu weryfikacji kosztorysu przedsięwzięć budowlanych prowadzonych systemem gospodarczym lub zleconym Bank akceptuje koszty realizacji inwestycji zgodnie z w/w Tabelą (w odniesieniu do metra kwadratowego powierzchni użytkowej będącego przedmiotem inwestycji domu/budynku/lokalu rozumianej jako powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe, powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się). Wielkość powierzchni użytkowej Bank ustala na podstawie informacji zawartych w projekcie budowlanym. W przypadku braku informacji, dotyczących zastosowania korekty powierzchni ze względu na wysokość pomieszczeń, Bank przyjmuje wartość powierzchni użytkowej możliwą do ustalenia najbliższą w/w definicji."

[gilu]

michal_sz: dziękuję za odpowiedź, chyba ten tekst wyczerpuje temat Nasunęło mi się jedno pytanie odnośnie 1wszego zdania - czy bank rozróżnia w jaki sposób będzie prowadzona inwestycja ? Czy dla systemu gospodarczego i zleconego przyjmuje inna stawkę? 2000 za m2 o którym wspomniałem wcześniej dotyczy jakiego systemu budowy?

 

Czy istnieje jakiś bank który pozwoli mi wziąść 260 000 zł ? Przy tej kwocie, koszt budowy 1m2 domu wynosi 1884zł... Dużo chce robić sam i szacuję że taka kwota powinna mi wystarczyć, pozatym nie chciał bym brnąć w większy kredyt z powodu wysokich zbyt dla mnie wysokich rat....Co zrobić w takiej sytuacji?

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Nie możesz wziąć większego kredytu a jak się wyrobisz w mniejszej kwocie to nie uruchomisz wszystkich środków?. Zapłacisz co najwyżej większą prowizję/ubezpieczenie bo jest liczone od kwoty podstawowej. Dodatkowym kosztem będzie aneks zmieniający kwotę kredytu. To jednak już na samym końcu.