Refinansowanie hipotecznego z getinu

[DARGDA]

Witam

Czy jest szansa refinansować, przenieść pożyczkę hipoteczną do innego banku dla uzyskania mniejszej raty, która obecnie jest trudnym obciążeniem "wynegocjowanym" w zeszłym roku w Getinie przez doradcę Ekspandera;

POŻYCZKA HIPO W GETIN:

pozostały kapitał do spłaty:158.564,49PLN

pozostała ilość rat: 232/19 lat, 3 m-ce/

rata stała na m-c:1.703,92PLN(!?)wg:

3M WIBOR: 5,11%

MARŻA: 6,5%

OBNIŻENIE MARŻY ZA KONTO HIPO:0,15%

RAZEM ODSETKI: 11,46%

wartość nieruchomości wg audytu z 2010r: 213.200,00PLN

On dochody netto z działalności gosp. średnio m-c: 2012/01-10/:3.772,00PLN

On dochody netto z działalności gosp. średnio m-c: 2011/01-12/:3.568,00PLN

Ona na utrzymaniu

małżeństwo, wspólnota majątkowa; dochody z działalności jedyne źródło. On rocznik 1965/47lat/, Ona rocznik 1966/46lat/

BIG w ocenie punktowej: 538(11.10.2012); ocena powyżej średniej dla osób, których dane są w bazie BIK.SA.

inne zobowiązania bankowe wg BIG/np. do konsolidacji?/:

niespłacona kwota limitu z konta osobistego:2.404,01PLN(limit do 6.000,00PLN)

1 karta kredytowa:3.200,00PLN(limit do 6000,00PLN)

2 karta kredytowa:7.266,30PLN(limit do 10.000,00PLN)

razem przyznane limity do kont i kart kredytowych:23.300,00PLN(wykorzystane 12.870,31PLN)

średnio raty na m-c:

pożyczka HIPO: 1.703,92PLN

1 karta kredytowa: 458,00PLN(w m-cu 10.2012)

2 karta kredytowa: 392,40PLN(w m-cu 10.2012)

RAZEM M-C: 2.554,31PLN(w m-cu 10.2012)

 

Będziemy wdzięczni za konkretną i skuteczną radę.

pozdrawiam

[lzalewski]

Jaką macie prowizję za wcześniejszą spłatę? Czy ma być ona ewentualnie dorzucona do konsolidacji?

[DARGDA]

5% w 1 roku, 4% w drugim, itd; raczej tak

[GPO Finanse]

Wydaje mi się, że może być trudno - biorąc pod uwagę, że w Getinie to jest pożyczka hipoteczna to wartość nieruchomości będzie za niska na zabezpieczenie kredytu ok 172 tyś.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa powinna się znaleźć (trzeba byłoby spojrzeć dokładniej w dokumenty firmy). Musielibyście jednak zacząć od wyceny nieruchomości. Przy pożyczce hipotecznej LTV nie może przekroczyć 70%.

[DARGDA]

70% to około 150.000,00PLN, przyjmując, iż wartość nieruchomości nie uległa zmianie; czy to oznacza, iż należy np. zapewnić różnicę, ok.16.000,00PLN(brakująca kwota do spłaty całości kredytu HIPO+5% za wcześniejszą spłatę) i wówczas starać się o refinansowanie w innym banku; tylko jakie warunki można uzyskać, czy koszt pożyczki i rata może być faktycznie niższa, niż jest obecnie? np. KB?

[GPO Finanse]

Zdolność jest (pod warunkiem spłaty tych wszystkich zobowiązań]. Gorzej z tym LTV. No chyba że, jakaś inna nieruchomość.

[lzalewski]

Tak, dokładnie. W Millennium marża 3,5%, prowizja 2%, rata 1311zł przy analogicznym okresie kredytowania.

W Millennium zdolność wychodzi bez spłaty limitów i kart. Oczywiście tak jak wspomniałem - do weryfkacji.

[DARGDA]

Dziękujemy za konkretną podpowiedź; rozumiemy, iż Millenium jest podpowiedzią na próbę rozwiązania problemu; jesteśmy dzisiaj po raz pierwszy na tym forum - czy tutaj również można znaleźć doradcę, który dalej poprowadzi rozmowy z konkretnym bankiem w naszym imieniu i wspólnie uzgadniamy szczegóły procedur i dokumentacji?

[GPO Finanse]

Gdy tylko napiszecie skąd jesteście to cała masa doradców z forum zaproponuje swoje usługi.

[MJM]

Tak tutaj udzielają się głównie doradcy/pośrednicy napisz skąd jesteś to może znajdzie się ktoś z twojej okolicy, alternatywą może być ING ale zdolności nie sprawdzałem

[GPO Finanse]

O, jeszcze nie napisaliście skąd jesteście, a już jeden się zgłosił

[RobertS]

bo to przecież najszybsze forum na świecie jest ;-)

 

ale ING to chyba najważniejszy bank jeżeli chodzi o pożyczki hipoteczne...no i ta prowizja za wcześniejszą spłatę jest (chociaż częściowo) do przeskoczenia...

[GPO Finanse]

bo to przecież najszybsze forum na świecie jest ;-)

 

ale ING to chyba najważniejszy bank jeżeli chodzi o pożyczki hipoteczne...no i ta prowizja za wcześniejszą spłatę jest (chociaż częściowo) do przeskoczenia...

No......

[DARGDA]

Dziękujemy serdecznie za wsparcie