Kredyt hipoteczny 180 tys - w jakim banku najniższe koszty całkowite?

[niebieski]

Witam,

 

W którym banku na chwilę obecną można dostać najciekawszą ofertę (najniższe koszty całkowite) kredytu o nast. parametrach:

 

Wysokość kredytu 180 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 265 000 / 85 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 62 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - mazowieckie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 / 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - nie zmiennie: 5tys/miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy: umowy na czas nieokreślony od wielu lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/32 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

P.S.

Wstępnie znam parametry z banku nordea (1.3% marża, 1,5%prowizja, 1,5zł/miesiąc za konto, 400 za wycenę),

rozmawiając z doradcą z tego banku wychodzi, że z tej oferty nic nie da się już opuścić, czy jak bym się udał do expandera/open finance czy temu podobnych doradców to faktycznie są w stanie jeszcze coś utargować czy to "hłit małketingowy"?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Jaki jest stan zaawansowania prac? Z jakich środków będzie wykończenie?

[niebieski]

zaawansowanie prac 99,9% (za miesiąc góra dwa przekazanie kluczy)

wykończenie ze środków własnych.

[lzalewski]

Uderzyłbym do CA. Marża również 1,3%, ale prowizja 0%. WYmagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na zycie.

[niebieski]

Czyli sumarycznie wyjdzie drożej, (zakładając że nie jestem zainteresowany produktami dodatkowymi typu karty, ubezpieczenia, plany długoterminowego oszczędzania czy jak to tam się nazywa).

Cel podstawowy to sam kredyt, jeśli będą do niego karty itd. należy policzyć wariant pesymistyczny czyli prowizje za brak obrotów kartami itp.

W PKO BP proponowali mi prowizję 0, marże 1,2% ale dochodzi ubezpieczanie od utraty pracy 5850zł + karta kredytowa 30zł/rok.

 

Czy załatwiając formalności przez niezależnych doradców kredytowych istnieje realna szansa na jakiś upust z oferty proponowanej przez doradców na etacie danego banku (pomimo, że doradcy bankowi, w rozmowie ze mną twierdzą, że to już najlepsza oferta i nic już nie można obniżyć)

[PlanFinance]

Oczywiście ze można negocjować.Skuteczność zależy od banku w większości wypadków doradca zapewni lepsze warunki niż w banku.

 

Czy wypłata kredytu będzie w 1 transzy?.

[niebieski]

tak jedna transza

[PlanFinance]

W takim razie proponowałbym Citi Handlowy

 

Marża 1,2%

Rata 1079 PLN

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto(0 PLN przy wpływie min.2000 PLN/mc), wpływ z wynagrodzenia, karta(8 PLN/mc dla abonentów Play 0 PLN). Produkty należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Zapraszam do siebie, jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo.

[niebieski]

City Handlowy powiadasz,

przyznam, że przeoczyłem ten bank, rozumiem, że dodatkowe ubezpieczenia poza pomostowym i ub. nieruchomości, nie są wymagane.

Konto i karta jak mniemam, przy kredycie z żoną można mieć jedno i jedno z nas wystarczy że będzie przelewać wynagrodzenie?

Ile kosztuje wycena nieruchomości oraz ile mniej więcej czeka się na uruchomienie kredytu?

Czy jakieś dokumenty od dewelopera są wymagane na papierze firmowym banku (np. oświadczenie inwestora)?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Tak powiadam

 

Ubezpieczenie pomostowe bodajże marża +1,25% do czasu wpisu, ubezpieczenie nieruchomości może być kupione na rynku.

 

Konto może być dla 1 osoby. Nie musi być wynagrodzenia(napisałem z pośpiechu:)), ale wystarczy wpływ kwoty stanowiącej 80% dochodu przyjętego do zdolności.

 

Wycena nieruchomości kosztuje 600 PLN doliczane do kwoty kredytu.

 

Przewaga doradcy zewnętrznego nad bankowym( w większości przypadków) polega również na tym że w przypadku rynku pierwotnego całość dokumentów od developera bierze na siebie. Przynajmniej ja tak robię i kilka innych osób, które znam.