Wyliczenie zdolności kredytowej, na jaką maksymalnie możemy liczyć.

[kolobolo]

Witam

 

Chciałbym poprosić o poradę doświadczonych osób w kredytach hipotecznych. W pierwszej kolejności proszę o wyliczenie zdolności kredytowej, na jaką maksymalnie możemy liczyć.

 

1. Umowa na okres próbny 3m do 15.01.2013, poźniej umowa o pracę na czas nieokreślony - obie umowy 5500 zł brutto

2. Umowa o pracę na czas określony - 2100 zł netto

3. Zobowiązania kredytowe - brak

4. Ilość osób w gospodarstwie domowym - 3.

5. Wiek kredytobiorców - 28 lat.

 

Do jakiej wartości mieszkanie możemy kupić ? Chcemy kupić mieszkanie w okolicach Warszawy, Pruszków itp.

 

Druga sprawa - posiadamy mieszkanie w Lublinie warte ok 400-420 tys zł. 78m2. Czy jest możliwość wzięcia kredytu pod zastaw tego mieszkania? Interesuje nas kredyt w wysokosci ok 360 tys zł na mieszkanie w okolicach Warszawy. Jak to wygląda w praktyce? Czy można wziąć kredyt pod zastaw o mniejszej wartości niż zastawiane mieszkanie?

Czy jest możliwość wzięcia kredytu w wysokości większej niż wartość mieszkania? Dokładnie chodz mi o dobranie pewnej kwoty w celu urządzenia mieszkania (remont, kuchnia).

 

Z góry dziękuję.

pozdrawiam

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

Można zabezpieczyć się na 2 nieruchomości.

 

Kredyt może być powiększony o cel remontowo-wykończeniowy. Zakres zależy od banku.

[MJM]

Jeżeli dopiero teraz masz umowę na czas próbny to nie ten dochód nie będzie brany pod uwagę.

 

Ja uważam że jeżeli nie trzeba się "dobezpieczać" to nie ma sensu zabezpieczać się na dwóch nierucomościach

[kolobolo]

Dziękuję za odpowiedź, prosiłbym jednak o dokładniejszą odpowiedź, ponieważ kredyty to kompletnie nie moja działka. Czyli kiedy najwcześniej mógłbym starać się o kredyt? Umowa powinna zostać przedłużona na czas nieokreślony w połowie stycznia 2013 r. Druga osoba w rodzinie ma umowę na czas określony do 2014 r.

 

Czy o kredyt w postaci zabezpieczenia mieszkaniem, które aktualnie posiadam moge starać się teraz?

 

Przy okazji dokładniejsze dane:

 

Wysokość kredytu. 360 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 360 tys/ wklad wlasny 0 zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie/pruszków

Stan zaawansowania inwestycji. mieszkanie z 2002 r.

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. obojetne

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6000 zl

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas próbny 3m do 15.01.2013 r., po tym okresie czas nieokreślony - wysokosc 5500 zl brutto. Druga osoba w rodzinie umowa na czas okreslony do 04.2014 r. - 2100 zl netto.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa na czas okreslony od 01.2012 r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28l

Aktualne obciążenia kredytowe.brak obciążeń, ale dwie karty kredytowe, jedna limitem 3500 zl dryga 12000 zl.

Historia w BIK.nigdy nie zalegałem z płatością zobowiązań kredytowych

[PlanFinance]

Starać się można zacząć wcześniej. Myślę że w grudniu na spokojnie,

 

Zabezpieczenie na 2 nieruchomości o wyższej wartości będzie miało wpływ co najwyżej na cenę kredytu(oczywiście in plus).

[MJM]

Jeżeli będziesz miał w styczniu przedłużoną umowę na czas nieokreślony to wtedy twój dochód będzie zaakceptowany, na umowie o na czas określony trzeba pracować min. 6 miesięcy żeby dochód był liczony do zdolności.

 

teraz na obecną nieruchomość (bez wskazania innej nieruchomości co chcesz kupić) możesz wziąć pożyczkę hipoteczną na dowolny cel ale ten produkt jest droższy niż kredyt na zakup nieruchomości oczywiście do pożyczki hipotecznej takie same zasady odnośnie dochodu j.w.

[PlanFinance]

Które zabezpieczenia wybierasz?.

 

*MJM aby umowa na czas określony była zaliczona(mówimy oczywiście o minimalnych wymaganiach co poniektórych banków) możliwe jest 3mc u obecnego pracodawcy a 6mc stażu w ogóle.

[kolobolo]

Ok, wyżej dopisałem dokładniejsze dane jakie mieszkanie mnie interesuje itp.

Czy według Was, w przypadku nie uzyskania kredytu, poprzez zabezpieczenie się mieszkaniem bez problemu dostanę?

 

Oczywiście wolałbym uzyskać kredyt bez zabezpieczania się mieszkaniem. W sumie tez nie wiem co lepsze? Czy z takimi dochodami mam w ogole szanse na takie mieszkanie o wartosci 360 tys zl?

[PlanFinance]

Ok, wyżej dopisałem dokładniejsze dane jakie mieszkanie mnie interesuje itp.

Czy według Was, w przypadku nie uzyskania kredytu, poprzez zabezpieczenie się mieszkaniem bez problemu dostanę?

 

Oczywiście wolałbym uzyskać kredyt bez zabezpieczania się mieszkaniem. W sumie tez nie wiem co lepsze? Czy z takimi dochodami mam w ogole szanse na takie mieszkanie o wartosci 360 tys zl?

 

Obecnie nie masz szans na uzyskanie kredytu, gdyż dochody z umowy na okres próbny nie będzie zaakceptowane.

 

którymś mieszkaniem trzeba będzie się zabezpieczyć. Pytanie którym możesz, którym chcesz?. Mniejsze koszta poniesiesz jeśli wartość mieszkania będzie wyższa od wartości kredytu.

[kolobolo]

Ok.

Rozumiem, że szanse na kredyt będę miał w momencie przejścia umowy na czas nieokreślony? Chciałbym jednak dopytać, czy z takim dochodem - gdyby dziś hipotetycznie była końcówka stycznia 2013 i starałbym sie juz o kredyt jako pracownik na umowie na czas nieokreślony - miałbym szansę na na uzyskanie kredytu?

 

Drugie pytanie. Posiadam jedno mieszkanie o wartosci ok 420 tys. Rozumiem, że mogę je zastawić na poczet tego nowego o wartości 360 tys? Czy moge uzyskac kredyt juz teraz zastawiajc to mieszkanie czy dopiero w momencie przejscia umowy na czas nieokreślony?

 

Przepraszam, za dopytywanie się ale chciałbym dobrze zrozumieć swoją sytuację, a wczesniej nie miałem do czynienia z żadnymi kredytami.

[PlanFinance]

Wniosek moim zdaniem można by warunkowo złożyć trochę wcześniej. Kwestia odpowiedniej informacji i dokumentacji przekazanej do analityka.

 

Kredyt hipoteczny jest podzielony na 3 analizy:ekonomiczna, techniczna i prawna. Uzyskanie kredytu jest wynikiem 3 pozytywnych opinii dla każdej z wymienionych części. W Twoim wypadku niestety kwestia ekonomiczna jest na dzień dzisiejszy negatywna. Jak pisałem wcześniej posiadanie "wkładu własnego" ma wpływ na cenę kredytu a nie możliwość uzyskania.

 

Wskazane przez Ciebie dochody są w zupełności wystarczające do uzyskania kredytu w wysokości ~~400 000 PLN.