Kredyt 150000 zł na dokończenie domu

[agagaw]

Witam,

Posiadam dom w stanie surowym otwartym. Chciałabym wziąść kredyt na dokończenie budowy tj. 150 tyś.

Zarobki - 4 tyś netto

liczba osób: 4

 

Czy jest jakaś szansa? na co zwracać uwagę?

[MJM]

Zdolność kredytowa forum

[agagaw]

Rodzina na swoim

Wysokość kredytu. - 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 450 tyś.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. -

Rodzaj nieruchomości. Dom

Metraż nieruchomości. wartośc użytkowa 131 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji. Stan Surowy otwarty

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 12174 / 24348

Źródło uzyskiwania dochodów. ja umowa na czas okreslony, mąż na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja: od 2007 mąż od V.2012 - V. 2014 (ma ciągłość pracy)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31 /37

Aktualne obciążenia kredytowe. 400 zł Fundusz mieszkaniowy - pożyczka (możliwość wcześniejszej spłaty)

Historia w BIK. pozytywna

[lzalewski]

Ma to być kredyt standardowy czy RnS?

[agagaw]

Rodzina na Swoim, chyba warto skorzystać?

[lzalewski]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/credit-agricole-kredyt-hipoteczny-opinie-40119.html]CA[/url2] na 28lat:

- marża 1,15%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 657zł

- rata nr 97 - 936zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0299% od salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

Jako opcja rezerwowa Millennium

[PlanFinance]

Jaka jest wartość nieruchomości "na dziś"?.

[agagaw]

Witam,

wartość nieruchomości 450 tyś.

 

 

czy biorąc kredyt na kwotę 150 tyś. potrzebny jest bankowi operat szacunkowy, kto za to płaci?

[MJM]

Jeżeli składasz o CA to najlepiej mieć operat za operat płacisz Ty jak będziesz robił operat to zwróć uwagę żeby rzeczoznawca był akceptowany też przez inne Banki wtedy jeden operat starczy do większej ilości Banków i zminimalizujesz koszt za wycenę.

[agagaw]

witam dostałam decyzje z GNB marża wyjściowa - 1,49% , WIBOR - 3M, marzą udzielana w dniu kredytu 3,39 %, marża docelowa 1,39% , oprocentowanie w dniu udzielenia 8,5% LTV brutto - 25%

Opłaty - Zdrowy kredyt - 1.95% i Ubezp. nieruchomości od pożaru i innych zdarzeń losowych - 1,3%

Czy są to dobre warunki ?

[lzalewski]

Tragedii nie ma, szału również. Powyżej miałaś przedstawioną lepszą opcję. Lepsze od powyższych będą również warunki w wielu innych bankach.

[agagaw]

Składałam wnioski do różnych banków, oprócz tego co podawałeś.

Pko Sa - odmówiło

PKO BP. - kazało podwyższyć kwote kredytu,

KB - chce dodatkowo wkład własny ok. 70 tyś.

Millenium - tu jeszcze czekam na odp.

 

Czyli potwierdza się opinia o Getinie, kredyt dostanie się tam gdzie w innych się nie dostanie:)

[MJM]

A dlaczego wnioski nie były składane do CA tak jak proponowałem?

 

Z jakiego doradcy korzystasz?

[lzalewski]

Jeśli dane, które podałaś wcześniej są prawdziwe, to zdolność w KB spokojnie wychodzi nawet bez spłaty obecnego obciążenia. Być może (podobnie jak PKO BP) bank ten domaga się pokazania środków własnych w kwocie 70tys. lub podwyższyć kwotę kredytu, gdyż uznano, że nie jesteście w stanie wykończyć domu za 150tys.? Moim zdaniem powinniście w takim układzie podnieść kwotę kredytu - nie musicie brać ostatniej transzy.

[agagaw]

Z doradcy Open Finance

 

W Kb dokładnie jest tak jak piszesz, rzeczoznawca był na budowie i wg niego koszty dokończenia są wyższe.

[MJM]

:)

 

A dlaczego nie było składane wniosku do CA?

[lzalewski]

To wnioskujcie w takim razie o wyższy kredyt. Przecież to nie stanowi większego problemu. Transze możecie rozpisać w taki sposób, aby ostatnia była rezerwą na wszelki wypadek. Wówczas będziecie mieć również środki w przypadku, gdyby koszty budowy okazały się wyższe niż zakładane pierwotnie - dość często się to zdarza. Skoro w dwóch bankach powiedziano Wam, że wnioskujecie o zbyt mało to może jednak coś w tym jest. A łatwiej jest wnioskować teraz o wyższą kwotę niż martwić się później z czego wybudować.

[agagaw]

jeśli chodzi o CA - to zapytam doradcy czemu nie tam:redface-new:

 

jesli chodzi z tym, że za mało wnioskujemy to np Banku nie obchodzi to, że np. materiał czy powiedzmy urządzenia już mam.

W KB chcą jeszcze zaśw. z ZUS - u od męża, nie wiem czy to pracodawca załatwia, czy samemu, bo jeśli pracodawca to byłby problem, bo straszne problemy były z samym wypisaniem zaświadczenia.

Warunki jakie daje KB to marża 1,90 i prowizja za udzielenie kredytu 1500 zł

[MJM]

Sama nie chciałaś się zgodzić na dodatkowe produkty w KB czy doradca Ci tak doradził? W KB da się osiągnąć lepsze warunki. Możecie mieć tam marżę 1,5% i prowizję 0zł, przy posiadaniu karty kredytowej, konta z wpływem wynagrodzenia i ub. na życie a lepiej mieć ub. na życie i niższą marżę niż płacić prowizję i mieć wyższą marże

 

Po zaś. z ZUS mąż musi się pofatygować średni się czeka do tygodznia

[lzalewski]

Udokumentowanie wkładu własnego może się odbyć m.in. poprzez przedstawienie faktur za zakup materiałów budowlanych niezbędnych do dalszych prac. Nie stanowi to problemu. Może to być również wykazanie, że od momentu złożenia wniosku/zrobienia wyceny zostały wykonane jakieś prace.

[agagaw]

Open nie ma podpisanej umowy z CA.

 

dostaliśmy decyzje z millenium marża banku 1,24%

nominalne oprocentowanie na dzień wydania decyzji 5.7300%

prowizja 2 %

Prowizja za podwyższone ryzyko 1.00%

 

I teraz musielibyśmy zrobić operat koszt - 800 zł

no i teraz nie wiem co robić, który kredyt korzystniejszy?

Boję się tego operatu, że wyjdzie, że jednak za mało chcemy tego kredytu:distrust:

[agagaw]

Czy iść samemu do tego CA, czy nadal będzie dla nas najkorzystniejszy, mam mętlik w głowie